一年蒸發千億房值！美國這座城市成為全球「最危險」的房產泡沫城市

邁阿密這座陽光海灘的「夢幻天堂」，最近可沒那麼夢幻了！

根據瑞士銀行（UBS）剛出的年度《全球房地產泡沫指數》，邁阿密榮登20大主要城市中的「泡沫王」寶座，風險分數高達1.73，遠超1.5的「高危」線。

這意味著，它隨時可能像氣球一樣「砰」的一聲破了。

想想看，疫情時這兒搶房搶得像打仗，現在呢？房價狂跌，賣不出去的房子堆成山，一年裡佛羅里達州整體房產價值就蒸發了超1000億美元。邁阿密人哭暈在廁所了！

故事得從疫情說起。那幾年，大家都想逃離城市擁擠，邁阿密的海灘、陽光、低稅率成了香餑餑。房價像坐了火箭，15年來通脹調整後的漲幅甩開全球其他城市幾條街。

2023年7月，房價中位數還穩穩600多萬美元，可轉眼2024年7月，就縮水到595,000美元。搶房大戰的日子一去不復返，現在不少房源掛幾個月賣不動，成交價還得打折。UBS分析師直搖頭：「這泡沫大到嚇人，需求放緩、成本飆升，隨時可能崩盤。」

為啥邁阿密這麼脆弱？三大殺手齊上陣。

第一，氣候風險。佛州颶風頻發，保險費像瘋了似的漲，去年平均飆了42%，有些地方甚至翻倍。誰敢買房還得擔心房子被風吹走？

第二，HOA（業主協會）費用水漲船高。這些社區管理費本是保物業的，現在卻成了「隱形炸彈」，每月多掏幾百刀，誰受得了？

第三，老舊公寓樓監管加碼。佛州老樓多，安全隱患大，政府要求大修，成本全壓在業主頭上。結果呢？房價租金比已超2008年金融危機泡沫峰值，市場完全脫離現實。

UBS的指數不是隨便排的，它綜合房價漲幅、租金回報、抵押貸款水平和經濟基本面。邁阿密分數1.73，穩居第一，東京和蘇黎世緊隨其後。洛杉磯、迪拜、阿姆斯特丹風險在爬坡，而紐約和倫敦還算穩健。

分析師安慰道，邁阿密不會突然崩盤——畢竟低稅、海景、吸引力還在。但負擔能力已跌至歷史谷底，普通買家望而卻步。過去一年，佛州房產總值蒸發超1000億美元，邁阿密首當其衝。

想想那些疫情贏家：當初賣掉北方老家，衝到邁阿密海邊買房，幻想著退休養老。現在呢？房價跌了，保險費漲了，HOA費也追著要，退休夢碎一地。

UBS警告，泡沫破裂不一定劇烈，但如果經濟一涼，房價可能再跌10%-20%。佛州州長德桑蒂斯（Ron DeSantis）忙著推「佛州優先」政策，試圖穩盤，但效果待觀。

這事兒對全球買家也是警鐘。疫情後，海外投資者蜂擁佛州，華人社區尤其活躍。現在泡沫警報拉響，買房前得多想想：海景美是美，風險可不小。

你會冒險追夢邁阿密，還是選穩當地兒？評論區聊聊你的房產觀！