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投资 | 亚城现这类房子涨势凶猛,势不可挡!

由于待售房屋库存相对短缺,亚特兰大房地产价格持续稳步上涨,其中涨幅最大的是那些低价住宅。

近日,据标普核心逻辑/凯斯-席勒指数(S&P CoreLogic Case-Shiller Indices)公布的月度报告显示,亚特兰大的平均房价在过去一年中上涨了6.2%,在全美20个大都市区房价涨幅中列第11位

卖方市场,意味着市场上对房屋的需求大于供给。

一个健康、供求平衡的市场,应拥有6至7个月的房屋销售库存。

但目前,全国范围内可供出售的房屋数量仅相当于3.8个月的平均销售数量。

亚特兰大房屋市场库存的短缺则更加严重,总库存只有不到两个月的销售数量,而通常吸引首次购房者的低价位房产则更为稀缺

一些房产专家说,这是因为价格上涨的速度越快,房主就越担心,如果他们把房子卖出,他们会买不起下一个房子。

被压榨的是那些首次置业者,三分之一的低价房产市场中,上市房屋数量下跌了42%。

毫无意外,价格则跳涨,第一季度亚特兰大市区房市的基本房房价格中位值,达到了107,667美元。这比一年前增加了31%。

根据美国人口普查局和美国劳工统计局的最新数据,经通胀因素调整后,亚特兰大市区的家庭收入增长了3.7%。

在房地产泡沫破裂前的几年里,全国各地的房价都大幅上涨。

房地产数据库公司Zillow的高级经济学家Aaron Terrazas称:

“房价增长是稳定的,但就目前而言,这种增长很大程度上持续下去。目前买房比租房更划算。但随着抵押贷款利率的上升,房价与收入增长的滞后,这种优势开始减弱。而不断恶化的负担能力也可能会让一些买家踌躇不前,让他们延长租房时间。“

不同城市间,房价涨幅差别很大。在美国最火热的房地产市场,西雅图,房价在过去一年中上涨了10%。而芝加哥,房价仅小幅上涨了2.8%。

去年平均房价涨幅:

最高:西雅图 13%

最低:芝加哥 2.8%

全国:6.5%

资料来源:S&P CoreLogic Case-Shiller指数

去年美东南地区房价涨幅:

坦帕: 7.5%

夏洛特: 6.2%

亚特兰大: 6.2%

迈阿密: 5.0%

达拉斯: 5.8%

资料来源:S&P CoreLogic Case-Shiller指数

通胀调整后的家庭收入增加:

全国:1.9%

佐治亚州:3.7%

本文由【亚特兰大生活网】整理编辑,原文转自AJC,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

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