房产|亚城房产投资回报率跻身全美城市前五，前景不可限量！

你知道吗？美国公寓市场正经历着过度的发展，供应的数量超出了潜在租户的需求，特别是在价格较高的租赁市场。

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据商业内幕报道，公寓数据提供商Axiometrics的数据显示，美国公寓占有率从去年秋季的95.1%下滑至94.5%。该公司在刚刚公布的报告中称，2016年底和2017年新建的公寓正在“争夺”新的租户，特别是在租金较高的房地产市场中。

报告称，在过去两个季度，公寓的需求量超过可用公寓数量的十几万之多。Axiometrics表示，公寓租赁市场依然稳固，但这一年将是公寓供应超过需求的一年。该公司预计，今年余下时间新建公寓平均每季度为10.2万户，而2016年末及2017年初仅为82,000户。

公寓供过于求的原因有两个，一是今年第一季度和去年第四季度的季节性影响，有些租户会推迟寻找，直到天气变暖。二是公寓的兴建没有与当地经济的发展保持一致。

不过，中低价格房屋的需求仍继续保持强劲，租金上涨。下面这些市场在今年第一季度表现最为突出：

1 萨克拉门托，加州

租金上涨：9.8%

2 西雅图，华盛顿州

租金上涨：7.9%

3 河滨市-圣贝纳迪诺，加州

租金上涨：7.8%

4 沃思堡，得州

租金上涨：6.6%

5 亚特兰大，佐治亚州

租金上涨：6.1%

6 拉斯维加斯，内华达州

租金上涨：6.0%

7 达拉斯，得州（并列）租金上涨：5.9%7 罗里-杜罕，北卡罗来纳州(并列)租金上涨：5.9%

9 洛杉矶，加州

租金上涨：5.6%

10 凤凰城，亚利桑那州

租金上涨：5.5%

11 普洛威顿斯，罗得岛州

租金上涨：5.1%

12 夏洛特，北卡罗来纳州（并列）

租金上涨：5.0%

12 坦帕湾，佛罗里达州（并列）

租金上涨：5.0%

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