2026年佐州房主省钱攻略！房产税豁免在线申请正式开启
2026年1月1日，佐治亚州DeKalb County正式开启了2026年度 homestead（住宅自住）房产税豁免的在线申请。
该政策面向符合条件的房主，通过申请可以在2026年度的年度房产税中获得减免，是广大房主特别是首次申请者和特殊群体（如老年人、退伍军人、残障人士等）的一个重要省钱机会。
什么是Homestead豁免？它能为你省多少钱？
Homestead 豁免是一项房产税减免政策，旨在减轻房主的税务负担。其基本原理是从房屋的应税价值（assessed value）中减去一笔金额，从而降低应税额 ，房产税正是基于这个税额计算。
举例来说，如果房屋的市值是$300,000，应税价值是它的40%，即$120,000，而Homestead豁免$2,000，则应税额变为$118,000，最终降低当年的房产税额。Gold Peach Realty
此外，除了基础豁免，很多县对62岁以上的老年房主、残障人士、退伍军人、执勤公职人员遗孀/遗孀人士等提供更高额度或特别豁免，这些豁免可以显著降低税务负担——尤其对于收入较低或固定收入的家庭来说更具意义。
DeKalb County 2026年度豁免政策重点
时间与方式
- 2026申请开放时间：1月1日–4月1日（在线申请仅在此期间有效）；
- 方式：可通过DeKalb Tax Commissioner官方网站在线申请，也可在税务办公室现场预约提交。DeKalb County Tax Commissioner’s Office
基本申请条件
要申请Homestead豁免，房主必须：
- 1月1日已拥有并居住在该房产内且作为主要住所；
- 所有车辆在 DeKalb County 注册；
- 拥有佐治亚州的身份证或驾照，地址显示房产地址；
- 该房产是唯一获得Homestead豁免的房产；
- 初次申请者需满足上述所有条件。
特殊豁免资格
在基础豁免之外，还可申请：
- 62岁以上老年豁免；
- 残障人士豁免；
- 残障退伍军人及其遗属豁免；
- 公务员（如执法人员、消防员）牺牲配偶豁免等；
- 这些特殊豁免往往需要额外证明材料，如收入证明、年龄或残障证明等。
佐治亚州其他县也有类似省钱机会
DeKalb County的做法并非个例，整个佐治亚州许多县都有广泛的homestead豁免制度，它们是本地房主每年节省数百至数千美元 房产税的有效途径。Department of Revenue
1. 州层面统一制度
佐治亚州法律要求所有县提供一种基本 homestead 豁免，符合条件的房主均可申请，从而减少应税价值。各县按具体政策确定金额和条件。
2. 多数县提供特殊豁免
除基础豁免外，许多县对老年房主、低收入人群、退役军人或残障人士提供更高额度的豁免。例如：
- Gwinnett County：提供多种类型的豁免，包括高额度的老年豁免、残障豁免等，并细分不同年龄和收入状况。
- Fulton County：同样提供基本豁免和特殊豁免（如低收入和老年人豁免），且一旦获得将自动续期。
- Forsyth County：对于65岁以上者有双倍豁免，收入符合条件还可获得更大豁免。
- Dade County、Carroll County、White County、Henry County等其他县也提供多种级别的豁免选项。
这些政策表明，在佐治亚州范围内，申请Homestead豁免是一项广泛存在的省钱制度，特别适合首次购房者、刚移居本地的华人房主关注。
对于在佐治亚州拥有房产的华人来说，homestead豁免是每年房产税预算中最重要的省钱杠杆之一。今年1月1日开始的在线申请期是个重要节点；无论你在 DeKalb、Fulton、Gwinnett 还是其他县，都值得抓住这个机会，确保你和家庭能充分享受属于自己的税务惠益。
