2026年起正式生效！亚城老年房产税减免，一篇看懂怎么省钱
从 2026年1月1日 起，居住在 Atlanta 和 Fulton County 的部分老年房主，将在学校地产税（School Property Tax）上迎来实实在在的减免。
这项政策已经在 2025年11月大选中由选民通过、即将正式执行的新规。对很多已经退休、收入固定、但房产税年年上涨的家庭来说，这是一项能长期缓解现金流压力的改变。
下面分两部分，分别讲清楚亚特兰大市和 Fulton County 的具体规则。
亚特兰大市：65岁以上，每年最多可省约1000美元
如果你居住在 亚特兰大市内，并且满足以下条件：
- 年龄：65岁及以上
- 房屋为自住房（Primary Residence）符合现有Homestead Exemption基本条件
那么从2026年起，在计算 Atlanta Public Schools（APS） 的房产税时房屋评估值将直接减去5万美元，折算下来，每年最多可减少约1000美元的学校地产税。
这项减免来自 Georgia Senate Bill 330（SB 330），并且有一个很重要的特点——它可以叠加在你已经享有的其他老年或自住房减免之上，而不是取代原有优惠。
也就是说，如果你之前已经申请过老年减免、Homestead Exemption，这次并不会被覆盖掉，而是在原基础上再减一层。
相比全州统一的HB 581减免方案，SB 330对学区的财政影响被控制在每年约1000万美元以内，APS认为这是一个在照顾老人和维持学校预算之间相对平衡的方案。
Fulton County：65岁和70岁，减免幅度不同
如果你住在 Fulton County（无论是否在亚特兰大市内），并且主要关心的是 Fulton County Schools 的房产税，那规则会更细分一些。
1.65岁及以上：学校地产税评估值直接减少25%
2.70岁及以上：学校地产税评估值直接减少50%
这两项减免来自 HB 776 和 HB 777，同样是已经通过投票、2026年正式执行。
但这里有一个很多人容易忽略的关键条件——即你必须在过去6年中，至少有5年拥有并居住在这套房子里。也就是说，这是一个明确偏向长期自住房主的政策，而不是给刚买房或短期投资者准备的。
同样，这些减免可以叠加现有Fulton County的Homestead减免，不需要放弃原有优惠。
这类减免适合哪些人？
从实际影响来看，以下几类家庭最容易明显受益：
1.已经退休或即将退休的房主。收入趋于固定，但房产评估值上涨快，房产税压力大。
2.房子买得早、地段变贵的老住户。特别是亚特兰大市区、Fulton County内一些老社区，房子没换，但税单年年涨。
3.想原地养老的家庭。这类政策的核心逻辑，就是减少被房产税逼着卖房的情况。
需要自己申请吗？
重要提醒！绝大多数情况下，需要主动申请。
虽然政策已经通过，但减免并不会自动加到你的税单上。
通常需要向 County Tax Assessor 或相关部门提交申请；并且提供年龄证明、自住房证明以及房屋持有年限证明（Fulton County尤为重要）
建议的做法是2026年初就关注所在郡/市税务部门官网或直接致电询问：“Senior School Tax Exemption application”。
如果你或家中长辈在亚特兰大或Fulton County拥有自住房，2026年起的房产税规则，值得认真研究一次。
