全美租金暴涨！快来看看排名前3涨幅最高的城市吧～
房子租金“像火箭一样起飞”，原因是啥？还会继续涨吗？哪里租金涨的最多？
以前觉得美国人好像并不看重房子，但最近的调查报告显示，其实不然。
《洛杉矶时报》和《Reality Check Insights》的全国性调查中，其中45%的美国人认为拥有住房是必要的。
哪些人更看重房子
房地产是经济的巨大推动力，拥有一间属于自己的房子，是大部分美国人的想法。
一个令人惊讶的发现是老一代和年轻一代之间的巨大差别。
许多媒体的报道都在宣扬这样一种观点：年轻人理想主义，中老年现实主义。
但在住房问题上，情况可能并非如此。
调查结果显示，在18岁至29岁的人群中，有57%的人认为拥有一套住房仍然是美国梦的一个重要组成部分。
然而，房子对老一辈人来说却越来越不重要。50岁至64岁的受访者中只有41%的人认为拥有住房很重要，而65岁及以上的受访者中，只有39%的人认同这种说法。
可能是年纪较大的美国人，他们中的许多人已经拥有了房子，所以意识到拥有房子并不是那么重要。
不管目前谁更喜欢买房子，但美国的房价自2020年以来就形成了高速增长趋势。
美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)2021年6月中旬公布的数据显示，美国5月成屋价格中值为35.03万美元，创下了历史新高，该价格同比上涨23.6%，上涨幅度是1999年有记录以来的最大涨幅，也是自2012 年 3 月以来连续 111 个月同比增长。
据其监测的美国183个大都市中，99%的地区房价在今年一季度出现上涨，其中89%的地区房价出现两位数跃升。
（数据来源：美国全国房地产经纪人协会）
房价高涨势必导致租金也跟着涨。
租金暴涨
数据显示，2020年6月到2021年6月这一年，公寓租金上涨了6.3%，涨幅为历年来最高。2021年6月份，全美平均公寓租金达到了创纪录的1482美元。
2020年6月，因为新冠疫情而导致公寓租金略有下降。
但从2021年初开始，公寓租金就像坐窜天猴一样直线上涨。
其中增长最快是独立屋（single-family），同比增长11.1%。
全美三个最火爆的独立屋租赁市场分别是：
- 坦帕（Tampa）涨幅31.3%
- 凤凰城（Phoenix）涨幅23.9%
- 迈阿密（Miami）涨幅23.6%。
专家说，这种租金暴涨的情况不会持续太久，但我仍旧保守的估计，至少到今年12月以前，租金都会持续增长。
房价和租金暴涨影响了谁呢？当然是穷苦的美国年轻人啦！
美国年轻人现状
过去50年，美国人的平均财富增加了一倍，但最大年龄在40岁左右的年轻一代，和父母比起来，同年龄时积累的财富少的可怜。——数据来源：美国城市研究院(Urban Institute)
从长远来看，财富会在利率的基础上不断增加。因此10年前攒下的一美元的价值比现在攒下的一美元要大得多，所以在接下来数十年内，年轻人都将面临着更没有保障的未来，他们的退休状况更加堪忧。
很多原因造成了年轻人无法实现财富积累。在2008年经济大危机之前，这种现象就已存在。
年轻人面临工资不涨、房地产市场崩溃以及学生助学贷款飞速上涨的问题。他们收入中位数自1999年达到峰值后就开始下降。
但这一代人，又面临着人生需要安稳的时期，有数据表明，十分之九的美国千禧一代想要买房。
Rent.com6月份对3000名租房者进行调查，35%的人觉得自己压根儿买不起房。
相比之下，Rent.com在2020年初的同类型调查中，当时只有25%的人觉得买不起房。
也就是说未来会有越来越多的年轻人选择租房而不是买房～
难怪租金会水涨船高。
