美国房价因新冠升至14年最高点，疫情后房价走向是啥？

2020年这一年，尽管新冠疫情在美国大地上肆虐，但美国人的购物欲还是没有被压制，尤其是房产市场，美国人将房产推高到了14年来的最高水平。现在最大的争论在于，疫情之后之后房地产会不会跌价呢？

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2020年房地产市场飙升

专家说：2020年利率下降，促使千禧一代从租房者转向房主。新冠疫情爆发导致住在拥挤的市区内的居民开始去郊区买房。令大家更容易、更轻松下定决心买房的则是创纪录的低利率。

2020年一开始新冠疫情导致房产销售直线下降，直到2020年夏季，人们才开始再次买房，结果大家都看到了，到了2020年末，房地产市场变得异常火爆。

根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，以下简称NAR）的数据，2020年12月美国现有房屋销售量上升，2020年的房屋销售总量达到2006年以来的最高水平。

由于每个地区的价格都在上涨，2020年12月所有房屋类型的现房价格中位数为309,800美元，较2019年12月的274,500美元增长了12.9％。2020年12月的全国价格上涨是连续106个月的同比增长。

截至2020年12月底，住房总库存为107万套，比2020年11月下降16.4％，比2019年同期的139万下降23％。按目前的销售速度，未售出的库存处于历史最低水平的1.9个月供应，低于2020年11月份的2.3个月和2019年12月的3.0个月。

NAR首席经济学家Lawrence Yun说：

“已经是房主的人内心超爽，因为他们看到房屋价格上涨，而首次购房者就没那么幸运了！”

Yun预测房地产市场和强劲增长将继续下去，他说：

“尽管抵押贷款利率预计会提高，但仍将徘徊在创纪录的低点3％左右。此外，预计经济状况将随着额外的刺激措施和疫苗的推进情况而改善。值得赞扬的是，房屋建筑商和建筑公司加大了建造力度，2020年12月房屋开工率达到了每年近170万套，其中更多的是单户住宅。不过，要在2021年和2022年大力兴建新房，才能充分满足市场需求。”

都是什么人在买房？

首次购房者在2020年12月销售额中所占比例为31％，与2019年同期持平，但低于2020年11月的32％。

个人投资者或二手房购买者，在现金销售中占很大比重，这些人在2020年12月购买了14％的房屋，与2020年11月记录的份额相同，与2019年12月的17％相比略有下降。全现金销售占19％。

全美房地产区域细分

2020年12月，四个主要区域中的房价中位数均增长。

以下是具体表现：

美国东北部地区的房屋年销售达到93万套，比去年同期增长27.4％。东北地区房屋的中位数价格为362,100美元，比2019年12月增长了19.0％。

美国中西部地区的房屋年销售为159万套，但比去年同期增长了26.2％。中西部地区房屋的中位数价格为235,700美元，比2019年12月增长了13.7％。

美国南部地区的房屋年销售达到286万套，比去年同期增长了20.7％。南部地区房屋的中位数价格为268,100美元，比2019年12月增长了11.3％。

美国西部的房屋销售年销售为138万套，比去年同期增长17.9％。西部地区房屋的中位数价格为467,900美元，较2019年12月增长了14.2％。

未来房地产市场

经济学家说，预计2021年强劲的购房需求将继续，还会因此刺激更多的经济活动，如房屋建筑行业以及家具和家庭用品的销售。

政府抵押贷款机构房利美（Fannie Mae）首席经济学家Doug Duncan说：

“随着借贷利率保持在较低水平，房屋销售应该仍会保持高位。”

NAR主席Charlie Oppler说：

“NAR与现任拜登政府合作，以制定促进住房负担能力和无障碍住房政策。我们期待着与国会和白宫的继续合作。将力求找到共同点，特别是在增加住房供应和保护房地产行业上。”

不知道2021年房地产市场走向将会怎样，有见解的朋友可以留言讨论或者给大家科普一下呀～