郝地产瞭望 | 做成功的投资人和房东
在当前大多数投资客对出租房投资趋之若鹜之际，如何在亚城做好出租房投资？ 如何做一个成功的房东，既能投资合理，又能获得稳定的租金回报？怎样才能更有效地管理出租房繁琐的日常工作？郝地产在这里给你解答！
长久以来，作为抗击通货膨胀的投资资产，出租房投资在历次金融危机以及长期发展中，是经受住市场考验了的。据统计自2007年以来的10年间，亚城的出租房的年回报率在5%— 7 %之间，到目前为止，如果加上近10年的房价大幅度增长，这就使得大多数投资客对出租房投资趋之若鹜。当下随着亚城房屋租金的持续走高，亚城出租房产投资亦不例外，更多的新晋投资客正在把目光聚焦于出租房。
可是你知道吗，投资出租房，且不说买房的复杂过程，单是买好后的出租管理，就有很多工作要做：
拟定合同， 请律师审查合同，分析并确定合理的租金，做广告寻找租客，租客信用和收入等背景调查，收租金，租客搬入和搬出查验及记录，水电气的交接，房屋维修和维护，紧急事故应对，草地维护，白蚁维护，购买房屋保险，缴纳地税，交HOA费，记录房屋的每一笔花销，年终报税等等。
如何才能有效，高质地完成这些繁琐而费时的工作？如何在亚城做好出租房投资？ 如何做一个成功的房东，既能投资合理，又能获得稳定的回报？
投资出租房准备
1. 投资房的区域选择
由于出租房不是用于自住，所要考虑的自然是有足够的租客客源、房租租金的保障、投资额度与租金回报的比例。比如，针对外来学生的学区周边，可以选择佐治亚理工和Emory 大学；针对有稳定收入工薪阶层的商务区周边，可以选择400高速沿线；针对职场精英的时尚区周边，可以选择Buckhead或Alpharetta新时尚区Avalon；针对有小孩上学的年轻家庭，可以选择好学区，比如亚特兰大北部金三角地区；如果想投资有远景，发展有机会的地方，则要找经济和房市发展迅猛的地带，比如Buford，Sugar Hill，Cumming南端等。
2. 确认所要投的出租房可以合法出租
根据佐治亚州的房屋出租相关法律和规范，以及小区对房屋出租必须满足的条件，首先要看社区的管理规定，是否允许出租，出租是否有名额限制，如何排队，租赁时间长短等等，不能自认为我自己的房子想租就租。而且还要考虑小区的房子是自住的多还是出租的多。
3. 投资者或管理者要有足够的房屋维护的知识
随着房屋的使用和老化，就会出现各种维修问题。今天水管漏水啦，明日的空调要维修啦……等等。这些都提醒我们在买投资房的时候，不要只看房子的价格，要理解房屋和设备的状况和特点。出租房日常维护中，自己懂行最好，但找一个有经验，负责任的管理公司也不失为上策。
4. 要有充分的心理准备服务于房客
作为房东，要正确理解你的出租房所在区域以及周边环境，选择租客是一个非常非常重要的环节！不管发生什么事情和问题，一定要有充分的心理准备，不能只想着有租客就可以坐着收钱了。
如何管理好出租房？
1. 慎重对待出租房的区域选择，关注综合收益，以及相关税务问题。
2. 采用州法律批准的官方版本的租赁合约。
3. 审慎筛选租客，确保租金的回收和降低房屋的保养费用。
4. 了解相关保护房东和租客的法律条例。
5. 将心比心，保持好与租客的人际关系。很多投资人都忽略了这一点，不把自己摆在地主的位置上，而是要有服务的意识和平和的心态去与租客互动。
6. 建议房主请专业，正规的管理公司打理出租房。使用非专业或无信誉的个人或公司去管理很容易使房东陷入无法自拔的窘境，甚至惹上官司。
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5. 指导和带领客户找到符合出租和期望的房屋。
6. 提供目标社区出租和销售历史数据分析。
7. 协助客户解决困难贷款，跨国资金转移，税务疑问，1031 Exchange等出租房投资常见的问题。
8. 为客户提供官方标准合同，价格谈判和协调过户。
9. 无缝移交至专业有信誉的出租物业管理公司进行出租房日常管理。
10. 协助并指导房东办理房屋保险，缴纳地税并推荐专业可靠的会计师把关出租房税务问题。
11. 结合客户实际，规划、指导和实施下一轮出租房投资。
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