木材暴跌沒用？！專家估計亞城房價將飆升！
亞特蘭大聯儲金融專家Domonic Purviance表示，亞特蘭大是一個「低成本」市場。稅收、保險費率和房價低於紐約、舊金山和洛杉磯等高成本市場。
在全國範圍內，很多低成本市場正在經歷可負擔性最嚴重的下降，因為它們吸引了來自更昂貴城市的新居民。
那麼什麼是可負擔性呢？
簡單的說就是市場評估人們能否買得起房的一個指標，也可以稱為住房購買力監測指數。
可負擔性指數計算了許多因素，包括三個月的房價中位數、收入中位數、每月原則和利息支付、財產稅和抵押貸款保險費率。該指數認為，如果收入中位數的家庭每年可以將收入的30%或以下用於中位價格的房屋，那麼這樣的市場價格是人們可以負擔得起的。
在亞特蘭大聯邦儲備銀行的住房購買力監測指數中，Atlanta – Sandy Springs – Alpharetta 大都會區在4月份得了117.6分。任何超過100分的分數都被認為是負擔得起的。亞特蘭大的房地產市場比全國平均水平更容易承受，全國市場4月的得分為96.4分，被認為是難以承受。
其中Alpharetta區位於亞特蘭大市中心以北約30英里處，是亞特蘭大地區最有名的富人區及好學區之一。這裡擁有著一流的學校，眾多的就業崗位，熱門的購物中心，豐富多才的文化活動,，再加上豐富的植被和綠化面積，使得Alpharetta毫無疑問成了最受青睞的商業和住宅的地產熱門區。
Purviance說，亞特蘭大的購買力評分是由郊區廉價的住房提高的。在城市及其周邊好的地區，負擔能力是一個很大的問題。
亞特蘭大地地產市場目前還是被評估為是負擔得起的。這種情況正在迅速改變。隨著亞特蘭大房價快速增長，可負擔性正在迅速下降。
亞城房價快速上漲！
事實上，亞特蘭大的房價上漲速度比全國平均水平要快。4月，全國可負擔性得分同比下降7%。亞特蘭大下降了9%。全國三個月的房價上漲了14.7%，亞特蘭大的房價上漲了16.3%。
與大多數大城市一樣，亞特蘭大的房地產供應嚴重短缺。
最近加價搶房的例子屢見不鮮。
雖然價格的迅速上漲為賣方市場提供了好處，但許多潛在賣家選擇觀望，很多人不確定這個時機購房是否正確。低利率導致一波再融資浪潮，這往往會讓房主更難賣出自己的房屋。
他對《亞特蘭大商業紀事報》表示: 「在過去一年左右的時間裡，人們正從高成本市場套現，轉向低成本市場。」。
這些轉手房屋的售價高於亞特蘭大房屋的售價，從而推高了本已供不應求的市場價格。
Purviance表示: 「這給本地買家造成了一種緊張情緒，他們因為有大量來自其它城市的買家，而且他們有大量現金可以用於交易。」。
根據 First Multiple Listing Service 的數據，4月份亞特蘭大的房屋供應量為1.2個月。房地產專業人士認為，賣方市場的存在是因為只有不到六個月的供應。
至於新建築，自2008年經濟危機以來，住宅建築商的產量一直不足，而且建築成本很高，即使木材期貨從5月初的創紀錄高點下跌。土地需求量大，價格昂貴。住宅開發商不得不將這些成本轉嫁給購房者。
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