美国房市大翻转！佐治亚房价下跌，加州月跌0.42%！

《Newsweek》5月20日报道，Zillow最新数据揭秘：全美50州中，27州的房价在4月比3月下跌，疫情后“房价疯涨”的热潮正式退场。

佐治亚州赫然在列，房价下行让当地华人社区开始议论，微信群里有人问：“亚特兰大房价也跌了，买房机会来了？”

佐治亚房价下挫，佛州领跌全美

Zillow数据显示，佛罗里达4月房价暴跌0.55%，全美第一，科罗拉多（-0.49%）、华盛顿特区（-0.47%）、加州（-0.42%）紧随其后。

佐治亚虽未公布具体跌幅，但名列下跌州名单，亚特兰大等地房源明显增多，部分独栋房降价5%-7%。加州虽过去一年涨1.3%，4月却跌0.42%，湾区中位房价超91万，月供压得人喘不过气。亚利桑那、德州、西弗吉尼亚等州也未能幸免，房市降温席卷全国。

三大原因让买家捂紧钱包

疫情时，低利率和稀缺房源让房价像坐火箭。现在，风向变了：

• 房源堆积：卖家急抛房，库存大涨，买家挑花眼。
• 利率吓人：30年房贷利率6.9%，比去年还高，买房成本飙升。
• 经济不明朗：通胀不退、就业前景模糊，买家不敢轻易出手。

跌价是福是祸？

亚特兰大中位房价约39.5万，低于加州，但4月跌势让买家既兴奋又纠结。刚搬来的王先生看中一套45万的独栋房，卖家主动降到42万，还送家电！可6.9%的利率让月供高得吓人，他还在犹豫。他跟友人抱怨“佐治亚房价虽然跌了，但贷款压力大，是不是还得继续观望！”

专家表示：“卖家终于清醒了，房价高估只能降！”佐治亚卖家若不调价，房子可能滞销。房产专家Kevin Thompson说：“高利率不是唯一问题，房价得跌到合理才行。”金融专家Michael Ryan提醒：“房市分化严重，佐治亚、佛州跌得明显，但丹佛、迈阿密还在涨。卖房得定准价，别幻想天价成交。”

买家机会来了？

对佐治亚华人买家来说，房源多、竞争少，砍价空间变大。亚特兰大的李小姐砍下一套38万的联排别墅，省了3万！但高利率让很多人不敢下手。专家预测，2025年房价不会“跳水”，但佐治亚等高价区可能继续小幅回调，中西部如俄亥俄则更稳定。

佐治亚房价下跌让华人又喜又忧。想买房的，机会确实多，但得掂量利率负担；想卖房的，赶紧调低预期，别等市场更冷。这波房市过山车，佐治亚华人得悠着点！你觉得现在是抄底好时机，还是再等等？