破纪录！$3亿买下12层写字楼！以后亚城办公室都租不起了？
亚特兰大的地标 725 Ponce 被买下，成交价超过3亿美元！
725 Ponce 在 Beltline Eastside Trail 上，New City LLC 开发了 725 Ponce ，这是一个花了2亿美元建造的12层混合用途开发项目，拥有37万平方英尺的A级阁楼办公空间，吸引了BlackRock（132,000平方英尺）、Chick-fil-A（40,000平方英尺）、McKinsey & Co.（近7万平方英尺）、PagerDuty Inc.和Slalom LLC（39,439平方英尺）等知名商家。
这次的成交均价也是破了纪录！
考辛斯地产公司（Cousins Properties）以每平方英尺806美元的价格购买了725 Ponce。当然这也反映了亚特兰大东区对办公空间的强劲需求，725 Ponce位于Eastside Trail最繁忙的一个区域，这里连接着皮埃蒙特公园，对面是亚特兰大著名的Ponce City Market等，其办公室包括一个露台，可以俯瞰周围的Beltline社区，如Midtown和Old Fourth Ward。它还为亚特兰大城市天际线增加新的景色。这里每年吸引200万游客与行人。
Beltline Eastside Trail附近的办公空间总租金至少可达每英尺60美元。2017年，Ponce City Market的租金超过每英尺50美元，创下亚特兰大的新高，包括725 Ponce在内的租金都在继续飙升。
很多人知道725 Ponce，是因为它取代了亚特兰大环线上曾经的地标的Kroger商店。这家24小时的杂货店是一个深夜狂欢者的大熔炉，失眠症患者，无家可归的人，以及夜班工人在回家的路上寻找一块面包。
不过新建的12层的725 Ponce是新商业模型的一个例子。与20世纪80年代和90年代密集城市地区的摩天大楼不同，越来越多的开发商正在沿着“New Beltline”建造小型建筑，让公司可以与城市最重要的公共空间连接。
可以想像，在一个温暖的下午，可以看到在725 Ponce的工作人员带着笔记本电脑在办公楼的露台上啜饮咖啡，看着慢跑者、骑自行车的人和青少年骑着滑板车和踏板车在Eastside Trail上经过。
在疫情期间，交通、餐厅、多用途小径混合的办公空间吸引了亚特兰大最主要的租赁活动。725 Ponce，其建筑风格被称为野蛮主义，以暴露的混凝土和整体工业美学而闻名。它与亚特兰大天际线的玻璃建筑有着完全不同的特色。
考辛斯地产公司总裁兼首席执行官Colin Connolly表示，办公室的未来与合作有关。更多公司将探索“为员工聚集在一起创造有趣环境”的新建筑。在疫情期间进行了一年多的远程工作后，公司也可能表示愿意在新的项目中支付空间溢价，因为它们试图引导员工回到办公室。
考辛斯地产公司还支付了400万美元，在725 Ponce旁边建造了一个开发场地，该开发场地可以容纳一座高达20万平方英尺的新建筑。考辛斯地产公司和New City LLC将合作开发该项目。
商业房地产服务公司Jones Lang LaSalle的数据显示，725 Ponce的出售价格超过每平方英尺800美元，为亚特兰大办公楼市场设置一道新的门槛。
5月，百仕通房地产收入信托以每英尺719美元的价格购买了中城科技广场国歌技术中心。Office Properties Income Trust在亚特兰大郊区的Dunwoody购买了一个Twelve24的项目，每英尺564美元。
据JLL称，上一次办公楼出售的最高价格出现在2018年，当时Buckhead’s Three Alliance Center以每英尺528美元的价格售出。
创纪录的交易都在New Beltline、佐治亚理工学院附近或MARTA中转站附近，那里未开发的新区正在减少，科技公司的需求激增。
一些西海岸公司今年宣布在亚特兰大扩张，包括微软、亚马逊、甲骨文和谷歌。
这些因素都将推进亚特兰大办公楼市场的继续上涨！
