Alpharetta这块地3年涨了300%，背后藏着AI时代的新金矿

在Alpharetta一处看似普通的土地上，三年时间，价格暴涨了近300%。

这不是新开发的高端住宅区，也不是某个热门商圈，而是一块——数据中心用地。

一块地，三年翻三倍

根据Bisnow的报道，位于 4905 North Point Parkway 的数据中心地块，最近被私募股权公司 GI Partners 以 2.53 亿美元 的价格收购。

而就在三年前，2022年，林肯机架屋（Lincoln Rackhouse）与Principal资产管理公司购入时，只花了略高于 6,000 万美元。

短短三年，价格翻了三倍多。

“看到这个交易时，我真的有点震惊。”佐治亚州立大学教授琳恩·麦基（Lynn McKee）说，“这块将近40英亩的地，现在简直成了金矿。”

她给出的答案很简单：“这三年间发生的事，只有一个词能解释——AI。”

AI的金矿：算力就是新石油

人工智能的爆发，让“算力”变成了新一轮竞赛的核心。

无论是ChatGPT这样的生成式AI，还是企业内部的AI建模系统，都需要巨大的数据中心支撑。而在美国，全国范围的数据中心地块已经变成了抢手货。

“几乎没有空置地块，谁建一个，就会立刻被收购。”麦基说，“市场上对算力的需求远超供给。”

亚特兰大正是这场AI算力竞赛中的关键节点。它地价相对低廉，地势稳定，电力资源充足，通信网络完善。再加上临近国际机场与大学科研圈，这里逐渐成为科技基础设施的“南部重镇”。

为什么是Alpharetta？

但这块地的暴涨，不只是因为“AI”，还因为它的“地缘特权”。

“这块地最值钱的，是三个字：现成。”

麦基解释说，这块地已经获得数据中心的土地使用许可（entitlement），原本是为了服务黑莓（Blackberry）手机系统而设计。这意味着，无需额外审批即可建造新的数据设施。

更重要的是，它同时具备三个“黄金条件”：

• 电力充足——附近就有Georgia Power的变电站；
• 光纤入网——高速网络基础已铺设；
• 土地预批——可立即开建，无需重新申请。

“这三个要素——电力、规划许可和光纤——是决定地块价值的全部关键。”麦基说。

社区的抵触与市场的狂热

亚特兰大地区的社区规划近年来越来越严格，不少居民担心数据中心噪音大、耗能高、外观突兀。因此，新项目获批变得越来越难。

正因为如此，像Alpharetta这块已批地块，更显得稀缺。

它几乎是“AI时代的油田”：地不新，但地位独一无二。

1亿美元变10亿？

麦基预计，新东家GI Partners可能将其扩建成一座100兆瓦级别的数据中心。如果这一计划落地，该项目估值或将突破 10亿美元。

这也意味着——那块原本用来服务老式黑莓手机的土地，正在成为支撑生成式AI世界的心脏之一。

目前，GI Partners尚未回应媒体询问，但业内普遍认为：他们的策略很可能是“先囤地、后扩建”，以等待AI市场的下一轮资本热潮。

短短三年，一块“旧科技地”，变成了新经济的象征。这不仅是Alpharetta的故事，更是全球AI资本流向的缩影。

如果说十年前的房地产投资是“建房等人来”，那么今天的数据中心投资，就是“建算力等AI来”。