美国房地产到底会涨还是会跌？对投资者而言是机遇还是挑战？

新冠疫情下的美国房产到底咋样？众说纷纭，到底该信谁的？

2020年初期会陷入新冠疫情的困境，这是谁都没有预料到的，随着一些公司的破产倒闭，大家逐渐意识到新冠病毒除了让我们不能出门以外，还对我们的经济生活造成了深远的影响。

在2020年初的几个月中，股票、债券和数字货币都经历了强烈的震荡。航空公司、旅游业、酒店连锁业、农业和建筑业等行业的收入已下滑至十年来的最低水平。目前尚未受到很大影响的一个行业是房地产行业，至少目前对房地产市场的评估报告表明，现在的房价仍旧保持在近几年的高水平。

疫情下美国房地产市场可能走势

崩溃论：

某些经济学家认为，在全球经济不景气的情况下，美国房地产市场将跌至29年最低点。

Lendingtree的首席经济学家Tendayi Kapfidze警告大众说：“新冠疫情将对整个房地产行业产生巨大影响。”

Capital Economics的最新报告指出，美国的房地产行业可能会面临严重的崩溃。Capital Economics的房地产经济学家Matthew Pointon期望政府做出强有力的财政回应以挽救美国的房地产市场。

当然也有不同的意见，大多数房地产经纪公司还是对美国房地产市场抱有相当大的信心。

不会崩溃论：

2020年3月31日，房产中介网站Redfin就新冠疫情对房地产市场的影响发布了一份分析报告。Redfin认为，从总体上看，美国房地产市场能经受得住疫情的冲击，但是人口密度较大的城市可能会有更多的波动。

Redfin指出，在过去的一个月里，新冠疫情对美国经济的各个领域都产生了明显的影响，房地产市场也不例外。尽管经济衰退的持续时间和严重程度还有待于观察，但是，此次经济衰退的严重程度可能不及2008年，对房地产市场的影响也会小很多。

Zillow也出了一份相关报道，同样也认为，像2008年那样的房价断崖式下跌是不大可能存在的，新冠疫情对美国房产的影响更象2001年美国发生的经济危机, 结果对房地产影响不大。

专业人士称，美国房地产走向将由新冠疫情的持续时间及短期控制状况而定。未来几个月的消费者信心指数也是关键。如果美国进入经济衰退期，则可能会抑制人们想要购房的需求。但在房源较少的地区，仍旧会有买家和投资者。 另一方面新冠疫情确实影响了新房子的建造，比如建造业和原材料进口会在短期内被影响，但这种情况下房价不一定会下跌，可能只会减慢房价的增长速度而已。

美国房地产百年来的走势

这些年，只要谈到美国房地产，绕不开的话题必定是2008年的次贷危机，每次房地产有一些小幅调整，人们就会联想到2008年的房产大崩溃。

虽然对未来美国房地产持有的观点不尽相同，但大多数经济学家还是认为想要再经历一轮2008年次贷危机一样的房价大跌，几乎是不可能发生的事。

另外如果仔细研究美国房地产的走向，就会发现，其实房地产并不是只有2008年那一次跌幅，下图是房地产自1890年到2005年的涨跌曲线。可以看到期间有许多次涨涨跌跌，其中1920年到1940年，这20年一直在低谷徘徊，之后缓慢攀升，直到2005前突然大涨，之后就是我们熟悉的2008年次贷危机房价大跌，之后又慢慢攀升，现在又处在了最高峰。

可以说这一百年来，美国房地产一直都处在长期增长的过程。

投资机会？

虽然新冠疫情令整个世界蒙上了一层阴影，但华尔街传来的消息，摩根大通（JPMorgan Chase＆Co）等这些投资巨头，已经在“愁云惨淡”的经济下找到了好的投资点。摩根大通首席执行官Jamie Dimon最近在CNBC上的发言时说：

“我并不认为经济衰退是一件坏事。我的意思是，这对美国不利，对于失业的人来说是不好的。但对于摩根大通来说，这通常是一个机会。”

对于投资者而言，疫情是挑战也是机遇，房产投资也是如此，新冠疫情结束后，房地产的短期走向谁也不能下确切的结论，但能够从挑战中找到机遇，那就是各凭本事和胆识了。

亚特兰大生活网在此提醒：投资需谨慎，至少我们需要足够了解某个行业，再去做决定。

不能偏听偏信一家之言，而是要多看数据，找到合适自己的投资之路。