亚特兰大上月新建房屋猛增但仍然不够卖，供不应求的结果是……？

美国的房子，不只是美国的，也是世界的。

好消息：新房开工率上升

华盛顿报道称，美国国内2018年新年第一个月新房开工率上涨9.7％，达到2016年10月以来的最高水平。这无疑给房地产市场带来一个绝好的消息，自去年以来，美国新房存量一直缓步下降，表现出美国人对于经济增长的信心和就业的良好预期。美国东北部的住宅建筑增长45.5％，西部增长10.7％，南部增长9.3％。建筑许可也是判断未来新建房屋量的一个指标，其在2018年1月份上涨7.4％。

影响购房的几大因素

一、供需关系

特朗普上台后的诸多举措，让很多美国人对经济增长有良好预期，有信心购买住房，而且千禧一代进入购房养育孩子的年龄。但尽管上个月有所上涨，建筑商并没有迅速地满足消费者的需求。市场上的房屋短缺推高了房屋价格，高房价引起销售量减少。

二、工资增长幅度

标准普尔上个月报告称，根据CoreLogic Case-Shiller全国房价指数显示，美国房价2017年同比上涨6.2％，而同期工资涨幅却只有2%-3%，不到房价涨幅的一半。薪资涨不过房价，意味着更多的年轻家庭望而却步，不得不继续租房生活。

三、贷款利率

美国大多数人贷款买房，全款买房只见于海外投资者或者少数年迈无子女家庭。因此贷款利率成为买房决策中的重要考量因素。与此同时，抵押贷款利率正在上升。30年期固定利率抵押贷款利率上涨至4.38％，为2014年4月以来的最高水平。由于贷款利率的增高，美国购房者越来越难以承受房价。

中国购房者

对于海外投资来说，美国房产一向是最受关注的房地产市场。一直以来，中国买家一直热衷洛杉矶，硅谷，圣何塞，还有纽约、波士顿，和西雅图等热门城市，因这些地区的经济就业以及教育环境较好，而且这些地区都有中国的直飞航班，即便不会英文也可以畅通无阻。

近两年，中国投资者把目光投向了一些新兴地区，如亚特兰大、匹兹堡、巴尔的摩等城市。有些因为地缘优势，有些则因为房价较低，增值空间大，而且这些地区的教育资源也不输各大热门城市。

最近国内屡屡出现的教育问题和环境影响事件，使得越来越多的中国父母希望把孩子送出国，不单是为了体验生活，拓展全球化思维和眼界，也是为了孩子能有一个更加安全和谐的生长环境。加之美国新生儿落地户籍政策，凡是在美国出生的婴儿都可以拥有美国绿卡，促生出赴美生子、美国月子中心 等一系列服务产业。

国内教育的稀缺，和重点高校对外籍人士的优惠政策，使千禧一代这些极具全球化眼光的父母不惜花费重金为儿女谋得一个海外身份。所以即便美国本土贷款利率升高、薪资涨幅过低，美国房产仍然供不应求，海外投资对美国房产的影响不容小觑。