投资 | 亚城房产投资不再是风险投资,从市中心的房市看起!
公司纷纷搬到亚特兰大;和前两年相比,房地产不再是风险投资,这些因素使得Midtown办公楼租金上涨。
Midtown独占鳌头
2017年,亚特兰大A级(地段好,专业人士管理)办公楼的租金上涨了8%,而办公楼集中的地段则上涨了11%。
Midtown的涨幅,在亚特兰大地区鹤立鸡群,独占鳌头。
A级房子的租金上涨了13%,而空房率则降至9%,这是自2001年第一季度以来的最低点。
楼市看点
看点一:
Buckhead的几幢办公大楼,像Three Alliance,仍然是亚特兰大的领军品牌,租金最贵。
可是Midtown几栋一流大楼的租金和这些楼盘不差上下。
和周围几个区相比,Midtown有更多的公司迁入。
Anthem Inc., NCR Corp., Kaiser Permanent已经在Midtown安家, 亚马逊公司也将Midtown列为公司第二总部的候选地。
另外,Midtown的Ponce City Market和Coda两处的地产租金已接近最高点。
看点二:
今年第一季度办公楼租赁市场非常活跃,已经有1百万平方英尺面积签了约,这其中包括Inside Global。
这是一家人力资源管理公司,它将入驻Twelve大楼。
这栋大楼有16层,靠近Perimeter Mall和Dunwoody MARTA火车站,房东是Trammel Grow Co.公司。
Inside Global租了一半的楼层,这是亚特兰大去年最大的一宗房地产租赁交易。
看点三:
位于Midtown和MARTA火车站沿线的公司正在搬家。
他们看中那些可以徒步,骑车,或者是可以乘火车的地方。
看点四:
MARTA铁路沿线和Beltline周围的办公楼涨幅很大,但是租金上涨并不只限于这些地区。
事实上,不管是A级楼房还是次一等的B级楼房,不管这楼房在何处,租金基本都上涨。
看点五:
空房率从16.1%上升到16.2%。这是因为4004 Perimeter Summit也包括在内,这栋楼刚完工,还没有租出去。
看点六:
租房市场上还有一些转租,租金相对便宜一些,房东还给一些优惠。
看点七:
今年第一季度,全美十多个城市租金上涨超过1%,其中包括北卡的夏洛特(1.6%),麻州的波士顿(1.5%)和德州的达拉斯(1.1%)。
亚特兰大也可以和它们媲美,它的涨幅0.8%,是79个城市中的第18名,。
看点八:
亚特兰大第一季度18.8%空房率比79个城市的平均空房率高。
在79个城市中,有46个城市空房率上升。
但专家们预计增长速度不会超过1%,因为工作机会持续增加,从而导致对租房的需求量增加。
Vero Biotech搬来了
Vero Biotech将于6-12个月内搬到佐治亚理工学院的技术创新园新址。
这家公司原先在佛罗里达州的Cocoa, 公司将会有100个人在总部工作,以后几年还会陆续增加40个工作机会。
Vero Biotech开发生产一氧化氮吸入剂,这个产品用于心肺功能有问题的病人。
公司总裁表示,亚特兰大会给公司提供各种生物科技团体,一流技术的员工,以及发明创造的辅助资源。
公司会招软件开发人员,工程师,销售人员和市场开发人员。
权威人士认为,Vero Biotech会把亚特兰大打造成一个全球生物科技的中心。
让我们翘首以待,越来越多的企业搬到亚特兰大发展,亚特兰大这个城市要火!