2021纳税指南，有房的人这7个优惠别忘了！

如果您是房主，在交税时有啥优惠？以下这7个交税优惠可别错过了……

美国每年在4月15日之前要申报前一年所得税，2020年因遇上新冠疫情，联邦报税与补税日延后至7月15日；至于2021年是否也会有一样的延期措施？目前官方因为仍在处理救济支票的发放，因此将报税季开始日期延至2月12日，报税截止日则仍然订在4月15日，因此建议纳税人最好还是将报税截止日视为4月15日，先不要笃定会延期而不先做好准备工作。

当然房主们更关注的是如果我名下有房产，那有啥交税小优惠呢？

税收减免1：房产抵押贷款

2017年12月15日之前生效的房产抵押贷款可以抵扣最高100万美元的贷款利息。2017年12月15日之后产生的抵押贷款，房主只能抵扣前75万美元的利息。

重要性：能够扣除抵押贷款的利息当然是拥有房屋的一大好处。而且，你的抵押贷款期限越短，节省的税收就越多。

请注意：抵押贷款抵税是列举抵扣(Itemized Deducton)。这意味着，要让它对你有利，你所有的列举抵扣额必须大于标准抵扣(Standard Deduction)。

标准抵扣在2020年刚刚增加了。个人标准抵扣是12,400美元(2019年为12,200美元)，共同申报的已婚人士标准抵扣是24,800美元(2019年为24,400美元)。

据悉每年只有大约5%的纳税人会在纳税时使用列举抵扣(Itemized Deducton)。

税收减免2：房产税

对于那些共同报税的已婚人士，无论税款有多高，这一扣除额最高不超过10,000美元。

请注意，和上条一样，房产税抵税也需要列举抵扣，如果你所有的列举扣除额大于标准抵扣时才划算。

税收减免3：私人抵押贷款保险

如果首付低于20%，需要支付私人抵押贷款保险(PMI)，费用为房屋贷款的0.3%至1.15%。对PMI用户来说，也算是好消息，这一项支出可以用来抵税。

注意：PMI利息扣除也是一个列举抵扣。

税收减免4：节能环保升级

住宅节能房产信贷是一种税收激励，用于在住宅中安装替代能源升级。其中太阳能电力和太阳能热水设备的安装税收优惠有效期至2021年12月31日。其他某些符合条件的节能安装，如“外窗、门和绝缘材料等”，也可以减免500美元。

要注意节能环保材料的安装日期，对于2020年1月1日至2020年12月31日期间安装的设备，26%的支出有资格获得抵税折扣(2019年为30%)；2021年1月1日至12月31日，降至22%；节能环保升级抵税折扣将在2021年后完全终止。

税收减免5：家庭办公室

对于所有在家办公的自雇人士来说，每平方英尺可以抵扣5美元，最多300平方英尺，这相当于1,500美元的最高抵扣。

但是这项优惠条件蛮苛刻，需要仔细研究看看哪些可以列入抵税折扣中。

另外不幸的是，就算2020年因为新冠疫情而不得不在家工作，如果是W-2员工，也没有资格享受此项抵税折扣。

税收减免6：为退休装修房屋

首先房屋改造的花费要超过调整后总收入的7.5%。例如，你的收入是6万美元，至少要花费4,500美元才能够享受到这个抵税折扣。

其次，你的装修必须用对地方，如老年人需要的轮椅坡道、浴室里的扶手、拓宽门道、降低橱柜或电器装置，加建电梯等。

注意：需要医生开证明这些改变在医学上是必要的。

税收减免7：房屋净值信用额度的利息

根据美国国税局的规定，如果你有房屋净值信用额度(HELOC)，你所支付的贷款利息只有在专门用于“购买、建造或重新装修房产”时才可抵扣。所以，如果房子急需大修时，会省下一大笔钱。

细则：最多只能抵扣75万美元的上限，是在HELOC和抵押贷款上支付的利息总和。

「房屋净值信贷额度(HELOC)很像信用卡，可以根据需要提取，偿还然后再提取，期限由贷方确定。 房屋净值信贷额度通常使用的是浮动利率，但是一些贷款方可能会在还款期内转换为固定利率」

希望这些纳税小知识能够帮助各位省点小钱钱，毕竟我们的钱都不是大风刮来的～