美国最高法院宣布CDC禁止驱赶租户行政命令非法
由于受COVID-19疫情的影响，不管是民用房产租户还是商业房产租户，越来越多的租户不交或不想交房租。于是越来越多的房东感到困惑或焦虑，因为很多房东需要靠房租来支付房屋的贷款和税款。
美国联邦政府下属的疾病防治中心（CDC）发布驱逐租户暂停行政命令，禁止民用住房房东驱赶不付房租的租客。
这个禁令被延长到2021年7月30号。但是在8月3号，CDC又发布驱逐租户暂停行政命令， 将房东不得驱逐租户的时间延长到2021年10月3号。
昨天即8月26日晚，美国最高法院大法官以6比3的比例裁决，CDC禁止房东驱赶不交房租的租户的禁令没有法律依据，因而为非法。
美国最高法院认为，联邦级的禁令，必须得到美国国会特定授权。CDC 并没有得到美国国会的授权。
这意味着什么？
1.CDC8月3号公布的10月3号结束的暂停驱逐租户的行政命令失效，广大房东可以到法院提出驱赶租户的诉讼。
在未来几个月，大批大批的房东会迫不及待地开始驱赶长久以来没有交房租的租户。但是至于什么时间才能把租户正式赶出去，仍然是一个比较长久而艰巨的任务。
一方面是疫情导致法院案子大量积压，蜂拥而入的新驱赶租户的案子将大大增加法院的案件量；
另一方面，即使拿到法院的裁决，到最后执行驱赶租户出门还有一个过程，这个过程从几个星期到几个月，因所在地的法院法警的工作量和案件积压程度而不同。
2.将近7百万欠房租的租客将不再受到联邦政府的行政命令的保护，他们将面临着要么支付房租要么被赶出家的处境。
不过，那些可以付房租但不想负房租的租客必须三思而后行了。
3.美国国会批准将近500亿的转款资金，协助美国民众支付房租。
但是大部分资金还没有发放到广大租客手中。据报道，有15个州连5%的资金都没有发到需要的租户手中。美国最高法院的裁决可能会促使地方政府加大发放国会批准的房租资助金给租户的力度。
总之，美国最高法院取消CDC禁令的裁决，恢复了广大房东正当行使自己使用财产私人所有权的权利。但是房东真正驱赶不交房租的租客并追回所欠的房租，仍然是一个艰巨的任务。
如果需要驱赶不交房租的并追讨欠租的房东，可以发电邮case@xielaw.com。
对于驱赶不交房租并追讨房租的案子，我所律师在收到签约合同，律师费和上述文件后立即开始诉讼程序的准备工作，力争在最短时间内将诉状递交上去并送达欠租被告人，不给拖欠房租的租客逃脱法律制裁的机会，为我们的租客争取最大的合法权益。
最后再次提醒房东：如果租客欠很多房租但是在诉状送达之前搬走了，或者找不到租户的新住址，追讨房租的难度就大大增加了。
因此，驱赶不交房租的租客并追讨所欠房租的房东应该尽早拿起法律武器，保护自己的合法权益。
