專家：亞城房價會繼續漲！但看完榜單 心裡有點小不平！
到底是買方市場還是賣方市場，這幾個月亞特蘭大房產市場的調查報告出來了。除了房價漲幅外，人們對亞城房產的承受力又是怎樣的呢？
亞特蘭大房價上漲趨於平穩
一項備受關注的月度調查顯示，過去幾個月來，亞特蘭大都會區房價的上漲趨於平穩，但全國其他都會區都在踩剎車。
根據最近CoreLogic Case-Shiller發布的數據顯示，過去12個月里，亞特蘭大地區售出房屋的平均銷售價格上漲了4.2％，在全美大城市中排名第二。幾乎是20個最大的都會區平均漲幅的兩倍。
美國20個都會區的平均房價僅上漲了2%。漲幅最大的是鳳凰城，價格上漲了5.8％。美國南部地區也很強勁，亞特蘭大、夏洛特（Charlotte）、坦帕（Tampa）的漲幅都超過了4％。坦帕的房價同比上漲4.9％，夏洛特的房價上漲4.8％。
要注意的是，該報告不包括新建築。顯示都會區房價下跌的地區：舊金山的平均房價在過去一年中下跌了0.1％。舊金山的房價是全美最高的。在過去12個月里，包括許多較小都會區在內的美國總體平均房價上升了3.2％。
據AJC報道，根據S&P CoreLogic Case-Shiller Index最新研究表明，自大蕭條以來，亞特蘭大的房地產市場已經反彈。亞特蘭大都會區的房價自2012年最低點以來已上漲了81％以上。亞特蘭大都會區的房價現已遠遠超過經濟衰退前的峰值。如今的房價比2007年衰退前的峰值高出近14％。這種持續增長的程度可能真的很令人驚訝。
總體而言，現在的房價已經不像幾個月前那樣，但是經濟學家預計2020年價格將上漲得更多。
當然了，總這麼漲也不是沒有弊端。例如，低價房屋的嚴重短缺使首次購房者很難在亞特蘭大都會區找到入門房。儘管許多千禧一代在去年的一份報告中被列為美國最活躍的購房者，但他們註定會終身租房。亞特蘭大都會區的租金價格暴漲也就不足為奇了。根據RentCafe的研究，亞特蘭大都會區兩居室公寓的租金平均價現在約為每月1,474美元。自2009年以來，該數字躍升了65％。在全國範圍內，過去10年中，平均租金上漲了約36％。
亞特蘭大房地產經紀人協會（Atlanta Realtors Association）最近表示，亞特蘭大都會區的房價將會繼續上漲。
Zillow的經濟學家Matthew Speakman說：
「市場似乎正在穩定而不是減弱。住房需求保持強勁，購房者對市場狀況保持樂觀。房價不太可能大幅放緩。」
分析金融和房地產數據的公司CoreLogic的副首席經濟學家Ralph McLaughlin說：
「如果不是因為廉價抵押貸款利率，市場可能已經不成了。在經濟周期結束時，如此低的抵押貸款率幾乎是史無前例的，並且可能使房地產市場和美國經濟保持很好的穩定狀態。」
過去12個月的平均漲幅，房屋銷售價格
- 鳳凰城：6.3％
- 夏洛特：4.5％
- 坦帕：4.3％
- 亞特蘭大：4.0％
- 明尼阿波利斯：3.9％
- 波士頓：3.9％
- 底特律：3.8％
- 拉斯維加斯：3.3％
- 美國平均水平：3.2％
資料來源：標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數
亞特蘭大大都會住宅*價格上漲
自2012年低谷以來：86.3％
自2007年衰退前的峰值以來：12.7％
過去一年：4.0％
*不包括新建築
資料來源：標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數
城市可負擔性排名出來了
除了房價漲幅平穩外，最近另有一份報告讓亞城人大吃一驚。
美國的100個最大城市中，在家庭可負擔性方面亞特蘭大排名如何？
根據RealtyHop研究美國人口普查數據後發布的最新排名顯示，亞特蘭大在可負擔性方面排名倒數第三。這樣的結論太讓人不可思議，太讓人無法接受了！
RealtyHop使用了人口普查數據中的家庭收入中位數，基於其自身資料庫的中位數銷售價格，以及ACS人口普查數據中的地產稅，得出了這個結論。
在美國最大的100個城市中，有70個城市的可負擔性比亞特蘭大強。洛杉磯再次成為美國最難負擔的住房市場，那裡的中產家庭將不得不掏出年收入的91.5％以擁有自己的房子，這一點沒人會感到意外。其他幾名分別為紐約、邁阿密、舊金山和波士頓。
在洛杉磯，普通房主每月要支付4,155美元的抵押貸款和稅款。在紐約，這個數字是4,107美元。相比之下，亞特蘭大的市場並不那麼苛刻。在這裡，平均房價為330,000美元，普通房主將其收入的37.9％用於抵押和繳稅，每月約1,636美元。這個數字與芝加哥、丹佛和奧斯丁等城市的房主的工資相當。
如果你想找到便宜的房產市場紮根，密歇根州的底特律、印第安納州的Fort Wayne、堪薩斯州的Wichita、Cleveland和加州的Bakersfield是最容易負擔得起的五大城市。
其實，房地產的運作方式與其他市場類似。待售房屋越多，房價越容易被壓低。這就是所謂的買方市場。當亞特蘭大的待售房屋減少時，房價就會上漲。 但並非所有人都能負擔得起亞特蘭大的房價。好學區中售價低於40萬美元的房屋通常需求量很高。
說了這麼多，你覺得現在亞城是處於買方市場還是賣方市場呢？高手都在民間，不妨留言說說您對亞城房產市場的高見呦！
