解析 | 亚特兰大房产市场报告 – 2018年第二季度
作者梦尧充分利用自己在数据分析技术上的优势，收集了亚特兰大地区2018年第二季度（4月-6月）的FMLS上所有房产交易数据，并进行整理而得出了第一手的市场分析报告。
作者的的计划是以后每个季度推出一份自己总结的详细市场报告，并不断完善方法和过程，尽可能为投资者提供更全方位的专业分析和帮助。
【亚特兰大总体2018第二季度概述】
亚特兰大2018年第二季度房价交易均值为27.5万美元，较去年同期（2017年第二季度）的25.5万美元上涨了7.84%。
挂牌房产在市场上天数的中位数（Median Days on Market）为12天，比去年同期的15天减少了3天，说明市场的火热程度在不断增加。
注：在市场上天数一般是指房产从挂牌到有购房合同之间的天数，用来反映市场的冷热程度。天数越短说明房产越抢手，意味着一上市就很快被抢走了，甚至很多热门房子都是挂牌当天就收到好多offer来哄抢）
市场总体上成交价格与挂牌价格的比例（Closing Price / Listing Price）的中间值在99.5%，非常接近100%，说明买家基本上没有怎么讨价还价就成交了，同样反映了市场的火热。而去年同期这个数字为99%。成交价格 （Closing Price）为房产最终的实际交易价格，而Listing Price为卖家的挂牌价格。
注：这个比例越高说明市场越火热，约接近100%就说明买家支付的交易价格越接近卖家挂牌价格，那么就说明讨价还价的空间越小。很多热门房源甚至要超过100%，比如105%，说明买家出价比卖家报价还高出5%，一般这种情况都是很多买家在竞争同一个房源，那么谁出价高卖家就卖给谁）
接下来作者按照具体的郡（County）和市（City）位单位，通过具体数字表格，分别展示一下2018第二季度市场的情况。
图一： 各郡交易价格中位数排名 （Median Price by County）
2018第二季度房产交易价格中位数Forsyth和Fulton这两个郡高居榜首，分别位348k和324.9k。
图二： 交易价格中位数排名前20的城市 （Median Price by City – Top 20）
在2018第二季度，Milton房产交易价格中位数高居榜首直逼700k大关 （目前中位数696k）看的小编直咂舌。Brookhaven （532.5k）和Sandy Springs （517k）也紧随其后超过了500k。
图三： 各郡房产在市场的天数排名 （Days on Market by County）
Cobb County和Gwinnett County并列第一，平均在市场的中位数只有10天。 Dekalb (11天), Cherokee (12天), Fulton (14天)。也就是说，挂牌不到2周，这些热门郡的房子就卖掉啦。
图四： 房产在市场天数最短的前20个城市 （Days on Market by City – Top 20）
排名前20的这些城市大部分房子挂牌出售之后10天之内就会被抢掉，所以要在这些地方买房的人看好了合适的房子之后，还是要当机立断，以免自己喜欢的房子被别人抢走。
图五： 2018 与2017 第二季度各郡同期交易价格中位数的变化
Price Change 2018 Q2 to 2017 Q2 by County
Hall， Dekalb，和Cobb 这三个郡的增幅都超过10%
图六： 2018 与2017 第二季度各市同期交易价格中位数的变化 增长最快的前20个城市
Price Change 2018 Q2 to 2017 Q2 by City – Top 20
排名靠前的这20个城市涨幅分别从12.11%到46.81%不等。其中Forest Park涨幅最大，交易价格中位数从47k到69k，增幅达到了46.81%，当然价格相对还是相对其他城市最便宜的。原本就交易价格中位数很高的Brookhaven和 Sandy Springs涨幅居然也不小，分别为20.39%和16.18%
好了今天就暂时先介绍到这里。未来小编还会继续送上最新最及时的市场报告给大家！
最后，千篇一律的结束语，希望大家把握好投资时机，理智合理的计算，争取早日达到财务自由！以后如果有关于房地产买卖或者投资的问题，欢迎大家联系作者梦尧(微信号Margaret_Z1)或者扫描关注我们的公众账号获取更多咨讯。
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