房产 | 亚城房屋维修注意这六项，可申报扣税！

大部分人购房，看中其房价优惠、升值空间大、社区环境优美等方面，但是其背后少不了日常房屋保养去维护，美国房产从维修、保险到地产税，拥有房屋带来很多开销，但是一个重要好处是可申报扣税。

若你是新屋主，切勿错过以下六项扣税：

1、房贷利息扣减

刚开始还房贷，多数钱用来付利息而非本金，可能让你感到灰心。

但是房贷利息可以扣税，若你是单身报税者，最多50万元房贷的利息可扣税，夫妇联合报税则为100万元。

2、装修贷款利息扣减

若你为了装修房子而贷款，可扣减利息，没有金额上限。

唯一要注意的是你的贷款必须用于改善硬件设施，而不是修理。

若你借钱以加装新栏杆、完成地下室或增建，则可扣减利息。

但若你申请贷款是为修理漏水屋顶，那就不能申报扣税。

3、私人房贷保险扣减

付首款低于20%的屋主，需付私人房贷保险(PMI) 。

但若屋主所得不高，可扣减所付保费。

若屋主是单身报税者，年收入超过5万元，或是夫妇联合报税，年收入超过10万元，PMI扣减额逐渐减少，单身者收入超过5万4000元，或是夫妇联合报税，收入超过10万9000元，就不能申报PMI扣税。

4、房贷点数扣减

一些屋主需付房贷点数，就是先付费以换取较低利率。

房贷一个点等于贷款的1%，所以房贷愈多，每一点也愈贵，但是点数可扣税。

5、地产税扣减

美国屋主平均年付2000元地产税，但在一些州金额更高。

你可申报地产税扣减，但要在你付税的那一年申报。

6、家庭办公室扣减

若你为自雇主，家中有个专用空间来工作，你可申报家庭办公室扣减。

先计算一年开销，例如水电、网络和屋主保险，然后计算办公室在住家的占地比率，再算出扣税额。