亞城「地王」產生 全現金交易 不到一英畝賣了1900萬美元
一家私募股權巨頭以近乎創紀錄的價格收購了亞城一處黃金地段，1900萬美元買了不到一英畝的土地，約合每平方英尺555美元。
亞城新地王誕生
Northland Investment Corp以高達1900萬美元的價格購買了Spring Street和17th交界處不到一英畝的土地，據稱是全現金交易！
四年前，這塊地的交易記錄為470萬美元，但此後整個市中心的建設熱潮讓新的買家不得不支付高額的溢價。
Northland購買的地塊位於幾個正在建設的商圈和公寓樓中間。
隔壁是JPX Works和Zeller Real Estate開發的31層公寓大樓的所在地，JPX為這塊地支付了每平方英尺約459美元。
往南，洛克菲勒集團（Rockefeller Group）以每平方英尺500美元的價格購買了1.1英畝土地。
2021年辦公室出租數據
2021 年，亞特蘭大和全美寫字樓市場主要表現兩個主要故事：一個是復甦，另一個是不確定性。
2021下半年租賃活動激增，但入住率仍處於低位，空置率處於十年來的最高水平。
空置率高
亞特蘭大的平均空置率略高於16%，其中大部分來自A級寫字樓。這主要是由於供應快速增加，Midtown新建設的A級寫字樓是19年來的最高水平。
2021年，城市核心和郊區商業地產交付了約4,761,000個新辦公單元，其中約三分之二位於Midtown。
2021 年交付的一些較大的項目是 The Interlock，Airbnb計劃在其中租賃大約三層樓。
Central Perimeter在第四季度的空置率最高，為20.6%，Buckhead和Midtown緊隨其後。
在全美範圍內，房地產服務巨頭世邦魏理仕預測，由於新辦公室的建設，辦公室空置率將在2022年達到1993年以來的最高水平。
租金上漲，但速度較慢
寫字樓租金在整個2021年呈上升趨勢，第四季度末平均為每平方英尺29.73美元。但在過去三年中，租金上漲的速度略有下降。
部分原因是市場上的新供應，以及轉租空間的增加。
亞城倉儲空間供不應求
一家全球私募股權公司正在對旗下投資組合進行重大資本重組，其中包括在亞特蘭大都會區的17座建築。
Taurus Investment Holdings近日完成了4.235 億美元的資本重組。
該公司在亞特蘭大的物業基本位於亞特蘭大以西，靠近20號州際公路；Gwinnett County西南部，靠近85號州際公路，以及亞特蘭大以南，靠近哈茨菲爾德-傑克遜國際機場附近。
該公司專註於較舊的B級物業，預計2022年將在美國東部收購價值超過5億美元的資產。
根據商業房地產研究公司CoStar的數據，亞特蘭大的工業空置率約為3.4%，到2021年底，對B級空間的需求大大超過供應的速度。
所以未來亞城的商業地產風向，你們知道了嗎？
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