投资 | 亚城房产投资不再是风险投资，从市中心的房市看起！

公司纷纷搬到亚特兰大；和前两年相比，房地产不再是风险投资，这些因素使得Midtown办公楼租金上涨。

Midtown独占鳌头

2017年，亚特兰大A级（地段好，专业人士管理）办公楼的租金上涨了8%，而办公楼集中的地段则上涨了11%。

Midtown的涨幅，在亚特兰大地区鹤立鸡群，独占鳌头。

A级房子的租金上涨了13%，而空房率则降至9%，这是自2001年第一季度以来的最低点。

楼市看点

看点一：

Buckhead的几幢办公大楼，像Three Alliance，仍然是亚特兰大的领军品牌，租金最贵。

可是Midtown几栋一流大楼的租金和这些楼盘不差上下。

和周围几个区相比，Midtown有更多的公司迁入。

Anthem Inc., NCR Corp., Kaiser Permanent已经在Midtown安家, 亚马逊公司也将Midtown列为公司第二总部的候选地。

另外，Midtown的Ponce City Market和Coda两处的地产租金已接近最高点。

看点二：

今年第一季度办公楼租赁市场非常活跃，已经有1百万平方英尺面积签了约，这其中包括Inside Global。

这是一家人力资源管理公司，它将入驻Twelve大楼。

这栋大楼有16层，靠近Perimeter Mall和Dunwoody MARTA火车站，房东是Trammel Grow Co.公司。

Inside Global租了一半的楼层，这是亚特兰大去年最大的一宗房地产租赁交易。

看点三:

位于Midtown和MARTA火车站沿线的公司正在搬家。

他们看中那些可以徒步，骑车，或者是可以乘火车的地方。

看点四：

MARTA铁路沿线和Beltline周围的办公楼涨幅很大，但是租金上涨并不只限于这些地区。

事实上，不管是A级楼房还是次一等的B级楼房，不管这楼房在何处，租金基本都上涨。

看点五：

空房率从16.1%上升到16.2%。这是因为4004 Perimeter Summit也包括在内，这栋楼刚完工，还没有租出去。

看点六：

租房市场上还有一些转租，租金相对便宜一些，房东还给一些优惠。

看点七：

今年第一季度，全美十多个城市租金上涨超过1%，其中包括北卡的夏洛特（1.6%），麻州的波士顿（1.5%）和德州的达拉斯（1.1%）。

亚特兰大也可以和它们媲美，它的涨幅0.8%，是79个城市中的第18名,。

看点八：

亚特兰大第一季度18.8%空房率比79个城市的平均空房率高。

在79个城市中，有46个城市空房率上升。

但专家们预计增长速度不会超过1%，因为工作机会持续增加，从而导致对租房的需求量增加。

Vero Biotech搬来了

Vero Biotech将于6-12个月内搬到佐治亚理工学院的技术创新园新址。

这家公司原先在佛罗里达州的Cocoa, 公司将会有100个人在总部工作，以后几年还会陆续增加40个工作机会。

Vero Biotech开发生产一氧化氮吸入剂，这个产品用于心肺功能有问题的病人。

公司总裁表示，亚特兰大会给公司提供各种生物科技团体，一流技术的员工，以及发明创造的辅助资源。

公司会招软件开发人员，工程师，销售人员和市场开发人员。

权威人士认为，Vero Biotech会把亚特兰大打造成一个全球生物科技的中心。

让我们翘首以待，越来越多的企业搬到亚特兰大发展，亚特兰大这个城市要火！