美国房屋秋季九项检测 — 小洞不补，大洞难堵

秋季是修缮房子的好时候。你准备好了没？（这是我们以前发过的另一篇关于秋天房屋维护的姐妹篇）

一、清扫落水管和排水沟：

以防落叶和垃圾堵塞管道。也可以考虑安装护沟板（gutter guards）来减轻清扫工作的负担。记住天气并不是渗水损坏的唯一来源。房屋本身管道系统的破坏往往带来更大的灾难。在暴露的管道上检查漏水的痕迹，还有管道进入墙壁和地基的部分。检查任何部位，有无锈迹和坑，铜和铜配件上有无过度的绿色铜锈，这都是开始腐蚀的信号。

二、维护粉刷房屋外墙：

湿度降低，气温凉爽，正是刷涂房屋外部的好时候，因为涂料很容易干。如果早就看不顺眼斑驳的外墙，趁这段时间开工吧。屋墙周围的植物要及时清除， 它们可能掩盖地基或窗台的问题，并损坏壁板。植物和房子之间必须可以走动，就算是为了维修提供通道。

三、填补房屋缝隙：

检查所有门窗框支持部分，是否有昆虫和腐烂引起的损坏迹象。用螺丝刀来探测门窗边沿、封锁式前廊的栏杆和板台，找出柔软、剥落、摇摇欲坠和潮湿的部分。者用填缝胶填上，或者用挡风雨条封上，要么干脆换一块板材。
留意白蚁留下的泥道和蜜蜂留下的整齐孔洞。确定所有的支撑部件都还着实连接，特别注意基础是否有新的加大的裂缝。逐季不断扩大的裂缝应该请基础专家察看。

四、检修屋顶和天窗：

你可以自己做，也可请持照专业人员来检查。如果屋瓦出现卷曲、破裂，那要更换。如果破损太多，建议把整个屋顶换掉。天窗、烟囱等也要检查，以免冬季冰雪侵入。屋顶上方的树枝不但有雷击的隐患，还能刮开房顶，也提供了动物通道，或者非常靠近电压线而造成危险。

五、检查阁楼保暖层：

看保暖材料是否完好。新铺设时，将保暖材料一小片一小片地铺在阁楼地板的龙骨（joists）之间。注意其防潮层（vapor barrier）应向外，如果铺反了，保暖材料吸潮后，可能引起室内水害。在防潮层上划一些道道，让湿气散发。用手电筒检查阁楼各个狭小的角落，看是否有老鼠和动物的粪便迹象，防止动物筑巢昨窝。

六、检修壁炉或暖气：

检查、清扫和修缮壁炉或暖气系统，可防范冬季常见的烟囱起火、一氧化碳中毒等事故。地方上的水电瓦斯供应公司经常提供检查暖气的服务。您还需要察看一下壁炉烟囱里是否有小动物，挤进去用手电筒照一下烟道，确保在繁忙季节到来前预约清扫烟囱的工作。

七、水管清除积水并保温：

将室外水管中的积水导出，并给户外水管贴上加热带，这不仅能预防水管冻裂，也可节省能源。

八、检查一氧化碳探测器和烟雾警报器：

这应该是入秋后的例检。记录下松动的插座盖和插座盒，这将磨损布线。检查开关盒上与插头周围的焦痕，这是危险电弧的迹象。将灯插入GFCI插座盒内，按测试(test)和重设(reset)按钮，看看灯是否灭和亮。然后把所有的烟雾及一氧化碳探测器里都装上新电池。秋冬天干物燥，万一起火，烟雾警报器就能救命。在暖气或热水系统漏气时，一氧化碳探测器也可以救命。

九、更换节能灯：

冬天来临前，把家里的白炽灯换成节能的荧光灯（CFLs）吧，它们可以为你省不少电费。

这些小问题最好有人在变得危险和需要昂贵维修之前把它们解决。很多时候，开始时只需要一点点防范措施，以防日后要费大劲修理。