披荆斩棘 逆风翻盘 维百纳如何在疫情期间将一座购物中心扭亏为盈

WePartner 维百纳集团在商业地产上的故事，可以称颂的事情很多。

今天聊一下他们如何在疫情期间逆风翻盘，在当时所有人都一筹莫展的情况下，让一座购物中心脱颖而出、再现辉煌。

2018年，WePartner 看上了一座位于 Marietta 的购物中心 East Marietta Commons。

该购物中心位置不错，买时且已经有85%的出租率，多方研究勘查后果断买下，正常出租运营。

谁也没想到，2020年疫情来了…

当时 East Marietta Commons 最赚钱的一家杂货店终究没能扛住疫情初期全方位碾压式的影响，关门了。

East Marietta Commons 的出租率一下子掉到了低谷，投资人也不满意，这让 WePartner团队倍感压力。

2022年的现在，我们当然知道只要熬过一段时间，曙光就会来临。但2020年初期，谁也不知道疫情将以何种方式发展，谁都猜不到未来究竟是怎样的。也没人敢预言很快就会好起来。

WePartner 团队开会研究方案

当时摆在 WePartner 团队面前有两个选择：

1.破罐子破摔，反正全世界都是一团乱，谁也无法独善其身；

2.重新评估 East Marietta Commons，给出具体计划，逆风翻盘。

WePartner团队虽然无法预测疫情的结束时间，但他们有扎根商业房地产多年的经验以及把控的能力，在所有人战战兢兢，持现金观望的状况下，WePartner团队顶着压力决定自行出资进行外观改造。

WePartner 团队多次实地考察

他们邀请著名设计公司Musso Design Group提出改造方案。亚特兰大多家五星级酒店、精品酒店和著名社区都出自于 Musso Design Group。

East Marietta Commons整体改造前

East Marietta Commons整体改造后

疫情初期虽然对经济产生了重大影响，但也并不全是坏处。那个时候材料价格合适、工人也多，WePartner 团队和装修队合作无间，整个改造过程十分顺利，历时3个月，2020 年底就完工了。

East Marietta Commons招牌改造前

East Marietta Commons招牌改造后

改造过后，整个 East Marietta Commons 样貌焕然一新，立刻成为当地备受瞩目的购物中心，大量房客表示对 East Marietta Commons 十分有兴趣。

East Marietta Commons主体建筑改造前

East Marietta Commons主体建筑改造后

很快，East Marietta Commons出租率从原来不到70%提升到现在的100%，已有的老房客以及新房客均对改造结果表示十分满意。

现在这个物业因为已经有了充分的增值，WePartner 团队现在推到了市场上开始按 6.5% Cap Rate销售。买入价是 9 百万美元，要价卖是1300万美元。

这是一个很好的物业，WePartner 维百纳集团也愿意继续管理这个物业，有兴趣的投资人、欢迎详谈！

现在回想，East Marietta Commons从一个因不可抗拒力被影响的物业而一举成为了WePartner 旗下象征着团队能力的物业，是什么让 WePartner 团队能够敢想、敢做，让这座购物中心逆风翻盘呢？

WePartner 维百纳集团 CEO Rose是这样说的。

1.商业地产是个要求专业和经验的行业。我们必须要严格要求自己的团队把事情做好做专, 才能和主流在商业地产同行竞争；

2.我们 WePartner 是一个有担当的团队，艰难时刻不会放弃会主动维护投资人和物业的利益；

3.我们珍惜投资人和合作伙伴们每一份信任和支持，我们会继续努力！

维百纳 WePartner 作为第一代华人企业，也经历了房地产市场的波动和疫情的挑战，通过及时调整应变，得以保存实力继续扩大规模，靠的是团队的努力和合作伙伴们的信任和支持！

感谢一如既往支持 WePartner 的朋友们！我们一起抱团努力，相信明天会更好！

WePartner 维百纳的使命：投资一项、造福一方、强强联手、合作共赢！