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快讯：联邦法官裁决美国政府的暂停驱赶租客（Eviction）的命令违宪

by 谢正权律师事务所 · Published 2021年2月26日 · Updated 2021年3月1日

昨天(2021年2月25日)位于美国德州的联邦地区法院法官约翰.巴克（John Barker）发布裁决书，宣布美国疾病防控中心（CDC）发布的暂停驱赶租客的行政命令违反美国宪法。

这是美国广大房东运用法律武器保护自己私有财产权的一大胜利。

当COVID-19疫情严重时，美国政府通过卫生部下属的CDC发布暂停驱逐租客的行政命令（Eviction Moratorium Order）,禁止房东对不交房租的租客提起法律诉讼把这些不交房租或交不起房租的房客赶出出租房屋。

起初该行政禁令规定生效至2020年12月底，后来被延长到2021年1月份。拜登上台后又把这项禁令延长到2021年3月底。

该禁令颁布后，美国房东以及房地产管理公司大为不满，导致众多房东无法收取房租.

据统计，一月中旬，大约一千万租客未按时交房租。到二月份预计一千六百万租客没有交房租。美国房东们怨声载道，很多房东或组织提起诉讼，将美国政府告上法庭。

原告房东认为联邦政府无权停止驱赶不交房租的租客。

巴克法官同意他们的说法。他在判决书中说美国国会也无权授权CDC发布停止全国范围的驱赶租客的命令。CDC的这项行政命令有侵犯房东州法规定的私有财产权之嫌。

巴克法官认为，联邦政府在致命的西班牙流感流行病时期没有发布这样的禁令，联邦政府在大萧条时期也没有行使发布这样禁令的权限，直到去年才想起来声称并行使这项权力。因此美国政府不能说它以前行使过此类的权限来发布驱赶租客暂停令。虽然疫情还在流行，但是宪法也在流行。

巴克法官是前美国总统川普任命担任德州东区联邦地区法院法官的。他的裁决受到房东的欢迎。

但是巴克法官只是宣布联邦政府禁止房东驱赶租客的行政命令违宪，并没有停止这项行政命令的法律效力。他指望CDC尊重他的裁决，主动撤回暂停房东驱赶租客的行政命令。

就是说，在CDC或美国政府没有撤回驱赶租客暂停令之前，美国的房东们仍然无法递交驱赶不交房租的租客。不过，CDC应该会考虑巴克法官的裁决。即使CDC拒不考虑法官的裁决，CDC的禁止驱逐租客的行政命令下月底失效，美国房东们很快可以通过法律手段收回自己的出租房产。

值得房东读者注意的是，不能递交驱赶不交房租的房客的诉状，并不等于不能递交追要所欠房租的诉状。如果想要不交房租的房客补交所欠房租，还是应该在这些租客搬走之前递交追款诉状。

需要使用法律手段追讨所欠房租的房东，可以发邮件至 case@xielaw.com.

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