Alpharetta租房佐州第一贵！Johns Creek为何没上榜？一篇说清楚亚城房租真相

近日，租房平台 Zumper 发布了最新的 Atlanta Metro Rent Report。

数据显示，亚特兰大在整个都会区中，一居室平均租金排名第二，达到 $1,600/月；而排名第一的，是北部高端城市 Alpharetta，一居室均价 $1,610/月，稳坐租金天花板。

这两个数字，已经明显高于佐治亚州整体租金中位数 $1,264/月。对许多在大亚特兰大地区工作、尤其是以租房为主的人群来说，这意味着租金已经从可控成本，逐步变成长期压力。

整体租房市场发生了什么变化？

如果把这份榜单放在更大的背景下看，会发现亚特兰大的租房市场，近两年正在出现几个非常清晰的趋势。

1.北部就业核心持续推高租金。

Alpharetta、Sandy Springs 一带聚集了大量科技、金融、医疗和总部型岗位，高收入人群集中，直接抬高了一居室和小户型公寓的竞争强度。

2.市区租金高位横盘。

亚特兰大市区的租金并未像疫情后那样继续快速上涨，但也没有明显回落。对年轻人和单身群体来说，$1,500–$1,600 已经成为一居室的新常态。

3.租房与买房人群正在分化。

高房价、高利率叠加，使一部分原本准备买房的人继续留在租房市场；与此同时，家庭型人群则更倾向于直接购买或整租独栋，进一步加剧了公寓型房源的需求集中。

大亚特兰大房租排名一览

（由高到低）

根据报告，一居室租金从高到低依次为：

• Alpharetta
• Atlanta
• Sandy Springs
• Kennesaw
• Lawrenceville
• Marietta
• East Point
• Forest Park（最便宜，$850）

从结构上看，越靠近北部就业核心、学区越强、社区越中高端，租金就越高；而南部和老工业区价格明显更低。

亚特兰大租房市场在全美的位置

从全国范围看，亚特兰大在全美租金城市中排名第24位，与 Virginia Beach、Denver 接近，明显低于纽约、旧金山等一线城市。

但对在本地生活的人群而言，更现实的问题往往不是全国第几，而是在目前的收入、家庭阶段和生活方式下，这个区域的租金是否长期可承受？

这份榜单，真正提供的不是答案，而是一个重新评估居住选择的起点。

Johns Creek为什么没上榜？

对很多亚特兰大华人来说，最直观的疑问是：“Johns Creek 明明房子贵、学区好，为什么不在榜单里？”

答案并不复杂，但很关键。

1.Johns Creek的住房结构和租房榜单不匹配

Zumper 这份榜单的核心样本是：交易频繁的一居室公寓（1-bedroom apartment）租赁市场

而 Johns Creek 的住房结构以独栋别墅为主，这里公寓数量极少，一居室出租盘源非常有限。换句话说 Johns Creek 并不是一个租房型城市，而是一个自住型城市。

2.Johns Creek的主力人群本来就不是租房市场

Johns Creek 的典型画像是——高收入家庭；强学区导向；多为直接买房或长租整栋独立屋。租房也多是 3–5 bedroom 的 single family home。

而这类房源不参与一居室均价统计，在租房平台上的流动性也低。所以，并不是 Johns Creek 不贵，而是它贵在另一个维度。

3.如果把整栋出租算进去Johns Creek一点也不便宜

现实中 Johns Creek 独栋整租月租 $3,000–$4,500+。好学区、翻新房，价格则更高，很多当地家庭基本上直接买房，不会选择租房。

因此看到的是一种错位现象，榜单里没有 Johns Creek，但真正住在那里的人，住房成本并不低。