全美第三！亞城上榜2023年房地產前景最好城市
根據普華永道和美國城市土地研究所的房地產新興趨勢報告，亞特蘭大位列2023年美國房地產總體前景最好的10個城市之一。
這份報告深度調查了美國80個城市，以確定2023年房地產行業的趨勢。亞特蘭大在該報告中最佳房地產市場前景排名第3，高於去年的第8位。
亞特蘭大屬於「超級太陽帶」，它被描述為美國經濟增長最快的地區，具有「穩健」的經濟表現和復甦。同時亞特蘭大在報告的住宅建設前景最佳城市名單中排名第9。
「超級太陽帶」 Super Sun Belt
資料來源：穆迪分析 太陽帶地區分析基於其跨越的18個州的總數
普華永道報道：在研究了2022年的整體經濟後，發現新的趨勢，即部分城市房地產市場的主導地位得到加強，其中大部分位於溫暖的太陽帶地區。它們在值得關注的各類經濟排行榜上名列前茅，而東北部和中西部寒冷天氣地區的排名有所下降。
美國太陽帶的持續快速增長對於投資者來說是一個非凡的福音。該地區橫跨東南部和西南部的18個州，包括美國十大城市中的七個，以及許多中等規模的大都市統計區 (MSA)。
人口增長
- 太陽帶現在擁有全美約50%的人口，預計到2030年將上升到約55%；
- 在過去十年中，該地區佔美國總人口增長的75%；
- 在接下來的十年中，太陽帶的人口增長預計將再加速1900萬（+13%），而非太陽帶州預計僅增長300萬（+2%）。
資料來源：穆迪分析2019年美國人口為3.26億，到2030年太陽帶人口將大量增長
美國太陽帶的商業友好環境、較低的生活成本、生活質量和溫和的氣候越來越吸引所有年齡段的人。Clarion Partners預計，移民和自然出生的工人和居民人數將繼續增加，從而推動生活-工作-娛樂環境的擴展。
高稅收和低稅收州的區域增長
太陽帶的繁榮主要是由從高稅收州到低稅收州的外流推動的。
總體而言，太陽帶地區提供的企業稅、個人稅或財產稅要麼很低，要麼不用交稅，這與北部的許多非太陽帶州不同，那裡的許多企業和家庭的負擔越來越重。
個人和企業的區域性湧入通常是由更大的經濟機會和可負擔性推動的。在太陽帶內，加州是例外，因為它既有高稅收，也有美國國內大量移民。
資料來源：穆迪分析 太陽帶州的10年累計國內移民
在過去十年中，以美國國內移民衡量的國家遷移到太陽帶的總數接近500萬，主要是由非太陽帶地區，特別是東北部和中西部各州的外流推動的。
住宅建設前景最佳城市
在亞特蘭大，住宅和工業部門共同推動了房地產市場擴張。在過去10年中，為超過222,000個單戶住宅和近88,000個多戶住宅發放了建築許可證。
Covid-19期間亞特蘭大的住宅建設猛增；2020年和2021年是亞特蘭大過去十年中單戶住宅建設最多的年份。
從2012年初到2021年底，亞特蘭大都市區還增加了近9900萬平方英尺的新工業空間，這得益於大公司對倉庫空間的需求。此外，亞特蘭大在過去十年中建造了2000萬平方英尺的辦公空間和近1600萬平方英尺的零售空間。
專家說：對需求的預期正在推動發展。這與就業增長和人口結構變化高度相關。在過去的幾年裡，我們看到大家都更偏愛陽光地帶。
2023年房地產前景最佳城市
報告顯示，2023年房地產總體前景最好的10個城市是：
- 納什維爾 （Nashville）
- 達拉斯/沃思堡 （Dallas/Fort Worth）
- 亞特蘭大 （Atlanta）
- 奧斯汀 （Austin）
- 坦帕/聖彼得堡 （Tampa/St. Petersburg）
- 羅利/達勒姆 （Raleigh/Durham）
- 邁阿密 （Miami）
- 波士頓 （Boston）
- 鳳凰城 （Phoenix）
- 夏洛特 （Charlotte）
