買家血淚史 | 腸子都悔青了！當初買房時要是知道這些就好了！
買房的時機非常重要。每個人都有錯失良機的慘痛經歷，沒能在市場爆發前下手買房。
但下手太早也可能帶來遺憾，比如沒有做好周全的了解就急於交易，或是剛剛畢業還沒想清楚要去哪裡發展或是做什麼，就著急買房。
買家們對於房產的種種遺憾已經不是什麼新鮮事。
Zillow 集團旗下品牌 Trulia 在 2017 年展開的調查顯示，44% 的美國人在完成購房交易後會對買入的房子或選房的過程感到後悔。
而錯誤的時機可以讓完美計劃功虧一簣。當市場中一半以上的買家都買不起房的時候，買房成本會非常高。
如果你想避免付出昂貴代價或是避開錯誤時機，請一定仔細閱讀這篇文章，從買家們的遺憾中學習經驗。
1、要房子，還是要生活？
來自新奧爾良的 Prisca WeemsPrisca 和她的丈夫原本計劃一起來修房子，但意料之外的分離打破了所有的計劃。
購房經歷：
1995 年，Prisca Weems 剛從杜蘭大學建築學專業畢業，她想找一棟房子來一展身手。
她在新奧爾良 Eighth Ward 找到一處房產，價值 5.3 萬美元。
這是一棟建於 19 世紀 50 年代的中央大廳式小屋，過去曾用作奴隸宿舍。
幾乎沒有買家對這個小屋有興趣，更何況屋子還破敗不堪。
她和未婚夫 Oliver 知道整修翻新將是一項重大工程，但仍決心要一起完成。
他們原計劃將原來的奴隸宿舍改造成三間公寓，然後用公寓來賺取租金收入。
她回憶稱：「當時覺得有了租金的保障，我們就只需要單份收入，可以輪流出去工作。」
但是後來，她和 Oliver 從印度度完蜜月回國入關時，Oliver （英國公民）卻出乎意料地被驅逐出境，他們的美好計劃落空。
她說：「我們本以為這座房子能然我們實現經濟自由。
然而我的丈夫被驅逐出境，而我則要獨立工作供養這棟房子。」事情的發展完全脫離了 Prisca 的原計劃。
她已經花了 16 萬美元來翻新房子，而她的丈夫卻遠在大西洋的另一邊。
這棟房子變得像個累贅。「我本可以把它賣了的，」她說，「但是，我不確定自己還有沒有機會在房產市場找到類似的房屋了。」
所以，她住在倫敦時也遠程管理著這處房產。
一直到 2004 年，她離婚後重返新奧爾良居住。
「在房子被颶風 Katrina 襲擊前，我已經在這裡住了一年。在那之後，我花了 12 年的收入來為房子做整修。」
房子的維護費用讓她在經濟上困難重重，大部分收入都用於修補腐爛的地板、剝落的油漆和破舊的百葉窗。
「我和這棟房子變成如今的樣子，完全出乎我的意料。」
教訓：
這件事告訴我們：
「對於有創造性的人來說，房子既無關投資，也無關個人自由，因為房子已經在你的腦海中佔據一席之地。」
對於剛開始獨立生活的年輕人，她給了這樣的建議：
一定要想清楚，買一棟心儀的房子和過舒心的生活，哪個更重要？
如果時光倒流，我真的希望能用自己的收入來提高生活質量，而不是全都花在房子上。
過了許多年，這棟房子終於變成了 Prisca 最初設想的搖錢樹。
房子坐落於熱門的 Tremé 街區，Prisca 歷經幾年將它整修完畢後，聘請了一位物業經理，現在將公寓出租了出去，還將房源放到了 Airbnb 上。
如今，她的房子價值翻了三倍，靠著租金收入，她現在的生活很滿足。
2、買房，務必三思而後行
來自內華達州 Henderson 的 Adams 一家買下位於內華達州 Henderson 的房子時，Vance 和 Kristen 組成的這個新家庭沒有做太多功課。然而隨之而來的就是房產危機。
購房經歷：
2005 年，Vance Adams 移居到拉斯維加斯，過著愜意的生活。
在接下來的兩年里，他找到一份收入豐厚的工作，也結了婚。
夫妻倆本不打算長期住在城市中，然而妻子懷孕讓他們暫時擱置了搬離拉斯維加斯的計劃。
他回憶道：「當時感覺一切都太美好了：有一份滿意的工作、剛剛步入婚姻，還有了自己的寶寶。
下一步當然是擁有一套屬於自己的房子。而且，當時的房地產市場非常繁榮。
我當時想，如果打算在這個城市生活兩年，那麼還是買房吧，同時也能積累資產。」
Vance 和 Kristen 最終以 28.3 萬美元的價格在內華達州 Henderson 的一個住宅區購買了一棟有三個卧室的房屋。
這在當時看來是個非常正確的選擇，但不久之後，房產市場崩塌。
他們新買的房子價值跌到了 10.5 萬美元。
最後，他們不得不將房屋連同貸款出售給一家公司，讓他們以租客的身份繼續住在那裡。
那棟房子的價值至今都沒有回升到當初的買入價，但 Vance 一家已經搬走了 ，現在過著租房的生活。
教訓：
在 Vance 現在看來，當時購房的時候太情緒化了。
他說：「如果現在我買東西時覺得興奮，我會迫使自己冷靜下倆，尋求諮詢，不急於一時。」
除非你計劃在一個地方長期生活，否則就選擇租房。
「如果搬家在你的計劃中，那麼買一套房只會成為拖累，而且還是一個成本投入的無底洞。」
儘管 Vance 一家現在計劃長期在這裡生活，但他們還是決定等市場更溫和的時候再考慮買房。
3、不要輕信傳言
來自賓夕法尼亞州 Seven Springs 的 Toby Studley聽聞賓州 Seven Springs 的滑雪小鎮將要進行開發項目後，Toby 覺得在這裡買一套公寓一定會大賺一筆。
購房時間：
Toby Studley 並不是個投機者。他很少光顧賭場，也幾乎沒買過六合彩。
但是出乎意料的是，他因為聽聞一個賭場開發項目就在賓夕法尼亞州的滑雪勝地 Seven Springs 購置了一處房產，堅信它能夠升值。
事情發生在 12 年前，他在 Seven Springs 度過了一個周末。
他其實是在華盛頓特區長大，距離這裡有 3 個半小時的車程，從小他就到 Seven Springs 來滑雪。
12 年前的這個周末，他聽聞這裡要進行一些開發項目，包括已經規劃好的賭場，他當即想要在這兒買一棟公寓。
回憶起來，Toby 只覺得「一切都發生得太快了」。
可是，12 年過去了，本應建賭場的那塊地還沒破土，他當時花費 17 萬美元買下的兩居室公寓也一直沒有升值。
當滑雪項目也不再新潮時，他越發後悔當初的決定。
「如果我當初是在華盛頓特區 NBA 體育館附近買一棟類似的房子，現在的房價都漲到三倍了。」
他一直琢磨著想把山上的這套公寓賣掉，但又擔心那個賭場突然動工導致自己錯失良機。
教訓：
Toby 現在意識到在度假勝地投資房產具有投機性。
「我寄希望於一個謠傳的開發項目，而它至今都還未實現。」
在聽聞一個開發項目後，不要急於投資或交易，我建議去城市規劃部門了解一下該項目的實際情況。
另外還要與當地人聊一聊。「他們可能會說，那個項目啊，都傳了多少年了……」
在過去的 12 年裡，不管滑雪活動流行與否，賭場項目仍然只是個設想，Toby 也已經坦然接受這一現實。
對他而言，這裡依然很有趣，他的朋友們來玩兒的時候會住在這裡，而他也欣然擁有一棟度假房。
儘管這棟公寓沒能讓他大賺一筆，但在他看來，也不算完全失敗。
