美联储高利息，对您产生哪些意想不到的影响！

自美联储将利率维持在5.5%，一年多来，美国经济开始缓慢降温，但也浮现了一些意想不到的影响。

彭博社说，一方面，高收入家庭从蓬勃发展的股市和不断上涨的房价中获益。企业正在马不停蹄地借贷，消费者仍在继续消费。

但另一方面，美国人需要更长的时间才能找到工作，失业率也略有上升。小企业正感受到贷款成本上升带来的痛苦。低收入家庭正在拖欠汽车贷款和信用卡还款。

综观美国经济，既有阳光的一面，也有阳光没有照到的另一面。以下是美国经济的不同展现。

房地产市场

加息对房地产市场的影响最为明显。美联储的加息政策不仅刺激了借贷成本飙升，还刺激了房价上涨。

住房负担能力的衡量指标已经接近三十多年来的最低水平。

根据美国房地产经纪人协会的数据，在抵押贷款利率（房贷利率）徘徊在7%左右的情况下，房主平均每月抵押贷款还款额（中位数）从三年前的1,205美元攀升至2024年5月份的2,291美元。

那些在疫情期间贷款买房的房主有幸获得超低抵押贷款利率。面对现在的高利率和高房价，他们不愿意将房产投放市场，也不敢置换房屋。这使得住房供应更加有限，并将房价推向了新的高度。

股市繁荣

较高的利率通常会通过减缓商业投资和增长，从而影响到股市。但投资者这次基本上不存在这些担忧，美国股价（很多跟美国人的退休账户基金有关）已飙升至新高。

自美联储于2022年3月开始加息以来，标准普尔500指数已上涨25%，为家庭财富增加了约3万亿美元。

就业市场

面对利率高企，就业市场一次次反常，打破放缓预期。终于，在一年多以后美国迎来就业市场降温的迹象。

招聘活动较两年前的过热水平有所放缓，公司发布的职位空缺也减少了。选择辞职的美国人数减少了，失业者发现找新工作也更加困难。

据彭博社，Glassdoor首席经济学家亚伦‧特拉萨斯（Aaron Terrazas）表示，6月份长期失业者人数上升至150万，这是自2017年以来除了疫情期间的短暂飙升外的最高水平。

长期失业者是指失业27周或更长时间的人。

他说，招聘活动现在更加集中于医疗保健、社会救助和政府等少数几个行业，这表明其它行业正在开始回落。相比之下，其它行业更容易受到经济放缓影响。

消费者韧性

尽管贷款利率很高，但消费者仍在继续消费并购买汽车等大宗商品，从而推动了美国经济的稳健增长。

周四（7月25日），商务部公布的初步估计，第二季度实际GDP年化增长率初值为2.8%，远超前值1.4%。同时，这也高出早先道琼斯调查的经济学家估计值（2.1%）。经济增长主要得益于消费者继续支出增长。

从多项经济指标来看，即使在高利率下，美国经济仍然表现良好，通胀速度也已降温，但许多普通民众对食品杂货、汽车和房产价格比几年前高出太多感到不满。

富裕家庭和退休人员可以从债券投资和储蓄账户中获得收入平抑通胀。但许多家庭，尤其是通过信贷来应对不断上涨生活费用的低收入家庭，正感受到借贷成本上升的压力。

美联储数据显示，5月份信用卡利率升至22.76%，是仅次于1994年的第二高水平。第一季度，信用卡余额逾期60天的比例达2.6%，是费城联储自2012年开始记录以来的最高水平。

穆迪分析公司首席经济学家马克‧赞迪（Mark Zandi）告诉彭博社，低收入家庭的支出仅占整体消费支出的15%，但如果该群体陷入困境，经济就无法繁荣。

商业借贷

高利率并没有障碍大公司像以往一样借钱。在美联储降息之前，养老基金和保险公司等长期投资者正在寻求锁定一些高收益的投资，这些大公司希望吸引住这些长期投资者。

小型企业的情况则大不相同。根据惠誉评级的预测，杠杆贷款（通常采用浮动利率）的违约率预计今年将升至5%至5.5%之间。如果实现，这将是自2009年以来的最高水平。

道明证券信贷策略董事总经理汉斯‧米克尔森（Hans Mikkelsen）告诉彭博社：“因为美联储的货币政策，给小企业带来了巨大的痛苦，许多公司破产。”