亞城華人注意！這個縣推出了房屋租賃、檢查新政策
亞城Cobb County近日批准了短期租賃法規，提出了的新限制。
同時，還宣布推出住宅檢查計劃，亞城華人可要注意啦！
短期租賃大變化
Cobb County將要求短期租賃業主必須獲得入住證明，並指定當地代理人，縣政府可以聯繫該代理人以解決投訴或其他問題。房主還需要通知鄰居和HOA有關租金的情況，而且房主的每個地址只能有一個房源。
短期租賃包括租用30天或更短時間的任何類型的住房單元，通常在Airbnb和VRBO等網站上在線宣傳，用作臨時住宿。許多業主依靠短期租金來獲得額外收入。
Cobb County居民在短期租賃這個問題上一直存在分歧。因此當地政府出台了這些規定，以回應居民對出租房屋變成派對屋、街邊停放過多汽車以及對社區的其他干擾的投訴。
新法規將於2023年1月1日開始，並將以投訴為基礎：
- 鄰居可以向Cobb County政府提出投訴，然後縣政府將求助於指定的租賃代理來解決問題。
- 考慮了更高的罰款，決定在12個月內將第一次違規登記的短期租賃罰款保持在500美元；第二次違規罰款750美元；第三次違規後，證書將被吊銷，不再有資格續展一年。
- 短期租賃單元在沒有入住證明的情況下出租，沒有登記的房主將面臨每晚500美元的罰款。
亞特蘭大都會區早已採取措施規範短期租賃這個新興行業，要求短期租賃業主遵守因司法管轄區而異的規章制度。Smyrna在2021年通過了類似的法令。
房屋檢查計劃
長達一年的新聞調查「危險住宅」引起了人們對出租屋安全性的關注。從那時起， Sandy Springs、Fulton County和Cobb County一直在努力通過加大檢查力度來解決住房條件。
在被媒體多次曝光當地公寓生活條件差之後，Cobb County上周批准了新的多戶住宅檢查計劃，以努力讓房東承擔更多責任。
新聞媒體報道中，出租屋最常出現的問題是：昆蟲和嚙齒動物的侵擾、廚房水槽中的污水以及充滿整個房子的黴菌和黴菌。
圖片來源：FRANK NIEMEIR / AJC
從2024年開始，Cobb County將要求擁有四個及以上單元的公寓大樓至少聘請一名認證檢查員，並每年對25%的單元進行營業執照更新評估。
2028年，每個單元都需要接受檢查，每年都需要對整個物業進行外部檢查。
Cobb County檢查計劃引起了租房者的批評，他們擔心維修出租房的經濟負擔可能會轉嫁到租房者身上，因為現在住房短缺，租戶已經面臨更高的租金價格。
還有一些人表示，由於條件非常差，許多出租房需要住戶完全搬出才能進行維修。因此很多租戶選擇不向縣政府投訴住房條件差，因為他們害怕遭到房東的報復被趕出去。
儘管許多人反對檢查計劃，但同時他們也要求縣政府採取更多措施來幫助租房者。
We Thrive in Riverside Renters Association代表Georgia Tabb說：
「政府出台的辦法看似是幫助我們，讓房東和業主對住房條件差、不宜居來負責。但在我們眼裡，他們是讓我們這些租房者對現在令人髮指的租金負責。」
縣政府董事會也表示處境十分艱難，因為幫助租戶的計劃可能反而會給租戶帶來不利後果，好心辦壞事也不是沒有。
一名官員說：
「租金最低的公寓一般都是年久失修的，所以最實惠的可能是最需要整頓的，但整頓的價格最終可能體現在房租上。」
總之一句話：難！
