亞城房屋租金暴漲，專家說這幾個地方的租金最貴！
在過去6到7年的房地產開發中，我們經歷了亞特蘭大房地產瘋狂暴漲的過程，尤其是高端租賃市場……
亞城租房市場現狀
根據城市土地研究所的報告，亞特蘭大都會區目前有34萬多個家庭需要花費30%的收入用來支付房租。需要支付的平均月租金從亞特蘭大市中心的1,526美元到 Buckhead 的2,009美元不等。
目前，亞城房屋建造成本最高的基本位於中城（Midtown）、Buckhead，以及其他高密度地區的高層塔樓建築。高層豪華公寓每月的租金在8,000美元至10,000美元之間，通常建在 Buckhead 和中城等亞城相對富裕的地區。
ULI 亞特蘭大執行董事Sarah Kirsch說：
「在Buckhead和中城可以很容易找到工作，並獲得優質的生活，這裡通常也有很好的學校。這也造成了人們開始集中在這裡的原因，人群一旦集中，房價必然會上漲。由於整個租房市場上漲，價格較低的B級和C級公寓也開始提高了各自的租金。」
美國其他大城市房租下降
根據房地產租賃公司Zumper的數據，舊金山和紐約的房屋租金中位數達到了自2014年以來的最低點。2020年8月，舊金山的一居室中位數價格為3,040美元，較上年同期下降14.1％。
Zumper分析師Neil Gerstein說：
「包括亞特蘭大在內的低房價城市正成為遠離舊金山、紐約和其他高房價地區人們的新目的地。」
亞城2020年8月租房數據
根據Zumper2020年8月亞特蘭大都市區報告，亞特蘭大一居室公寓的租金中位數為1,440美元，同比增長3％，而兩居室則上漲至1,900美元，同比增長了6.7％。
亞特蘭大地區目前的租金空置率總體保持在6％左右。這與亞特蘭大的租金逐年增長的事實相吻合，這表明存在大量租房需求，這使得價格上漲且房屋空置率保持在較低水平。
Neil Gerstein說：
「亞特蘭大房地產市場十分獨特，自3月份新冠疫情肆虐以來，很多大城市的市中心房價都在大幅下跌中，但當我們看亞特蘭大都會區的情況時卻發現亞特蘭大市區的房價還在穩定上漲中。這種現象與美國其他大城市的市中心房產跌價，郊區增長的狀況是不一樣的！」
亞特蘭大經濟適用房
根據城市土地研究所（Urban Land Institute）的一項預估信息顯示，未來十年中，亞特蘭大每年需要增加約10萬套經濟適用房，才能充分滿足本地居民住房的需求。
圖：David Allman（左）和Marc Pollack（右）
Pollack Shores 房地產董事長 Marc Pollack、Regent Partners 董事長 David Allman 和 Integral Group 首席執行官 Egbert Perr 共同發起了亞特蘭大經濟適用房基金（Atlanta Affordable Housing Fund LP），是為了給亞特蘭大都會區的商品房提供低利率融資計劃。
Pollack Shores 房地產董事長 Marc Pollack 說：
「在亞特蘭大新的經濟適用房供應十分有限，普通人越來越難以在市區買房，即使負擔得起的住房（通常定義為花費不超過家庭收入的30％的住房）的供應減少了，但收入有限的居民數量仍在繼續增加。亞特蘭大經濟適用房基金做的事就是希望通過提供低利率和融資來幫助到這部分居民。」
租房數據一覽
全美一居室公寓的租金中位數：
- 亞特蘭大1,440美元，上漲3％
- 舊金山3,040美元，下降14.1％
- 紐約市2,700美元，下降10.9％
資料來源：Zumper
亞特蘭大市場一居室公寓租金：
最貴的地區：
- 亞特蘭大市區：1,440美元
- Sandy Springs：1,430美元
- Brookhaven：1,420美元
最便宜的地區：
- East Point：800美元
- Tucker：890美元
- Douglasville：920美元
資料來源：Zumper
話說亞城不僅房租在漲，房子整體的價格也上漲了不少。【亞特蘭大生活網】的小夥伴們，你們家附近的房子漲價了嗎？你覺得現在當小地主的好時機嗎？
