美国2月份成屋销售涨幅达11.8%!
据美联社报导，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周五（3月22日）对外透露数据，经季节性因素调整之后，上个月成屋销售为551万套，明显高于1月份的494万套。
房屋销售的爆炸性增长表明，美国房地产市场重新获得了曾在2018年中期失去的动力。此前房屋贷款利率的飙升也导致了销售放缓。2月份的销售数据显示，价格在25万美元至50万美元之间的房屋销售有较大增长，这个价格区间通常是中产阶级家庭所能够负担得起的。
全国互助保险公司（Nationwide Mutual Insurance）首席经济学家戴维?伯森（David Berson）对此表示：“房价上涨放缓、抵押贷款利率下降以及工资增长加快，这些因素共同导致了美国民众购房能力的提高。”
尽管如此，由于去年经济的严重放缓，成屋销售仍比去年同期下降了1.8% 。但按揭贷款买家房地美公司（Freddie Mac）表示，30年期抵押贷款利率在去年11月初达到5%左右的峰值之后，这一利率的平均水平已于本周降至4.28% ，这无疑帮助了房屋销售的恢复。
同时，有评论称，房屋抵押贷款的利率可能会进一步下降。美联储在本周对外表示，预计今年不会进一步加息。这一消息已导致了10年期美国国债收益率暴跌。长期抵押贷款利率与10年期国债收益率密切相关。
2019年一月份的平均房屋销售价格为247,500美元，比去年稍微增长了3.6% 。近几个月来，房价的增长一直与平均时薪增长趋同。
同时，二月份的房屋销售上涨还导致了市场上房屋供应量保有期从去年9月份的4.4个月下降到3.5个月。
在二月份，美国中西部、南部和西部的房屋销量有所上升，但东北部的房屋销量几乎没有变化。
美联储在周三（3月20日）的政策会议上决定，将维持基准利率在2.25%到2.5%的当前水准不变。该利率被用作诸如房屋贷款等大多数变动利率消费性债务利息的指标。同时，美联储还放弃了今年将再升息的规划，预测明年才会升息。该决定同其三个月之前的升息计划发生了急剧的转变。
根据美国全国房地产经纪人协会的数据，美国现房销售在2019年2月强劲反弹，创下2015年12月以来的最大单月涨幅。美国四大主要地区中有三个销售增长，而东北部则保持不变从上个月开始。
包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓在内的现有房屋销售完成交易总数从1月份猛增11.8%至2月份经季节性调整后的年率551万。然而，销售额较一年前下降1.8%(2018年2月为561万)。
NAR首席经济学家劳伦斯?尹(Lawrence Yun)对2月份销售额的大幅增长表示赞赏。“抵押贷款利率下降，库存增加，收入增加以及消费者信心增强的强大组合正在推动销售反弹。”
2月份所有住房类型的现房价格中位数为249,500美元，比2018年2月(240,800美元)增长3.6%。2月份的价格涨幅连续第84个月同比上涨。
2月底的住房存量总量从1月份可售房屋的159万套增加到163万套，比一年前的158万套增加了3.2%。未售出库存按目前的销售速度为3.5个月供应量，低于1月份的3.9个月，但高于2018年2月的3.4个月。
2月份房地产市场平均待售44天，低于1月份的49天，而去年同期为37天。2月份售出的房屋中有41%在市场上销售不到一个月。Yun在2018年期间要求提供更多库存，他表示，随着新住房的增加，市场将在2019年受益匪浅。
“为了实现持续增长，仍然需要大规模建造价格适中的房屋。更多的建筑将有助于促进当地经济，更多房屋销售将有助于减少财富不平等，因为更多家庭可以享受住房财富增长。”一个典型的房主在过去12个月累积了8,700美元的房屋净值，在过去的24个月里累计了21,300美元。
Realtor.com的市场热度指数，衡量每个房产的市场时间数据和上市视图，显示1月份最热的都市区是德克萨斯州的米德兰;加利福尼亚州奇科;Colorado Springs，Colorado;斯波坎 – 斯波坎谷，华盛顿;和旧金山 – 奥克兰 – 海沃德，加利福尼亚州。
根据房地美(Freddie Mac)的数据，30年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺率从1月份的4.46%降至2月份的4.37%。2018年全年的平均承诺率为4.54%。2月份首次购房者占销售额的32%，高于上个月和一年前(均为29%)。
全现金销售占2月份交易量的23%，相当于1月份的百分比，但略低于一年前的水平(24%)。个人投资者占据了许多现金销售额，2月份购买了16%的住房，与1月份的16%相同，但与一年前相比(15%)。
不良销售 – 取消抵押品赎回权和卖空 – 占2月销售额的4%，相当于1月和去年同期的4%。2月销售额的百分之一是卖空。
单户和公寓/合作社销售
2月份单户住宅销售季节性调整后年率为494万，高于1月份的436万，比去年同期的501万减少1.4%。2月份现有单户住宅价格中位数为251,400美元，较2018年2月上涨3.6%。2月份
经季节性调整后的公寓和合作公寓销售额按季节调整后年率为570,000套，与上月持平，同比下降5.0%。一年前。2月份现有公寓价格中位数为233,300美元，较去年同期上涨3.1%。
区域住房崩溃
2月东北地区的现房销售数字与上个月相同。年率为690,000，比一年前高1.5%。东北部的中位数价格为272,900美元，较2018年2月上涨3.8%。在中西部地区，现房销售量较上月增长9.5%，达到127万套，大致相当于2018年2月的水平。中西部地区的中位数价格为188,800美元，比去年上涨5.4%。
2月南方成屋销售增长14.9%，达到每年239万，比去年下降0.4%。南方的中位数价格为219,300美元，比去年同期上涨2.5%。西部现房销售飙升16.0%，2月份年率为116万，比去年同期下降7.9%。西部的中位数价格为379,300美元，比2018年2月上涨3.0%。
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美国2月份新房销量创11个月新高
美国商务部29日公布的数据显示，2月份美国新房销量大幅增长，创2018年3月以来新高。
数据显示，经季节调整，2月份美国新房销量按年率计算为66.7万套，环比增长4.9%。
2月份美国新房销售中间价为31.53万美元，同比下跌3.6%。按照当前的销售速度，待售新房需6.1个月售完。
2月份美国南部的新房销量上升至2007年以来最高水平；美国西部地区的销量保持不变。
据美国彭博社报道，房屋抵押贷款利率持续下调促使2月新房销量上升。根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据，本周，美国30年期固定抵押贷款利率降至4.06%。这是一年多以来的最低点。去年同期该利率为4.40%。
据路透社报道，2018年，美国房地产行业呈现出疲软态势。日前，美国联邦储备委员会发出2019年暂停加息的信号后，美国房屋借贷成本有所下降，房价通胀放缓。
该媒体称，暂停加息的举措可能改善人们对房价的负担能力。但是，木材、土地价格居高不下、劳动力市场短缺等仍然是美国房地产行业面临的挑战。
