亞城地產界新貴原來在這裡…… 地價已達「天文數字」
亞城房地產開發持續升溫。特別是在這個地方，地價猶如坐火箭般不斷飆升，一度達到「天文數字」。如此引人矚目，究竟是哪裡？
芝加哥開發商CA Ventures斥資近1700萬美元在Midtown科技廣場（Tech Square）買下了一英畝的土地，將在那裡修建一座29層的住宅樓。該項目高337英尺（約102.7米），位於699 Spring St ，緊鄰諾福克南方公司（Norfolk Southern Corp.）的新總部，設計規劃看起來像一塊電路板，將包括一個、兩個、四個和五個卧室的單元。
CA Ventures投入巨資開發的項目，只是Midtown科技廣場房地產市場火爆景象的一個縮影。
隨著科技廣場向南擴張，穿過第三街，一直延伸到Ponce de Leon Avenue，開發場地的售價達到了天文數字，至少以亞特蘭大的標準來看是這樣。
CA Ventures實際支付了1660萬美元，合每平方英尺381美元。從常規來講，每平方英尺土地售價超過350美元的房產在亞特蘭大非常罕見。但房地產交易研究公司Databank Inc.的創始人Alan Wexler則表示，現在的情況大不相同了。他說:
「這可能會設定一個新的標準。」
據Databank的數據，諾福克南方公司（Norfolk Southern Co.）以5250萬美元（合每平方英尺357美元）的價格收購了科技廣場3英畝多的土地，將與總部位於亞特蘭大的Cousins Properties Inc.合作開發總部。
而在此前，Cousins Properties Inc.還曾以每平方英尺582美元的價格買下了總部園區的一小塊地。
在業內人士看來，飛漲的土地價格與許多城市的趨勢一致，並不足為奇，Midtown的發展趨勢本該如此。
一組數據也足以見證Midtown房地產市場的飛速發展。五年前，喬治亞理工學院（Georgia Tech）旗下科技廣場Tech Square白天過往人數約為3000人，到2025年，將飆升至2.5萬人。
人口的增長意味著什麼？對基礎設施、房產及相關配套設施需求量的激增，從而拉動整個地區的經濟增長。
另一個將對Midtown房地產市場帶來積極影響的項目也在同步推進。一個超過10萬平方英尺的混合用途建築Bishop Street 可以通過人行天橋連接到 Atlantic Station。
Colliers International在LoopNet上發布的新效果圖顯示了一個細長的六層綜合體，包括地面零售和綠色屋頂。
Fulton縣發展當局計劃召開會議上討論這個5000萬美元的項目。該項目雖然投資額不高，但卻有望創造600個全職工作崗位，擁有12萬平方英尺的辦公空間，零售面積超過1萬平方英尺。項目計劃於2021年完工，計劃中的Atlantic Station項目還加入周邊其他辦公建築。
例如正在開發木結構的T3 West Midtown和Atlantic Yards辦公區，同樣也是開發商Hines耗資1.89億美元投建的。計劃在2020年底完工，將為未來的租戶提供了一個工作和合作的創意空間。還有由Horizon Hospitality開發的項目，計劃於2020年交付使用。由兩座塔樓組成，總面積達50萬平方英尺，同樣位於Atlantic Station社區中心。該項目由總部位於芝加哥的HPA建築事務所與韋克菲爾德 Beasley & Associates 合作設計而成。
而號稱重新定義城中天際線的Midtown Union項目也已被財大氣粗的Invesco包攬半壁江山。
這一項目位於Spring Street和17 Street交匯處，開發團隊是MetLife Investment Management和Granite Properties，預計將於2022年8月交付這兩座玻璃塔。目前，其中一家租戶——全球資產管理公司Invesco計劃租用30萬平方英尺的辦公空間，佔到這一項目的一半面積。
Invesco還計劃將其全球總部搬遷至Midtown Union，並且計劃增加500個工作崗位。對於Invesco來說，這一決定意味著價值7000萬美元的擴張計劃，而且在亞城的員工數量將增至近1200人。
越來越炙手可熱的Midtown，我們想說的是，現在在亞特蘭大置地購房一點兒都不晚喲！
ref：bizjournals、ajc
