巨星瑪麗亞凱莉出售亞城房子 標價650萬美元！亞城房地產市場怎樣了？
據知情人稱，美國著名女歌手瑪麗亞凱莉正在以650萬美元的價格出售她在亞特蘭大一棟帶有錄音棚的住宅。
這座殖民風格的房子建於1950年代，佔地約12,600平方英尺，有九間卧室。房子位於Sandy Springs一處大約4英畝的土地，離Buckhead不遠。
房子的內部有皇冠造型和木製品、錯綜複雜的格子天花板和拱形門口。
小型錄音棚是瑪麗亞凱莉買下後安裝的。
這所房子有大廚房、通向後院的法式門、一個家庭影院、一個健身房和一個純實木打造的圖書館。
主卧室設有私人庭院、壁爐、吧台和粉紅色牆壁的更衣室，配有化妝鏡和沙龍椅。
在外面，院子里有一個游泳池、網球場、一個三車位車庫和一個帶內置烤架的亭子等。
房產記錄顯示，瑪麗亞凱莉於2021年11月以565萬美元的價格購買了這棟房子。
瑪麗亞凱莉是美國著名音樂製作人和演員，被譽為「跨世紀天后」。
她以歌聲可跨越五個八度、轉音自如以及海豚音而聞名，並獲吉尼斯世界紀錄尊稱為「至尊歌者」。
在紐約長島長大。
瑪麗亞凱莉的樂隊在亞特蘭大地區，所以Covid-19期間她都住在這棟房子里，今年7月份這棟房子發生了一起入室盜竊事件，這讓瑪麗亞凱莉想回到紐約。
房產記錄顯示，瑪麗亞凱莉於2021年11月以565萬美元的價格購買了這棟房子。
根據Realtor.com的數據，8月份Sandy Spring的房屋掛牌價格中值為695,000美元，比2021年8月上漲22%。
亞城房地產市場現狀
由於住房供應在2021年和2022年初跌至歷史最低水平，亞特蘭大大多數房源都引發了競購戰。
根據Redfin的一份報告，2022年7月，亞特蘭大都會區42%的房屋掛牌吸引了多個報價。這高於Covid-19前的標準，但競標戰對比2022年6月的54%和2021年7月的60%有所下降。
根據First Multiple Listing Service的數據，亞特蘭大都會區 7月份的房價中值為420,000美元，比6月份下降3%。房屋銷售總量同比下降近30%，這是自2013年以來銷售最慢的7月份。
房地產經紀人將房產下降主要歸因於抵押貸款。
抵押貸款利率在2021年初降至歷史低位，但現在正在上升。根據行業分析公司Black Knight的數據，7月份亞特蘭大都會區30年期固定利率抵押貸款的平均利率為5.5%，高於今年年初的3.6%。
這樣的增長使得買房後抵押貸款每月要比之前貴數百美元，這讓許多潛在的買家望而卻步。
無論降溫的原因是什麼，根據3～6到個月前的市場條件為房屋定價的賣家可能會感到失望。
那時，幾乎每棟房屋，無論條件或位置如何，都會很快售出。現在，只有有吸引力的房源才會被買走。
7月份亞特蘭大都會區的住房供應同比增長34%，但仍低於被認為是正常的賣方市場。與2019年7月相比，待售房屋數量下降了 38%。
庫存相對缺乏意味著市面上的房子還會繼續銷售——只要價格合適。
亞城房產經紀人現在面對什麼？
隨著抵押貸款利率越來越高，現在亞特蘭大的房地產經紀人是怎樣工作的？
首先貸款方是非常清楚正在發生的事情，所以幾乎每個房產經紀人都會不時收到有關貸款方推出的幫助降低利率的計劃的電子郵件。
聰明的房產經紀人就會將這些資料整合併發給買家客戶，幫他們提供首付援助。哪個經紀人能幫助客人拿到儘可能低的抵押貸款利率，那他/她成交的可能性就會增加。
此刻市場上可能存在大量的房子正在價格調整，所以經紀人一定要知道什麼樣的定價才是更加現實的，最近的狀況是可以和賣家商談更近一步降低價格，為買家省錢。
也就是說該買的還會買，該賣的也會賣，就看是不是能談到合適的價格了～
