2024年美国房地产市场动态指南

今年尚未迎来春季，美联储可能在2024年的3月、5月和6月连续三次降息的预期，引发了2023一整年观望的购房者蠢蠢欲动，房地产市场旺季可能会提前到来，甚至可能已经开始。

房价上涨的关键仍在于供应量的不足。尽管30年固定利率从7%（2023年10月份曾短暂突破8%）下降，但仍然维持在相对较高的水平。由于很少有房主愿意出售房屋，放弃手中的3%、4%的抵押贷款利率，导致二手房的库存持续短缺。面对有限的房源，市场呈现出供需不平衡的态势。

面对二手房源稀缺，房价高企，开发商嗅到了商机，推出更多新房源供购房者选择、满足需求。

因此，房地产专家纷纷呼吁购房者尽快进入市场，以免错过利率下滑的良机，同时抓住房价可能尚未提前上涨的时机。

对于长期观望的购房者来说，有以下五个理由支持现在进入市场购房：

1）平均6.7%的30年固定利率： 尽管利率并不低，购房者应该注意，这并不一定会一直保持。购房后，如果利率下降，房主可以通过再融资以更低的利率进行贷款，但要注意再融资可能带来的高昂结算成本，需要仔细计算确保有意义。

2）房价可能再次上涨： 尽管房贷利率下降，最近过户的一些客户成功获得了较为优惠的贷款利率，拿到了6.125%的30年固定抵押贷款利率，但最近房价出现了加速上涨的趋势，购房者现在购房的利率可能较几个月后更高。

3）竞争较少： 高利率可能导致许多购房者退出市场，减少竞争，留下来的购房者将拥有更好的谈判筹码。但是，如果利率进一步下降，购房者数量肯定会大幅增加，竞争也将变得激烈。

4）房屋库存增加： 随着房屋上市情况略有改善，新上市房屋的增加以及库存的上升对购房者有利，选择更多，也更容易避免抢房情况。

5）如果准备好了，等待可能无意义： 如果已找到符合需求和预算的房屋，并准备在未来几年内住在同一地方，尽快行动可能更有意义。对于购买自住房的购房者，找到合适的房屋和价格可能比市场表现更为重要。

购房者应该密切关注市场动态，特别是根据Redfin最新的购房者需求指数，尽管同比下降6%，但环比上升了6%，抵押贷款申请量也比一个月前提高了7%。因此，2024年第一个月的房市很可能呈现迅速增温的态势，购房者要有所准备。

祝大家在新的一年里在房地产市场上取得丰收，保持积极心态，迎接接下来的市场挑战。

【参考文章】各方专家预测：2024年美国房地产市场如何走？

https://news.creaders.net/us/2023/12/31/2684568.html

以Cumming – Forsyth County 为例，2014 年到2023年房价上涨趋势图，基本逐年走高。尤其是自2021年后，受通货膨胀影响，房价大幅上升！

以Cumming为例，2018 年到2023年房屋成交量比较，受贷款利率影响，2023成交量历史最低。

换一个话题，2023年也有可喜之事！

我们要用一只眼看着房地产市场(生活)，用另一只眼看着AI 人工智能(科技)。

2023年是生成式人工智能爆发的一年，2024年将是这轮AI 技术被验证的一年。

AI不仅服务于当下的市场需求（AI for now），更致力于造福整个社会（AI for good）。

AI在各行业的广泛应用，如金融、医疗、科研等，将为社会带来更多实质性的好处。

同时，我们仍需密切关注房地产市场，因为它直接关系到我们的生活居住。正所谓用一只眼看着生活，用另一只眼看着科技，是保持全面洞察力的关键。👍

在这龙年新春佳节，祝愿大家事业蒸蒸日上，家庭幸福美满，龙年吉祥，好运连连！

（全文完）

本文作者：亚特兰大资深房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。

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