美国退休新方式：“祖母房”正在各地涌现，你了解吗？
我们总说美国人并不喜欢和父母住在一起，但其实也有很多美国人愿意照顾年老的父母。
如何照顾？在附近买一套房？现在的房价真的是一笔不小的支出；住在一起？NONONO！那是绝对不可能的。
于是美国兴起了一种新的养老方式，我们也可以称它为“祖母房（Granny flats）”。
这玩意到底是啥？华人也可以效仿吗？
加利福尼亚州的故事
45 年前，Betty Szudy 和妻子 Maggie Roth 在加利福尼亚州奥克兰买了一座平房。
2017 年，这对老夫妻的儿子一家也需要买房，由于预算有限，奥克兰的房子是绝对买不起的。
恰好，加州政府开始鼓励所谓的附属住宅单元或（Accessory dwelling units）称为 ADU，这不，希望就来了吗？
因此，这家人考虑建造一个 ADU。父母住在主屋，成年子女则住在 ADU。
于是，一个曾经破旧的车库变成了一个 400 平方英尺的 Studio，有厨房和浴室，和正常的出租房并没有不同。
这样一来孩子们可以不用负担高额房费，且一家人可以互相照顾，生活其乐融融。
Betty Szudy 说：
“我喜欢孩子在身边，ADU 完全有市场，这是拥有一个家庭大院的想法，我们距离很近，但又有独立的空间。”
俄勒冈州的故事
俄勒冈州波特兰，也有一个年轻的家庭选择了加建 ADU。
Jules Radkins 和 Pia da Silva 以及他们的两个孩子和一条狗，住在一幢四居室房子里。Pia da Silva 八十多岁的父母则搬进了这个四居室所属的 ADU，这个 ADU 是一个 740 平方英尺的两居室，也是由车库改建而成。
Pia da Silva 的父母一直计划在波特兰市中心的公寓里安享晚年。但随着女儿家庭人口不断增加，为了方便照顾女儿的小家庭，这对年长的夫妇卖掉了他们的公寓。
2014 年，他们买下现在这个四居室房子，设计并建造了附属的 ADU。随后他们搬进 ADU，则让小夫妻一家子住进了四居室房子。
Pia da Silva 的母亲说：
“ADU 绝对超出了我们的所有预期，如果孩子们需要照顾，我们老夫妻俩就参与进来。如果我们以后需要照顾，他们也会参与进来。主要是离得近且相对独立。”
附属住宅单元 ADU
附属住宅单元（Accessory dwelling units） ——也称为姻亲套房（in-law suites）、祖母房（granny flats）、小屋（casitas）或宾客小屋（guest cottages）。
它也有多种形式。可以是独立的，也可以附属于共享的财产上的主屋；可以是地下室或车库顶层的公寓。
ADU 的面积通常为 600 至 1,000 平方英尺，设有浴室、厨房或小厨房，通常还有一个单独的入口。
它的功能也变化多端：
1.为年轻房主带来租金；
2.成为返乡年轻人的落脚点；
3.成为年长房主的收入或者将孩子留在身边收入。
在美国这样一个老龄化国家，ADU 对于 60 多岁及以上不想搬家并且需要护理人员（家庭成员或雇用的助手）的人来说特别有意义。
随着年轻人和老年人的负担得起的住房越来越稀缺，ADU 提供了几个优势。
1.ADU 不会改变社区的外观或感觉；
2.ADU 不需要政府对基础设施进行大量投资；
3.ADU 可以降低能源消耗和成本。
因此，ADU 越来越受欢迎。美国十个州和哥伦比亚特区以及许多城市已经通过或修订了法律，以鼓励 ADU 建设。
美国ADU
加州已经通过了一系列允许使用 ADU 的法律，许可证数量从 2016 年的约 1,200 个增加到 2021 年的近 20,000 个，而 2016 年是第一部法律生效的前一年。
通过分析房地产清单，联邦特许住房金融公司房地美 (Freddie Mac) 数据， 2020 年，美国拥有140 万个合法的 ADU，其中一半位于加利福尼亚州、佛罗里达州、德克萨斯州和佐治亚州。在 2009 年至 2019 年期间，带有 ADU 的房屋的销售清单平均每年增长 8.6%。
当然，ADU 也面临一些方面的怀疑和反对。
美国单户住宅分区自 1950 年代以来被广泛用于控制发展，同时也用于维持种族和经济排斥，这通常是“神圣不可侵犯的第十一条诫命”。目前全美大约 80% 的社区只允许建造单户住宅。
此外，小城镇的人完全对 ADU 不感兴趣。
还有一些地方，表面上允许 ADU，实际上则在法律上设置了太多限制，以至于它们实际上不鼓励建设 ADU。
另外价格也并不是完全便宜，对于平均 615 平方英尺的 ADU，加州的建筑成本中位数为 150,000 美元，湾区甚至更高。
虽然有种种弊端，但 ADU 显然是下一个房地产重要领域，因为老龄化社会需要，就这么简单。
