郝地產瞭望|亞特蘭大北部金三角

人們對亞城北部金三角地區買房和投資的熱情從未減弱過。郝地產2015年發表了這篇關於金三角地區的文章，收到了很多積極的反饋，今天這篇文章又融入了新內容，可以幫大家深入和全方位地了解該地區。和郝地產一樣，很多華人對亞特蘭大北部金三角地區都有著特殊的情結，因為這裡是我們工作、生活和定居下來的家，是我們踏遍了北美眾多城市後的最終歸宿。讓我們把這種對家園的熱愛，眷戀和讚美也傳遞給亞城其他的居民，新移民和投資者們吧!

什麼是亞特蘭大北部金三角地區？

亞城的北部有這麼一個區域，彙集了眾多的頂級學區，高科技產業，先進的醫療設施和優美的花園景色，因該地區一直是亞特蘭大買房和投資的熱點，同時跨越Johns Creek, Alpharetta, Suwanee, Cumming 和Duluth幾個城市，並呈現一個三角形，故被稱為亞特蘭大北部金三角地區， 其大致覆蓋區域見上圖。我們常說的6大頂級學區，Northview, Johns Creek, South Forsyth, Lambert, Chattahoochee 和Alpharetta中學，都彙集在這裡。金三角地區既是決定大亞特蘭大地區房地產市場的主導因素之一，又是高知人們購房的首選。大亞特蘭大這幾年房地產業的迅猛發展，在該地區也充分體現了出來。

金三角地區綜合概況

亞特蘭大北部金三角地區屬於亞熱帶濕潤性氣候，年平均氣溫16ºC，與中國杭州差不多， 是最適宜居住氣候之一。居民們每天享受著溫和的陽光和四季分明的氣候。這裡海拔高度320米，森林覆蓋率高達64.2%，被譽為「森林中的城市」，夏天涼爽，最熱七月平均溫度為 26.7 °C，冬天溫暖，一月平均溫為 5.9 °C。整個地區環境優美，是美國著名的花園城市。

作為亞特蘭大市的近郊，在北部金三角地區可以充分享受到亞城經濟增長和多元文化帶來的便利，同時距離亞特蘭大市中心25-30脈的里程也足夠保障了眾多美國人不懈追求的寧靜，安逸和閑適。美國國家級公園Chattahoochee River就位於這裡, 向北20脈就是喬治亞州最知名的旅遊勝地 Lake Lanier。貫穿Roswell，Alpharetta 和 Forsyth County的Greenway，是沿著Big Creek河的13.5脈長的原生態綠化小徑，居民可以在這裡散步，小跑，輪滑，騎自行車等，是這裡著名的室外健身休閑場所。

在八九十年代，眾多的白領階層和高級職業的人們已紛紛移民這裡，其主要原因是這裡有著低廉的生活成本，超高的僱傭需求和就業率。自然而然，高就業率和高收入帶來了經濟和商業的創新與繁榮，世界500強和眾多的跨國公司也紛紛落戶於此，如MERCEDEZ-BENZ, PORSCHE, MCKESSON, ADP, HP, COMCAST, UPS, VERIZON, COX COMMUNICATION, MITSUBISHI ELECTRIC, AVON, DISH NETWORK, Google，AGCO，NCR CORPORATION, MICROSOFT, EQUIFAX等。這在美國來說就感覺像早期的深圳，眾多的大企業吸引了無數的美國精英來此工作，直到今天每年都有大量的人們移民這裡。

然而吸引這麼多家庭來此落戶的更重要的原因是這裡有優秀的公立學校系統。金三角地區的居民對教育的重要性有相當強烈的認同，這些有著良好收人的人們把大量的資金和捐助投入回學校，使這裡擁有了喬治亞州最強，最好的學校體系。這裡知名的高中如Northview High, Johns Creek High, Chattahoochee High, South Forsyth High, Lambert High等，曾多次憑藉最高SAT分數和卓越運動成績獲得各種獎項。與美國其它大城市相比，這裡中小學每班的人數要少的很多，大致在20人左右，特別是學前班，除了一名教師還額外配備一名助教。全美最著名的私立學校，如The Westminster Schools, Woodward Academy等離金三角地區也很近。

中國人社區在亞城北部金三角地區的發展更是蒸蒸日上。 這裡集中著亞城頂尖的國人文化教育培訓機構，每年都為美國著名大學輸送著高質量的華裔生源，如畫室，音樂學校，SAT補習班，舞蹈學校，乒乓球學校，中文學校，暑期各種夏令營等。更有眾多華人律師、會計師事務所，銀行，貸款，地產，保險和旅行社等服務機構。這裡的華人生活網站和華文報紙豐富多彩。這裡的中文電視申請和安裝及其方便，可直播中國、香港、台灣、韓國和日本等電視節目。看病找中國醫生在這裡更不是難事兒，內科，兒科，心血管，婦產科，眼科，牙科和中醫等都有知名的中國醫師為您服務。這裡亞洲美食眾多，中餐館林立，亞裔超市有H Mart(漢亞龍)，著名的大中華超市距這裡只有十幾分鐘的車程。國人經營的美容美髮沙龍也比比皆是。各種華人社團、同鄉會如雨後春筍般發展，異彩紛呈。華裔老年人的生活也同樣多姿多彩，免費課程，老年活動中心、養老院、教會等都使得許多本是來旅遊的老年人也開始喜歡並定居這裡。

金三角地區最大的特點就是這裡的生活高品質、低成本，是美國生活最為便利的城市之一，而且社區設施一流，環境優美。在這裡，工作機會眾多， 多數家庭收入不菲。以超低的房產價位和超低的地稅就可以輕易擁有高檔次的房屋。這裡成熟的高檔次的豪華高爾夫社區雲集，St. Marlo，St. Ives，Windward Country Club，Country Club Of The South等都是人們也是郝地產最為熟悉的社區。郝地產日前文章介紹的「亞特蘭大北郊豪宅鄉村俱樂部」就全部座落在金三角地區。

金三角地區跨越的城市

北部金三角地區由Johns Creek, Alpharetta和Suwanee組成，外加Cumming 南部和Duluth北部小部分地區。這裡的每一個城市都是亞特蘭大的購房熱點，每一個城市也都依靠自己獨特的優點吸引著眾多的亞城居民和移民落戶其中。

金三角地區城市之冠當屬Johns Creek。Johns Creek坐落於歷史聞名的Chattahoochee河岸，這裡有著名的Appalachian山脈和Piedmont大平原。該城最早可追溯到19世紀早期印第安人在Chattahoochee河沿岸的貿易往來。Johns Creek 市府正式建立於2006年，從Alpharetta分離出來，是喬治亞州第十大城市，隸屬Fulton郡。這裡有全喬治亞州最好的公立小學和中學，曾被評為全美前25名最適合居住和孩子讀書的城市之一。居民中很多是世界500強白領或者是私營企業高管，平均年家庭收入$124,657，在全美最高收入的城市排名中位居第13位！這裡風景秀麗，綠樹成蔭，自然景觀絕佳，豪宅社區遍布，有多個頂級高爾夫球場，是美國高爾夫球職業聯賽PGA的城市。Johns Creek是亞特蘭大金三角地區的經濟和文化中心，熱點中的熱點，社區發展成熟。便利的生活條件如Whole Foods, Kroger, Publix, Target , Home Depot等與生活密切相關的商家比比皆是，去周邊的大型購物中心也很近，如North Point Mall和Perimeter Mall等。Emory 醫院以及周邊的眾多醫療機構和專業醫生診所使生活在Johns Creek的居民在家門口就把這些生活中最重要的事情解決了。這裡華人在政治上也相當活躍，首位華人市議員已於去年正式就職。

Alpharetta素有「美國南部科技之城」和「美國東南部矽谷」的美譽，超過600家科技公司落戶於此。這裡有2千多萬平尺的商用辦公場所，良好的商業環境和優惠的稅收政策吸引著越來越多的投資者。不僅商住條件優越，這裡也有全美絕好的居民住房選擇。Alpharetta不僅僅只是美國最適合居住的城市，還有現代化的房屋建築設計，頂級的公立學校，高質量生源和考試分數，難怪被《福布斯》命名為「美國第一首選移民城市」。Alpharetta 有90%以上的房屋建於九十年代以後，83%以上的房屋價值在20萬以上，30%以上的住房超過9個房間。這裡64%居民擁有大學本科以上學歷，居民對教育也相當重視，中學畢業率為95.5%以上，ACT分數23.8， 有65%以上的中學生選修AP課程。居民有著豐富的文化娛樂和休閑活動， Verizon 露天劇場， Main Event 遊藝中心, 豪華高爾夫球場，20個運動場所(其中包括13個城市公園)，城市每年都舉辦150個以上活動等。特別值得一提的是近年新建的 Avalon Mall，位於Alpharetta市中心，佔地86英畝，集購物， 餐飲，娛樂，工作和生活為一體，有零售商家，影院，賓館，辦公樓，獨棟住宅，高檔公寓於等，是美國南部現代摩登都市生活的典範。

Suwanee是一個擁有很高幸福指數的快速發展中的城市，這裡居住著大約16000 幸福居民，以其豐富多彩的公園，社區休閑和娛樂活動，及眾多小徑聞名，被《Money》雜誌評為全美十大最宜居的地方，以及被KIPLINGER.COM 評為全美最適合養育兒童的小城之一。低於Johns Creek 和Alpharetta的生活和商業成本，便利的生活，使得越來越多的中高收入家庭和企業轉向這裡安家落戶。從2013年開始全美很多大型開發商建築商在這裡構建了上萬所新房。

Cumming 地處Forsyth County南部和Fulton County接壤的地方，僅與ALPHARETT和JOHNS CREEK一街之隔，以其Forsyth 的低廉地稅和充分享受 North Fulton 的繁華便利而成為近年來炙手可熱的房屋購買地區。當地市政府對Cumming制定了良好的城市規劃，隨著社區周邊配套設施的不斷完善，該城市的綜合經濟實力已有著突飛猛進的發展，最值得一提的是教育系統平均師資水平達到喬治亞州第2名, 公立小學的教學硬體及軟體也是是全州最好之一。

Duluth隸屬Gwinnett County, 被美國《福布斯》雜誌評選為全美最適宜居住城市第26名，被美國《讀者文摘》評選為全美最佳居住城市之一。這裡有大型購物中心Gwinnett Place Mall，同時也靠近美國南部最大的商圈Mall of Georgia，生活極其方便。Gwinnett Performing Art Center經常舉行各種音樂會和體育比賽，居民無需驅車前往亞城市中心就能享受到這些高水平的精神生活。Duluth城市雖然不大， 但其北部靠近Johns Creek 和Suwanee的地區，享有金三角地區的便利和Gwinnett County生活低成本的雙重優勢。

城市信息對比表（數據來源2015年）：

結束語

亞特蘭大近些年來人口的迅速擴張給北部金三角房地產業也帶來了黃金效應。郝地產本人多年居住在Johns Creek，所在房地產公司也位於金三角地區，長期以來在金三角地區建起了發達的業務和人際關係網，無論與美國本土經紀還是華裔地產人都構成了廣泛，堅實和互通有無的合作夥伴關係，可謂佔盡了天時、 地利和人和的因素。對金三角地區周邊地理和人文環境的深入理解和全面的經驗，使郝地產更加有效地服務於這裡買賣房產的客戶。以下郝地產在金三角地區的部分銷售數據可以更直觀地了解該地區的房市，供參考。

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