重新贷款–历史性最佳时机
贷款利率连续下跌降至近50年历史最低水平
为了规避源于冠状病毒传播范围不断扩大的市场风险，美联储于3月15日下午5点，美联储近期再度降息，将联邦基金利率调降至 0%-0.25%，近乎零利率，并且正式启动高达 7000 亿美元的量化宽松计划，以因应美国经济受到冠状肺炎疫情的影响。
此次下调是围绕病毒引发的市场波动的第二次利率下调。 3月3号，美联储紧急下调利率50个基点，这是自2008年金融危机以来定期举行的政策会议以外的首次降息。随之，30年期固定利率与去年相比下降112个基点，至3.29%。自2018年11月的峰值利率4.94％以来，30年期固定利率下降了165个基点。在此后的一周内，利率又有所回调。上周，即在3月12日结束的一周，30年固定利率为3.36%，和一年前相比几乎降低一个百分点。
根据房地美（Freddie Mac）和贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的利率数据，
- 在3月6日 结束的一周, 抵押贷款利率达到创纪录的3.29%,为近50年来的最低水平。抵押贷款申请数量激增，而且没有放缓的迹象。本周的30年期固定利率下降16个基点至3.29％；一年前利率为4.41％。15年期固定利率下降16个基点至2.79％，一年前利率为3.83％。
- 以2月28 结束的一周的利率为：FHA-30年固定利率（由联邦住房管理局支持的30年期贷款）平均利率从3.84％降至3.74。30年期固定贷款余额的平均利率从3.73％降至3.57％。大额贷款的30年固定平均利率保持不变，为3.72％。
重新贷款激增，达到11年高点
根据贷款银行家协会的每周数据，3月第一周的重新贷款申请数量猛增了79％，达到2009年4月以来的最高水平。这也是自2008年11月以来最大的每周环比增长。重新贷款交易量比一年前的同一周高出近六倍。
衡量抵押贷款申请量的市场综合指数在截至2月28 的一周中飙升了15.1％。截至2月21 的一周，重新贷款指数较前一周跃升26％，比去年同期增长224％。在前一周，该指数下跌了1％。截至2月28 ，重新贷款占抵押贷款活动的份额从60.8％增加到66.2％。在前一周，该份额从63.2％下降至60.8％。
最近几周的强劲活动促使贷款银行家修改了他们的2020年估计，预期重新贷款总额增长37％。格雷顿抵押公司（Grayton Mortgage Inc）首席执行官凯文莱博维茨（Kevin Leibowitz）强调, “这是千载难逢的机会。贷款机构似乎毫无悬念地达到预期的放贷目标。”
“市场不确定性”带来机遇
重新贷款交易量激增伴随着病毒引发的市场不确定性。自最近的高点以来，标准普尔500指数下跌了约15％. 而在俄罗斯和沙特阿拉伯之间引发了与冠状病毒相关的价格战之后，石油价格下跌了22％。投资者将资金投入了风险较低的10年期美国国债，导致其收益率降至1％以下，有史以来的最低水平。而最近两次美联储的降息，将使美国国债收益率继续下降；随之房贷利率下调。借贷房主们立即跟进。由此可见，在担忧消退和利率稳定之前，重新贷款活动将进一步增加。
但专家认为，贷款利率将不会与国债收益率相同，利率可能会保持较低水平，但不会像十年期国债的跌幅那么大。产权保险公司First American Financial Corp的副首席经济学家库什Odeta Kushi 说，“最受欢迎的30年期固定利率是10年期国债的宽松基准， 我认为我们可以合理地假设抵押贷款利率的下降幅度不会与美国国债收益率相同。对于30年期的固定抵押贷款而言，持续低息的环境对首次购房者来说是个好机会。 但是这也会使现有的房屋所有者不愿出售房屋。”
根据修订后的预测，贷款银行家协会预测30年固定利率在今年余下时间将保持在3.3％至3.4％。这将推动更多的重新贷款活动，这可能加剧购房者仍面临的库存短缺，尤其是对于初次购房者面临的选择。
注释： 本文根据以下发表的文章编译而成，由银行贷款专家贺小玲博士提供。相关贷款咨询请电话联系678-382-8259; 或微信联系w6783828259。
Source:
1. Bob Mason, FX Empire, March 7, 2020;
2.Dhara Singh, Yahoo Money, March 11, 2020；
3. https://amp.usatoday.com/amp/5046861002。
