亚城办公租赁领域新秀在这里，靠的是什么？
数家大公司盯上亚城的这个地方，这是为什么？
你猜对了！就是Dunwoody！Dunwoody的办公楼市场增加了三个主要项目：
- Park Center、State Farm 区域中心
- InSight Global位于Hammond Dr Twelve24的新总部
- High Street、GID和北美地产占地36英亩的重建项目
这些项目为什么能成为Dunwoody建设的重要项目？
Dunwoody经济发展总监迈克尔斯塔林（Michael Starling）回答说：
“说这三个项目具有变革性，其实还是很客气的说法。在我们看来，一旦这些项目建成，将在Dunwoody增加超过250万平方英尺的办公室空间、50万平方英尺的零售空间和3000个住宅单元，绝对会成为周边办公楼市场的重中之重！而这一切都不过是因为它们属于Dunwoody MARTA站的TOD之中！”
什么是TOD？
全称为Transit-oriented Development。根据维基百科的介绍，在城市规划中，公交导向发展（TOD）是一种城市发展，在公共交通的步行距离内最大化住宅、商业和休闲空间的数量。在此过程中，TOD旨在通过减少私家车的使用和促进可持续的城市发展来增加公共交通乘客量。TOD通常包括由高密度混合使用区域围绕的中央交通站（例如：火车站或轻轨或公共汽车站），低密度区域从该中心向外扩散。TOD通常也被设计成比其他建筑区域更适合步行。
TOD最密集的区域通常位于中心交通站周围半径为¼到½英里（400到800米）的范围内，因为这被认为是适合步行的距离。
那让我们一一来介绍Dunwoody这三个重要的建设项目。
Park Center、State Farm 区域中心
Park Center是一座占地近4英亩的A级建筑，拥有便利的街道，可直接通往Dunwoody MARTA车站。
2014年5月，Dunwoody周边中心区域开发了大约17英亩的TOD项目，包括办公室、住宅、娱乐、公园和附近的MARTA站。
美国最大的保险公司State Farm在Park Center的第一座办公楼租赁了585,000平方英尺，并在2016年第四季度将员工搬到了那里。
目前，该项目正在进行第二期建设，其中包括增加两栋建筑：第二栋楼，有大约610,000平方英尺的办公空间，将于2020年1月开放。第三栋楼，有大约500,000平方英尺的办公空间，将于2021年1月开放。
届时，将有人行天桥分别连接第一期和第二期的高层建筑以及Dunwoody MARTA站的新公园中心入口。
此外，Park Center、State Farm 区域中心项目还包括将多用途小径和公共空间与周围公园、未来正在规划的公园和小径以及一条名为Springwood的新公路连接起来。
将Dunwoody的Perimeter Center Parkway连接到Sandy Springs的Peachtree Dunwoody Road。
TOD国家房地产开发和投资公司KDC的发展副总裁Alex Chambers接受采访时说：
“当时，State Farm希望在新的办公楼能容纳10,000名员工，并寻找方便的公共交通、餐馆、商店、住房、酒店和良好学区的地点。为了适应这种城市类型的环境，我们对原始设计以及传统的分区要求进行了多次更改。“连通性”总结了这个项目的独特之处。Park Center与亚特兰大所有区域的公共交通相连，因为它可直接通往Dunwoody MARTA站；并靠近I-285、GA 400公路。这种连通性使得在Park Center附近的居民可以很快捷地到达亚特兰大大部分地区。”
InSight Global 位于Hammond Dr Twelve24的新总部
Twelve24，2018年7月破土动工，预计将于2020年2月完工。
该项目有16层，拥有345,000平方英尺办公空间的A级办公楼，并且拥有11,000平方英尺的地面餐厅空间。
Twelve24 还将建造一个9,500平方英尺的行政健身中心和一个提供礼宾服务的会议中心。
同时，Hyatt Place酒店将在Twelve24打造一个10层楼高，有178间客房的高级酒店。
目前，Insight Global已经租赁了Twelve24大部分办公空间，并计划在2020年4月搬入。
Twelve24 项目负责人Brandon Houston说：
“Dunwoody和周边地区在过去几年中经历了显著的经济增长，我们认为Twelve24的位置位于商业增长的中心。Twelve24和周围的许多项目正在为本地创造一个密集的城市核心，这些项目都与MARTA紧密相连 ，这为招募和留住优秀企业提供了许多好处。”
High Street、GID和北美地产占地36英亩的重建项目
High Street、GID和北美地产占地36英亩的重建项目拥有约400,000平方英尺的零售面积，400,000平方英尺的新办公室、豪华住宅和几个高级酒店，预计将成为Perimeter地区最大的混合用途开发项目。
根据MARTA TOD项目和房地产部门的高级主管Jacob Vallo的说法，这些备受瞩目的项目意味着Dunwoody MARTA站与Dunwoody周边地区的未来发展变得更加相关。
Vallo认为，目前看来，在公交和地铁站点附近增加人口密度似乎是最合乎逻辑的城市发展方式。
请问我们亚特兰大华人网的读者们，你们会喜欢这种以公共交通为中心的城市发展模式吗？
ref：TBJ
