1979年邓公访美——为何到亚特兰大？
1979年2月1号，美国总统的专机上有位重要的客人——邓/小平，他受时任美国总统卡特的邀请，飞往卡特总统的家乡亚特兰大。
图为邓/小平夫妇和美国总统卡特夫妇
当晚在卡特总统的陪同下，来到时任乔治亚州长乔治·巴斯比的官邸，举行了欢迎仪式，一起参加活动的还有14位来自各州的州长。
一般来说美国总统要想请这么多州长一起吃饭开会，也是很困难的，可见这次美方从上至下的重视程度。
第二天，在邓/小平下榻的桃树中心威斯汀酒店的73楼，美中双方近1000多人，针对中美未来各方面的合作进行交流。
访问期间，中美双方签署了多项友好合作协定，签署了互设领事馆的协议、以及工业、外贸、科技、教育、物流等方面的合作。
1979年2月2号人民日报
1979年2月2号，人民.日报刊登《邓副总理在亚特兰大受到热烈欢迎》一文，并称这次访问是“超级接待”、“友好的气氛”、“广阔的前景”。
毫不夸张的说，亚特兰大这座城市可以说见证了，也促进了美中关系的发展。
但美国有数十个大型城市，邓公为什么要来亚特兰大？这座城市有着怎么样的魅力？这其中有什么奥妙？让我们带着这些问题，一起来寻找亚特兰大的魅力。
一、城市概况
二、自然环境
三、生活配套
四、文化体育
五、教育资源
六、经济发展
七、那些NO.1
八、亚城地产
九、凯哥说
1.城市概况
亚特兰大城市宣传片（官方）
历史
1733年英国人移民到这块土地，随后以英国国王乔治二世的名字命名乔治亚州（也称佐治亚州），乔治亚州是美国最初13个州之一，顺序在13个州中列居第四，居南方各州之首。
亚特兰大在美国南北战争时期，是南军最重要的大后方，所以当北方联军攻打到亚特兰大时，为了彻底摧毁南方军的抵抗能力，一把火将整个城市烧成废墟。二战结束后，亚特兰大一直是美国发展最快的城市。
乔治亚州北临田纳西和北卡、东临大西洋、南邻佛罗里达、西临阿拉巴马，一共有15.5万平方公里，这个大小接近中国的山东省、河南省。
这里有座美东最长山脉——阿拉巴契亚山脉，它从加拿大再往的北极圈，一直南下横贯整个美国东部14个州，一直到乔治亚东北部区域蓝领山脉，这里都国家公园每年吸引的游客，比黄石公园还要多。
乔治亚的总人口大约有1000万人，其中近600万人居住在亚特兰大大都会周边，白人占比60%、非洲裔占比27%、亚裔占比6%、拉丁裔占比7%，其中华人大约有15万。
每年超过10万人搬迁到此，乔治亚是美国人口成长速度最快的州，同时也这里盛产各种桃树，所以也成为桃树州，这个州的象征就是一个水蜜桃。
2017年乔治亚州GDP总量为5542.69亿美元，超过北上广深，排名全美第九，全球排名第15，人均GDP达到55000美元。
深红州：
乔治亚洲一直以来都是共和党的州，参议院和众议院都被共和党把控，而且这个历史已经10多年，可以算是深红中的深红，共和党的政策比较倾向保护企业、鼓励商业，反对过度的福利政策。
2.自然环境
△ 拍于石头山—亚特兰大
森林城市
亚特兰大以市区53.9%，郊区75%的森林覆盖率位列全美第一，从飞机上俯瞰，整座城市被绿色包围，像一片原始森林。
但凡有土的地方，都长满了树，我几乎没有在亚城看到任何裸露的土地，除非在施工的工地以外。
千之岛湖 Lake Lanier
亚特兰大有一条长700公里的河流，源于蓝领山脉，贯穿乔治亚直到阿拉巴马，途径亚特兰大东北部。
亚特兰大大都会东北角有一座“千岛湖”Lake Lanier，该湖面积达150平方公里，绕湖一圈有140公里长，我家就在附近，所以经常带着家人去湖边钓鱼、划船、露营。
Lake Lanier
亚特兰大的房子特点一般都以红砖外墙为主，很有欧洲和美式的风格，因为一年四季雨量充沛，所以房子周边基本都被各种树木花草环绕。
△森林中房子
旅游资源：亚特兰大和佐治亚每年迎来4200万游客，亚城结合古典风韵和现代魅力，形成对旅游者独特的吸引力。这里的旅游业维持了23万个本地就业岗位，并支撑起超过十亿美金的酒店业。
可口可乐世界：
△ 可口可乐独具创意的咨询台
1886年，一款由药剂师调制的饮品出现在药房，最初在亚特兰大本地进行销售，今天它发展成为风靡全球的最传奇饮料——可口可乐。
百年奥林匹克公园
1996年奥运在亚特兰大举行，这一年的奥运会对中国来说意义重大。家喻户晓的王军霞、邓亚萍、刘国栋、孔令辉、伏明霞、李小双，都是在亚特兰大奥运会上获得金牌。
CNN
美国前4大媒体之一CNN，由泰德·特纳于1980年创办于亚特兰大，创造了第一个24小时播报，连续7天滚动播出的有线电视新闻，现在它成了新闻巨头CNN。
佐治亚水族馆：
亚特兰大拥有世界上最大的佐治亚水族馆。水族馆分上下两层，游客可以看到白鲸、虎鲨等珍稀海洋动物，另外，可以和水母、海星等生物作亲密接触。
石山公园：
亚特兰大有一座刻了美国南北战争中南部总统、将领们的石头山，最高处约260米，站在山顶可以看到整个树立在森林中的亚特兰大。
大烟山：
亚特兰大的秋天
从亚特兰大向北开车1小时，就能抵达大雁山国家公园和蓝岭公路，深受美国人的喜爱，每年访问的游客量甚至超过黄石公园。
这里每个季节都有不同的风景，其中最令人陶醉的是秋天，亚城和大烟山的树木都极为茂盛，树木的品种繁多，每当秋季整个乔治亚和大烟山都是彩色的，红色的枫叶、黄色的桦树叶—-
3.生活配套
医疗资源：
在全美排名前20的埃莫瑞大学，主要以医疗健康专业享誉全球，埃莫瑞下辖七所大型综合类医院，其中一所为全美二十佳医院，尤其埃莫瑞癌症中心，对于癌症的治疗在全球名列前茅。
美食文化
亚特兰大美食遍地，美式餐厅我就不说了，重点说说中国人喜欢吃的东西。
因为亚城是韩国人和印度人的聚集地，所以这里有很多韩国超市，有各种正宗的韩国超料理，也有很多印度人超市，和印度各种印度美食。
中华美食
这里有15万左右的华人，所以也汇集了华人喜欢吃的兰州拉面、四川火锅、北京小吃、云南米线、川菜香菜、麻辣香锅、西安小吃，以及数家大型的粤菜酒楼、海鲜酒楼。
亚城有三家大型的中国超市，其中大家最常去的是百佳和大中华，规模比加州的99大华还要大很多。
超市的产品丰富的让你难以置信，几乎在国内超市能买到的产品这里全部都能买到，甚至有些国内超市也不常有的东西都能买到。
华人亚城
华人在亚特兰大，主要聚集在20号公路以北的富人区，比较知名的城市有johns creek、suwanee、duluth、cumming、arpharetta、roswell、norcross、sandy springs等地。
其中johns creek、suwanee、cumming、arpharetta，这四个城市几乎紧挨在一起，johns creek在全美国3000多个city最宜居排名前10位，所以这里周边的区域，无论是环境、安全、教育、生活配套，在全美国也都名列前茅。
交通状况：
亚特兰大哈兹菲尔德-杰克逊国际机场，是全世界客流量排名第一的机场，每年吞吐量超过1亿，超过首都机场。
几乎24小时不间断，你可以从这里飞向全世界超过45个国家的72个城市，当然这里也有直飞中国的航班。
亚特兰大还有7条贯穿南北的铁路、5条州际公路交汇，75、85、95、16、20号公路。
亚特兰大东部200多英里有个萨瓦纳港，是美国东海岸集装箱的吞吐量增长最快的港口。
4.文化体育
△《飘》的作者玛格丽特·米切尔
《飘》
喜欢读小说的朋友，一定知道《飘》这本书，《飘》于1936年出版，作者玛格丽特·米契尔，也是她唯一出版的作品。
1900年11月8日，玛格丽特·米切尔出生于佐治亚州的亚特兰大，曾获文学博士学位，担任过《亚特兰大新闻报》的记者。
1937年，《飘》获得普利策奖，它先后被翻译成29种文字，累计销售超过3000万册，成为当时世界上最畅销的小说。
玛格丽特·米切尔的信件中有这样一段话：“我是亚特兰大的玛格丽特·米切尔，《飘》的作者。很久以前，我就不再认为《飘》是我个人的作品。《飘》是亚特兰大人的书，是亚特兰大的书，是亚特兰大的电影。
如果没有读过《飘》朋友，应该听说或者看过世界上最经典电影《乱世佳人》，《飘》出版后的第三年，被拍成电影《乱世佳人》，亚特兰大是影片独一无二的背景，从此扬名天下。
《飘》出版后创下当时美国历史上很多个记录，曾一度是全球销量第一的小说，销量超过3000万本。
然而，上天总是妒英才，年仅49岁的，玛格丽特·米切尔于1949年，在一次车祸中不幸离世。
玛格丽特·米切尔的故居，位于美国乔治亚州亚特兰大中城桃树街990号，每天都会有无数的人慕名而来，参观这个诞生了《飘》这部经典之作的房子。
《飘》这部小说到底有什么魔力，竟然有如此的吸引力，全世界几千万人为之着迷？因为，
《飘》是一部励志小说，女主角思嘉丽面对灾难，面对人生的变故，面对战争的恐惧，面对最亲近的人一个个离他而去，她却没有放弃过对美好生活的追求。
她曾是个富甲一方的千金大小姐，战后饱尝生活的苦难后，却能重建支离破碎的家园，又创办了自己的企业，她的勇气和毅力、以及实干和开创的精神打动了很多女性读者。
斯佳丽在小说中有句，鼓舞了无数人的一句话：
“歇一歇，明天，又是新的一天，一切都会好起来的。”
《飘》是一部爱情小说，女主角思嘉丽对阿希礼错误但执着的爱、对查理麻木的爱、对白瑞德后知后觉的爱，虽然不能说她对爱情的追求是成功的，但她对爱情的执着、勇敢和自由，无论是在那个封建社会，甚至当下社会都显得另人佩服。
《飘》是一部历史小说，它以美国南北战争为背景，从一个年轻女性的视角讲述战争前后，亚特兰大人民的经历。
梅赛德斯中心
△ 梅赛德斯中心
亚特兰大梅赛德斯-奔驰球场又被称为“花瓣体育场”，总投资超过16亿美元，其设计采用最昂贵的滑动顶棚装置，能够确保体育场内的任何活动都不受到天气的影响。
同时，其新颖独特的整体造型，使得球场在顶棚打开时，就像绽放的花朵，这个功能比较吸引眼球，也是为了能保证在下雨天不影响比赛。为了筹办超级碗，体育场已经进行扩充，最大容量为83000人。
亚特兰大的球队
亚特兰大有四个全国顶级运动联盟的热门球队，分别是棒球大联盟（MLB）勇士队，北美橄榄球联盟（NFL）亚特兰大猎鹰队，以及北美足球联盟（MLS）亚特兰大联队。
值得一提的是，北美篮球联盟（NBA）亚特兰大老鹰队，美籍华人林书豪也曾在此服役。
2019年2月3号，美国橄榄球联合会，第五十三届超级碗，在亚特兰大梅赛德斯奔驰中心举行。
高尔夫球的天堂
乔治亚州有523个球场，几乎在住在任何地方10分钟之内都可以找到一个气场。
其中奥古斯特高尔夫球场（Augusta National Golf Club），被誉为高尔夫爱好者的终极圣殿，2009年在高尔夫文摘评选的美国100个最好的高尔夫球场中，奥古斯塔高尔夫俱乐部球场名列第一。
亚特兰大电影基地
乔治亚州有着美国“南部好莱坞”的美誉，位于亚特兰大南部的电影基地，是全美排名第三电影制作中心，吸引了无数电影人来此取景拍摄。
5.教育资源
△《飘》的作者玛格丽特·米切尔
乔治亚州是美国东南部高等教育中心，拥有近38所大学，23所社区大学，30所职业技术学院。开设了近1800个科系和专业，有超过25万在校学生。
比较知名的是，如埃莫瑞大学、佐治亚理工学院、佐治亚大学、萨瓦娜设计学院、等28所高等院校。
其中埃莫瑞大学的医疗专业在全美排名列前茅，佐治亚理工在航天科技方面更是仅次于麻省理工和加州理工。
佐治亚理工学院（GT）：
这是美国前总统吉米•卡特的母校，亦是全美顶尖的理工科大学，在航空航天专业仅次于哈佛和加州理工。
埃莫瑞大学(emory)：
埃默里大学历史悠久，足足有180年历史。素有“美国南部的哈佛”之称， 韩国总统李洪久毕业在此。以医学闻名，其生物医学、内科助理和大众健康都名列前茅。
佐治亚大学(UGA)：
UGA成立于1785年，是全美国第一所公立大联邦政府成立的公立大学，是全美历史最悠久的研究型大学，被誉为美国南方三所公立常春藤大学之一，每年招收35000名学生。
另外乔治亚还有，萨瓦娜设计学院、女子学院、乔治亚州立大学GSU、北乔治亚大学、莫瑟尔Mercer University、贝里学院Berry College、乔治亚南方大学Georgia Southern University、乔治亚北方大学等。
同时乔治亚的中小学师资教育、技术与职业教育和特殊教育一直名列全美前3名。
全美国17000多所高中，排名前十的高中在亚城就有两个，私立高中west minster, 公立高中Gwinnett School。
另外Johns Creek High School、Northview High School、lambert High School在全美30000多所高中，排名200左右，超过很多华人熟悉的尔湾高中。
得益于此，亚特兰大是美国居民教育程度最高的城市之一，46%以上的居民都有本科以上学历。学历高、素质高、社会安定。
6.经济发展
亚特兰大所在的乔治亚州，连续第五年被《区域开发》杂志（Area Development）评为最佳商业地区。该杂志是最具权威性的出版物。
亚特兰大的法律政策保护商业，而且低税率结构、技术基础设施，加上航空、港口、铁路和高速运输系统发达，所以称为全球性的商业门户。
亚特兰大是美国财富500强总部第三大集中地。有上百家公司总部设立在此，例如知名的可口可乐、达美航空、homedepot、UPS、湾流飞机制造、洛克希德马丁（F系列战机生产商）。
还有Suntrust 银行、世界上最大的农业设备生产和经销商AGCO 、世界最大的银行系统和atm生产商NCR 、RockTenn 、First Data 支付、Genuine Parts汽车配件、Southern Company（南方能源）、保险公司Aflac等等。
还有一些大企业的美国总部，梅赛德斯奔驰、保时捷等美国总部。还有在此作为重点开展业务的500强企业，如微软、caebook、亚马逊物流园、加起来有400多家。
△ 总部设在亚特兰大的公司
根据美国劳工局最新的统计结果，亚特兰大的就业率、收入水平远超全美平均数。而《福布斯》更将亚特兰大列入美国五大赶超硅谷的“新兴高科技城市”之一 。
目前，亚特兰大有近2000家科技公司，而且越来越多的高科技公司迁户至此。
亚特兰大科技企业全美排名第五
此外，制造业也很发达，一千八百多家工厂生产超过三千五百多种产品包括飞机、汽车、家具、纺织品、化学原料、食品、纸、铁及钢。整体来看，亚特兰大的产业丰富，而且发展趋势很好，经济基本面站得住，不会因为某一个行业下跌，而导致整个经济崩盘。
有些过度依赖单一产业的城市，它的房地产是很有风险的。比如底特律，汽车制造业衰败之后，房产市场迅速崩溃。
2018年亚特兰大的中国华人已经超过15万，是华人非常喜欢定居的美国城市之一
亚特兰大人均产值比全美排名第二的大城市洛杉矶还要高。在亚特兰大就业的工程师平均年薪高达8万5千美金，而房价比洛杉矶低大约1/3。所以可在亚特兰大享受性价比极高的舒适生活。
另外已经有不少中国公司在这里安家落户：
比较知名的是三一重工、海信电器、中国远洋集团、中兴等。
7.亚特兰大的NO.1
很多人不知道，亚特兰大在很多方面都是No.1：
美国十大新兴城市之一；
美国外来人口第二快速增长城市。
森林覆盖率排名全美第1；
最宜居城市排名全美第1；
机场乘客规模排名世界第1；
最适合开展商业的城市排名第1；
最适合大学毕业生的城市排名第1；
十大都会区中创业成本最低城市排名第1；
2017年美国人最喜欢迁入的城市排名第1；
最受千禧一代喜爱的迁入城市排名全美第1；
最佳大学城市（30万人口以上）排名全美第1。
亚特兰大是美国地产投资综合排名第一。
据统计，在迁入亚特兰大的人口中，以年龄在25-34岁之间、拥有大学教育背景的专业人士所占比例最高。他们有理想，也希望享受更好的生活品质，于是他们来到了亚特兰大。
越来越多的华人也选择定居在亚特兰大，或在亚特兰大进行房产投资。这座城市正在以特有的魅力展现给世人。
8.亚特兰大地产
随着疫情对世界各国的影响，各国的央行都在加大货币宽松政策，印钞厂也在加班加点，地产投资作为固定资产，是抗通胀的最好选择之一，相比其他金融资产投资风险更加可控。
很多人都知道那句话，地产投资的秘诀是地段、地段、地段。
我认为地段的根本含义是，找到现金流、增长性、流动性的项目，缺少任何一个因素，都不能算是好的资产。
现金流意味着每年的投资回报，增长性决定了最终的投资回报，流动性决定了资产的变现能力。
然而美国地产投资的特点是，
东西海岸一线城市总价高，增长性相对好一些，但租售比很低导致现金流很少，并且下跌的风险也比较大。
另外有些非主流城市，综合排名15名以外的城市，租售比还不错，增长性一般，但最大的风险由于市场需求量小，导致流动性差，想变现的时候很难。
所以要想找到现金流、增长性、流动性三者都非常好的城市，几乎是不可能的。
但是亚特兰大做到了，
因为亚特兰大经济总量大且持续增长，所以确定了每年以较快的增长速度；另外亚特兰大房产的总价低、地产税低，所以租售比很高；还有亚特兰大每年人口净增长全美排名第二，所以确定了流动性很快。
总之，决定一个城市房地产投资的因素是，
第一，人口是不是净流入、净增长？
第二，经济增长的速度是不是可持续的上涨。
亚特兰大过去10年之间，每年以持续正常10人以上的速度。
过去的一年里，亚特兰大的经济增长在，全美大城市排名全美第一。
增长强劲经济带动了当地的房地产市场，2017年亚特兰大的房价以7.4%涨幅位居美国十大都市圈第二。
亚特兰大因此被《福布斯》杂志评为美国最具投资价值的城市之一。
亚特兰大的平均房价与美国整体房价的中间值基本持平，与纽约、旧金山等城市相比则是非常之低。同时房产税只有1%，同样的房子，比德州地税低一半左右。
优选美国地产联合亚特兰大本地开发商，为大家带来很多现金流、增长性、流动性都非常好的地产项目，包括独立别墅、联排和市中心公寓。
这些项目大都属于投资类房产，每年的毛收益达可以到8-10%%左右，去掉地产税等净收益也可以达到6%左右。
如果把房产每年的增值计算在内，每年的收益将达到10%以上。
目前有一个紧挨着市中心的项目，尾盘促销还剩几套，价格在30万左右，月租金可以达到2000左右，非常适合投资，也可以自住，如有兴趣可联系小编。
亚特兰大的房产不仅具有很强的保值增值的功能，还满足了人们向往那种宁静雅致的生活体验。
9.凯歌说
通过以上经济、教育、安全、就业、文化、自然环境、华人环境、旅游等方面总体来判断，亚特兰大是最适合华人居住的城市，几乎没和它相同的第二个地方可以媲美。
这个城市足够大，华人生活配套方便，可以直飞中国上海，安全方面超过洛杉矶和纽约，教育水平一流、房价很低。
这里没有佛州那么热，也没有北部那么冷，一年四季都非常舒适。
美国前10大城市普遍都有自然灾害，如地震、山火、暴雪、飓风等。但这里几乎没有任何自然灾害，因离海有一定距离，每次飓风路过影响也都非常小。
关于亚特兰大有一个很多人都关心的问题。
黑人问题
来亚城之前，我从未考虑过这个城市，当我第一次出差去亚城时，在机场候机大厅，谷歌查询亚城，发现黑人比例50%左右，把我也吓一跳，因为我和大家一样把黑人多和不安全联想在一起。
到这里考察了一个月才发现，其实安全并没有任何问题，所以果断从美西搬迁到此。
其实所谓50%的黑人比例，仅仅只是亚特兰大市中心，尤其是20号公路以南，另外：
一、华人聚集的城市不属于亚特兰大
红圈内是华人居住聚集地
比如我们居住的城市，严格意义上不属于亚特兰大，只是名叫亚特兰大大都会，一年里面我们去亚特兰大的机会也不会有几次。就像住在尔湾、库卡蒙格的人，一年也不会去几次洛杉矶市区是一样的道理。
只是属于亚特兰大大都会区域，所以从人口结构方面，白人和亚裔几乎占比超过90%，黑人和墨西哥人占比低于10%。
比如我们居住的suwanee、johns creek，黑人比例低于5%，应该说比洛杉矶的黑人比例还要少很多，距离亚特兰大超过60公里，所以完全感觉不到“黑人比例”严重的问题。
但绝大多华人，都是住在大城市的周边，所以即使如洛杉矶、底特律、芝加哥被黑成那样的城市，绝大多数区域安全都不会是问题，毕竟美国不是非洲、也不是中东。
根据我的考察，美国白人比例最高的城市是波特兰和曼切斯特，超过95%以上的白人比例，但在那边你会有更受歧视的感觉。
亚特兰大北部的人口分布比例，应该说最适合华人生活，大部分的白人比例，同时华人、韩国、印度等比例也占比很大，营造了一种比较包容的氛围。
二、亚特兰大的黑人总体来说素质比较高
俗话说富养良心、穷生恶人。
亚特兰大经济非常好，就业率高，所以这里大部分黑人都很好。华人生活的城市黑人比例低于5%，在生活中偶尔会遇到黑人，但都是素质较高的黑人，可能钱也比我们多，公开数据显示亚特兰大的黑人收入和教育程度，全美排名第一。
三、亚特兰大绝大地区犯罪率极低
从公开数据可以看到，我们所居住的区域犯罪率极低，几乎可以做到夜不闭户不锁车也没问题。
我个人认为这里比洛杉矶大部分区域都要安全，我曾在洛杉矶陆陆续续居住过几年，经常听说车被盗了、丢东西、甚至入室盗窃也常有，我自己就为此损失一块卡地亚的手表。
所以我们居住的city，曾因为安全、教育、环境等因素排全美前10宜居城市，不要忘了全美有3000多个城市。
当然，任何一个城市都有它的优点和缺点，亚特兰大当然也有它的缺点，比如它确实没有东西海岸那么繁华，科技和金融行业也相对比较少。
如果要说这里不适合哪些人：
比如刚毕业的年轻人，年轻人也许更适合繁华的都市，所以加州和纽约更适合他们。
如果要说这里最适哪些人：
比如有孩子的家庭，比如希望追求一种舒适生活环境的人；另外还有希望退休或者已经退休的华人；还有希望在美国投资地产的人，这里都是不二之选。
我选择这里的原因，综合在一起大概就这四点：
第一，自然环境好且没有自然灾害；
第二，这里经济在高速增长过程中；
第三，这里华人生活很方便但不烦乱；
第四，这里的教育和安全都比较一流。
最后，以电影《乱世佳人》中，斯嘉丽和白瑞德说了那两句经典的对白，作为本篇文章的结尾：
Where shall I go? What shall I do?
Frankly, my dear, go to Atlanta.
凯歌在亚特兰大欢迎你的到来！
