最新数据：2022年亚城房产一半以上被现金买家抢走！
有钱能使鬼推磨。
现金越来越成为亚特兰大都会区购房的首选语言。根据数据，去年当地 53% 的购房交易以现金进行，是两年前的两倍多。
现金买家疯抢亚特兰大房地产
资金雄厚的个人占这些现金买家的大部分，但华尔街这种专业投资公司也占了很大一部分。
去年，在亚特兰大地区，投资公司占所有现金购买量的三分之一以上，占整体房屋购买量的五分之一。从 2020 年到 2021 年，投资者购买的比例基本上增加了两倍。
在 Attom 追踪的大都市中，亚特兰大在投资者购买方面排名最高，在现金方面排名第九。总的来说，佐治亚州一直是一个对现金友好的市场：现金买家最多的六个地区都在佐治亚州。
2023 年 2 月，媒体发布了《出租美国梦》，这是一个调查系列，该调查发现大型投资公司在亚特兰大地区收购了数万套房屋并将其转为出租，华尔街投资者的行为让许多首次购房者无法拥有房屋。
投资者的大部分投资房产集中在非裔美国人社区，这让当地社区的很多人最终不得不从大型投资公司处租房，并面临恶劣的条件、高昂的费用和频繁的驱逐。
媒体的调查显示，投资者的购买虽然只占整个市场的一小部分，但往往集中在影响巨大的较小区域。
总体而言，在过去两年中，现金买家的房屋销售在销售额中所占的比例要大得多。在全美范围内，去年超过三分之一的购买是现金。
推动这一趋势的因素有很多：对冲基金和其他寻求可靠投资的机构、财富从退休的婴儿潮一代流向年轻一代以及更高的借贷成本。
个人现金买家
自 2021 年年中以来，抵押贷款利率已经翻了一番多，原因有很多，首先是美联储提高短期借贷成本的活动。虽然抵押贷款利率确实从去年秋天的 7% 以上的峰值回落，但上个月再次小幅上升。
普通购房者和投资者都对利率很敏感。
Re/Max Premier 专家说：
“当抵押贷款利率上升时，我看到对冲基金的人在去年秋天退缩了，到了今年一月份，他们中的很多人又来电话了。”
当然这可能会再次发生变化：根据 Bankrate 的数据，利率已经小幅上升，现在平均接近 7% 。
总体而言，大多数全现金买家是个人，并非每个投资者都是对冲基金。为了用现金购买，人们动用退休基金，重新利用出售企业或股票的利润，或者他们从出售以前的房屋中获利。
对于个人而言，现金通常来自他们已经拥有的房屋。在 2022 年最后一个季度，亚特兰大都会区房屋卖家的平均居住时间为 4.2 年。根据Realtor.com 的数据，在这四年多的时间里，亚城的房产中值飙升了约 30% 。
这有助于让年轻的、想成为买家的人成为代际财富转移的受益者。已经入住十年的业主发现亚特兰大都会区的房产中位价翻了一番还多。因此，年长的所有者可以通过出售或作为抵押贷款获得大量现金。
据全美房产经纪公司 Redfin 称，这有助于推动亚特兰大的房地产豪宅市场。亚特兰大去年是全美豪宅挂牌量的领先城市之一，也是豪宅价格上涨的少数大都市之一。
亚特兰大房屋销售数据
Metro Atlanta，全现金销售额份额：
- 2020 年： 25.9%
- 2021 年： 53.7%
- 2022 年： 53.5%
亚特兰大都会区，出售给投资者的份额：
- 2020： 7.0%
- 2021 年： 21.1%
- 2022 年： 19.0%
全美，全现金销售市场：
- 全现金最高的地区为佐治亚州的 Augusta，为 72.1%
- 全美全现金平均水平为：36.1%
使用全现金的买家比例最高的城区：
佐治亚州 Augusta：72.1%
佐治亚州 Columbus：69.0%
佐治亚州 Athens：60.6%
密歇根州 Flint：59.5%
佐治亚州 Gainesville：58.9%
密歇根州 底特律：58.8%
佛罗里达州 Naples：58.2%
佐治亚州 Macon：57.1%
佐治亚州 亚特兰大：53.5%
俄亥俄州 Youngstown：51.5%
资料来源：Attom、Redfin、Realtor.com
