房产 | 美国大城市房价太贵！千禧一代”众筹”买房

据BI报道，对于很多美国“千禧一代”来说，在像洛杉矶或华盛顿这样的城市买一套新房子，看起来就像做白日梦一样。

根据美国房屋租赁交易平台Apartment List近来发布的调查，80%的“千禧一代”——出生在1980年至1995年的人——声称自己想买一套房子，但是绝大多数人的存款不足1000美元，根本付不起首付。

与此同时，现在在美国最大的城市买一套房子，要比以前贵得多。比如说，在洛杉矶，严重的住房短缺已经导致40万户家庭不得不把一多半的收入花在房子上。

总部在华盛顿的住房管理公司Fundrise开发了一个叫名叫“eFund”的投资平台，旨在减轻年轻人的住房成本。

eFund类似于房屋众筹：潜在的购房者可购买股票(最低投资是100股，目前为10美元/股)，而筹集起来的资金将被用于住房翻修以及他们所在城市的新物业开发。然后，这些投资者将通过“eFund Pool”得知房屋的建造进展。当房子竣工之后，这些人的买房价格要比从经纪人手中买过来的价格低10%。

在接受BI采访时，Fundrise的联合创始人兼首席执行官本•米勒(Ben Miller)指出，eFund的目标是在受欢迎的城市建设新住房，并帮助年轻人找到相对可承担的住房。

“从根本上来讲，基本上全部‘千禧一代’——数以千万计的人——正从租房转向买房和组建家庭。但是，和他们的父辈不同的是，他们没有考虑过搬到郊区去，”他说，“不过，美国住房市场的建设是以那些搬到郊区以及购买由公共房屋建筑商建造的白色栅栏房子的人为中心的。所以，我认为，年轻人想要在大城市里买房，是不可能的。

7月初，洛杉矶成为首个获得5000万美元eFund融资的城市。这家初创公司计划于8月份在华盛顿推出另一只eFund，然后在今年年底之前再在美国其他主要城市推出eFund。

在eFund亮相的第一周内，接近6000人在eFund上投资了至少1000美元。多数投资者的年龄不足35岁。

27岁的Shaun Long在华盛顿生活。今年夏天，他已经提早获得eFund融资。在此之前，他曾委托一家房地产经纪公司，看了十几套房子，但是却始终未能找到自己买得起的、现在，他在华盛顿租了一套面积为500平方英尺的公寓。但是，他希望自己最终能买一套属于自己的房子。

到目前为止，Long已经在eFund投资了2000美元。

米勒指出，通过华盛顿eFunds筹集的资金将被用于土地、装修和建设。Fundrise预测，在当地房屋建筑商的协助下，预计在未来5年里eFunds项目可能会建造250-750套新房。20套位于好莱坞的新房已经在建设中。

在向公众开放出售之前，eFund的投资者将拥有一段排他性的时期，可优先完成房屋竞标。即便他们最后决定不买房子了，也可以通过投资来赚钱。

Fundrise的房屋仍有可能是很多“千禧一代”能承担的最佳选择。米勒透露，鉴于大城市的土地、材料和劳动力高成本，洛杉矶的房屋售价将介于70-100万美元之间。 Fast Company指出，Fundrise的模式，可能无法有效地解决可负担住房问题。一项调查显示，增加住房市场的供应最终可能会降低整体住房成本，但这个过程可能需要几十年。

当被问及eFund模式如何才能保持洛杉矶和华盛顿的城市绅士化时，米勒说：“拒绝改变，真正导致房价上涨。”