美股vs房地产：美国人现在更爱投资哪一个？
曾几何时，“炒房致富”是美国投资圈的经典路径，房产市场的稳健增长让许多投资者坚定地选择房地产作为财富积累的首选方式。
但2025年，一场投资理念的重大转变正在发生——股票市场，成为美国人眼中的最佳长期投资标的，正式超越房地产！
投资格局变了
根据Bankrate在2025年1月17日至19日进行的最新调查，27%的受访者选择股票作为长期投资，而选择房地产的比例下降到了24%。相比2022年的数据（当时有29%的人选择房地产），可以明显看出房市吸引力的下滑。
那么，美国人最青睐的长期投资排名到底是怎样的？
1.股票市场 – 27%
2.房地产 – 24%
3.现金投资（储蓄、定存） – 21%
4.黄金和贵金属 – 9%
5.比特币/加密货币 – 6%
6.债券 – 6%
在房地产市场长期火热的背景下，为什么会出现这一波资金流向股市的趋势？房市降温、股市走强，正在悄然改变美国人的投资逻辑。
房地产市场的吸引力下降，最直接的原因就是买房成本太高了！
房价持续飙升。近年来，房产价格一路上涨，让许多潜在买家望而却步，特别是在大城市，买房已经成为一项“奢侈品”消费。
高利率让投资变得不划算。长期贷款利率居高不下，让房产投资的融资成本飙升。相比过去的低利率时代，现在投资一套房产所需的前期投入大大增加，很多投资者发现，买房的回报率已经没有以前那么诱人。
房租涨幅放缓，投资回报减少。虽然房价上涨，但租金的涨幅并没有跟上，这使得房东的租金收益率被压缩，投资回报变得不如以往稳定。
在这样的背景下，房地产逐渐失去了“稳赚不赔”的光环，许多投资者开始把目光转向股市。
为什么越来越多美国人选择股票？
尽管股市的波动性较大，但相比高门槛的房地产投资，股票市场的优势正在被越来越多的人接受。
1.投资门槛低，灵活性更强。相比动辄几十万甚至上百万的房产投资，股票市场可以小额进入，投资更加灵活，适合不同层次的投资者。
2.市场回报率高。2023年和2024年，美股市场连续两年录得超过20%的回报率，相比之下，房地产的收益率远低于这一水平。
3.资金流动性好。买房的资金往往被长期锁定，而股票可以随时买卖，资金流动性更强，更适合当下快节奏的投资环境。
不过，并不是所有人都敢投股市。Bankrate的调查发现，仍有很多美国人对股票市场心存疑虑。
为何有些人仍然害怕股票市场？
虽然股市吸引力增强，但仍然有不少人选择观望，主要原因包括：
- 34% 认为股市波动性太大，害怕亏损
- 21% 觉得股市太复杂，不敢轻易入场
- 13% 认为股市对普通投资者不公平，大资金操控市场
- 13% 主要关注保本，不愿冒投资风险
- 12% 认为股票的投资回报不如其他投资方式
想想最近的美股市场，很难不让人害怕吧。
收入和学历影响投资选择
投资偏好还受收入和教育水平的影响，据称高收入、高学历人群更偏爱股票。
年收入超过10万美元的高收入者，41%偏爱股票，低收入者（年薪5万以下）只有14%。低收入家庭更喜欢存钱，28%的人选择现金投资，而高收入家庭只有13%。
学历越高，越偏爱股市：
- 大学毕业生：38%选择股票
- 部分大学教育者：27%选择股票
- 高中学历及以下：只有17%选择股票
显然，越是有较高财务能力的人，越倾向于把资金投入股票市场。
不过，最终投资的核心在于找到适合自己的方式。你更愿意把钱投向哪一边？房地产还是股票？欢迎讨论！
