房产 | 美国房产供不应求，2018年二季度房市乐观向好
近年来，随着财富的快速积累以及全球资产配置观念逐渐深入人心，美国房产以其保值增值、永久产权等优势成为国人海外资产配置的首选。
2018开年，美国楼市就迎来好彩头。2018年1月初美国所有房屋总价值31.8万亿美元，同比增加6.5%，创下自2014年7月以来最大同比增幅。
眼看房价一路攀升，争抢进场的人也越来越多。
进入2018年二月，全美租金增速明显，以2.8%创过去21个月新高，中位租金$1,445。由于库存紧张使租客的选择性变小、购房难度加大，使得租金上涨。
就当前市场现状来看，购房者不仅需要花费较长时间才能锁定心仪房产，还需要面对因房价飙升而水涨船高的贷款首付。如果不是过去5年全美公寓开发项目的增多，租金涨幅将会更加剧烈。
全美租金走势(2011-2018)
附：主要都会区2月租金（注: 按租金年涨幅排名）
同样受库存影响，全美房价上涨7.6%至中位价$210,200。过去9个月，其增速一直维持在7.2% – 7.6% 之间。
附：主要都会区2月房价（注: 按地产年增幅排名）
供不应求，房价上涨
2011年以来，美国住房市场待售房源数量持续减少。2017年，库存尤其紧张，待售房源比去年少了12%
如今，全美房屋供应量“吃紧”更不是什么新鲜事。预计到了购房旺季，房源数量将会较去年缩水10.3%，购房者的选择范围也将相应变窄。
全美住房供应量
缓慢的房产开发、房主出售房产意愿下降导致供应量难以满足大家的强劲需求。
尤其是川普税改将企业税从35%降到了21%，对经济的刺激和家庭的购买力，有极大的推动力。
另外，美国失业率创历史最低水平，消费指数不断增长，会进一步刺激消费，提高购买率。
全美待售房源数量
虽然全国房源普遍吃紧，但还是有一些地区出现了库存回调，
他们分别为: 首府华盛顿( 19%)、达拉斯( 15.4%)、堪薩斯城 ( 5.6%)、波特兰( 4.1%)、圣安东尼奥( 2.8%)、巴尔的摩( 2.4%)、以及夏洛特( 0.4%)。
未来，随着川普税改落地，更多海外资本回流美国，部分资金会进入房地产行业。
此外，弱势美元也会导致很多国外投资者来美置业，中国即是一例。
在美元弱势时入场，待美元强势时受益，这也是市场的预期。
同时，日益增强的劳动力市场使很多租房者进入购房市场，房屋所有率开始升高，二季度整个房市及房产年产值有望乐观并持续向好。
总而言之，2018年二季度美国房市的趋势依然是库存紧张，加上全球各地投资者对美国房产的青睐，房价必然保持上涨，所以对投资者来说美国房产依然是非常稳健的投资选择，想贷款买房的客户需看准时机，尽快下手。
