亞城房價創下全美最高紀錄！投資者一個季度花了10億美元買房
亞特蘭大的房價近兩年來首次達到了一個里程碑。
這也讓越來越多剛需買房者失去希望。
亞特蘭大房價又超過40萬美元
根據 Zillow 的房屋價值指數，上個月亞特蘭大市區的典型房屋中位數價值為 400,699 美元，房屋價值在過去一年中上漲了 2%，自 2021 年 4 月以來上漲了 16%。
自 2022 年 9 月跌價以來，亞特蘭大的房屋價值一直沒有超過 400,00 美元。
根據 Redfin 最近發布的市場報告，本月初美國房屋的平均售價攀升至 387,600 美元的歷史新高。
以這個價格購買一套房屋，利率徘徊在 7% 左右，每月的抵押貸款額將接近 3,000 美元。目前 30 年期固定抵押貸款利率降至 6.96%，六周來首次跌破 7% 的門檻。
一季度10億美元
為何亞特蘭大房價飆升速度如此之快？
今年年初，房地產投資者在亞特蘭大房地產市場上投入了 10 億美元。本季度投資者購買了亞特蘭大都市區所有房屋的 20% 以上。
根據 Redfin 最近發布的報告，2024 年前三個月，房地產投資者購買的亞特蘭大地區住宅物業總價值超過 10 億美元。
今年 1 月至 3 月，亞特蘭大都市區與邁阿密、菲尼克斯和加州的幾個市場一樣，有價值超過 10 億美元的房屋被投資者購買。
儘管過去 12 個月亞特蘭大投資者的住宅房地產交易數量略有下降，但美國其他地區的投資者活動卻有所回暖。
根據 Redfin 的報告，自 2023 年 5 月以來，包括明尼阿波利斯、明尼蘇達州和拉斯維加斯在內的市場投資者購房量激增 15-30%。
投資者如何利用住宅房地產
儘管疫情過後投資者購房數量急劇增加，但這一現象已經影響了全美房地產市場的狀況數十年。
2008 年市場崩盤後，企業投資公司開始逐漸興起，他們制定了一項有利可圖的策略，即批量購買相對便宜的房屋，然後將其改造成出租物業。
現在，一些投資者則是購買這些低價房產，然後以更高的價格轉售給公眾。
投資者通常瞄準當地市場待售庫存中價格接近最低的單戶住宅。根據 Redfin 的報告，亞特蘭大投資者購買的房屋的平均購買價格為 264,000 美元。
由於投資者購買了亞特蘭大大量廉價住房存量，許多首次購房者和預算有限的購房者面臨著是繼續無限期租房還是嘗試購買更昂貴的房屋的決定。
根據 First Multiple Listing Service 的數據，亞特蘭大都市區房屋的平均售價在過去三年中上漲了 25%。上個月的平均售價為 428,500 美元。
有讀者因為亞特蘭大房價中位數價值 400,699 美元和平均售價 428,500 美元這兩個數字而感到迷惑嗎？以下的內容可以解答您的疑惑。
平均售價或中位售價
當人們購買房屋或出售房產時，可能會評估所在地區的平均售價或中位售價。但這兩個數字有什麼區別？應該依賴哪個數字作為典型房價的有效衡量標準？
中位售價與平均售價之間的差異
平均售價的計算方法是將特定區域內特定時間範圍內售出的所有房屋的售價相加，然後將總售價除以售出的房產數量。例如，如果某個城市在過去 30 天內售出了 10 套房產，則平均房價的計算方法是將所有 10 套房產的售價相加，然後將該數字除以 10。
平均售價的問題在於，如果一處或多處房產以極高或極低的價格出售，平均售價就會因此偏高或偏低。在這種情況下，平均售價就變成了一個不太可靠的指標。
另一方面，中位售價是將所有售價從低到高排列時數據集中間的售價。因此，中位售價代表該地區一半房產以較高價格出售，另一半以較低價格出售的數字。美國人口普查局列出了過去幾十年的全國中位和平均售價，聯邦住房金融管理局使用這些和其他數據來創建房價指數。
中位售價或平均售價哪個數字更準確？
當人們試圖確定在特定地區購買房屋的預期花費時，平均售價和中位售價都很有用。
重要的是要記住，由於數據中的異常值（如果某處房產的售價遠高於或低於該地區的典型價格），平均售價可能會出現偏差。
當出售房屋並使用平均售價和中位售價來幫助確定理想的掛牌價格時，最好同時計算兩者。
當存在異常值時，可以決定使用中位掛牌價或中位售價作為基準，或進一步評估異常房產，以確定銷售的任何特殊特徵或情況是否也適用於房產。
