亞城房地產大潮中您掙了多少錢？最誇張數據：亞城郊區房帶來192%回報！

在房地產投資大潮中，喬治亞房產整體漲幅不少，但其實在全美範圍來看，漲幅僅僅是排在中位。但有人在亞城郊區房投資中居然得到了192%的回報！你們好不好奇這是怎麼做到的呢？

全美房地產趨勢

標普道瓊斯指數 (S&P DJI) 追蹤美國房地產市場已長達27年，他們在 2021 年 11 月底發布的數據顯示， 截止至 2021 年 9 月，全美房價還在繼續上漲。可通過訪問https://www.spglobal.com/spdji/獲取完整數據信息。

美國全國房價NSA指數報告稱，9月份的年增長率為 19.5%，低於前一個月的 19.8%。10個大城市綜合年增長率為 17.8%，低於上個月的 18.6%。20個城市綜合指數同比增長 19.1%，低於上個月的 19.6%。

其中亞利桑那州的鳳凰城（Phoenix）、佛羅里達州的坦帕（Tampa）和邁阿密（Miami）在20個城市中同比漲幅最高。

鳳凰城以33.1%的同比價格漲幅居首，其次是坦帕（27.7%）和邁阿密（25.2%）。

亞特蘭大房地產數據

亞特蘭大價格上漲 21%，在20個最大的都市區中，漲幅居中。

根據亞特蘭大聯儲剛剛發布了褐皮書（Beige Book），顯示亞特蘭大都會區的房地產市場顯示出包括以下兩種趨勢：

1.過去一年價格大幅上漲；

2.大玩家投資者正在購買或建造住宅……

「褐皮書（Beige Book），更正式地稱為「對當前經濟狀況的評論摘要」。」

亞特蘭大聯儲的褐皮書報告中提供了一個重要的見解，可以觀察到投資公司對房地產市場參與度的提高。這些投資公司通過向賣家支付現金的能力來影響房地產價格。

該報告分析了美國東南部地區，其中亞特蘭大都市區是最重要組成部分。報告中寫道：「房屋建築商注意到大投資公司對公寓樓購買並出租或建造新房的興趣增加。」

褐皮書還觸及了房地產形勢的複雜性：

儘管房地產市場仍然強勁，但住房需求從過去一年的創紀錄高位開始放緩。儘管如此，最近抵押貸款利率的上升又進一步帶動了住宅銷售，這是由於購房者預期利率以後會越來越高。與去年同期相比，亞特蘭大、納什維爾、佛羅里達中部和南部等市場的房價大幅上漲。整個地區的購買力則進一步下降。

亞城郊區房回報率192%

據報道，Capital Square近期以 4,575 萬美元的價格出售了 Fairway View 小區，這是一個擁有 243 個單元的社區，毗鄰Lawrenceville 的 Northwood Country Club golf course。此次交易實現了 191.72% 的總回報，大約 22.43% 的年化回報。

該小區由 26 棟兩層和三層公寓組成，從一居室到四居室都有，平均面積為 1,089 平方英尺。該小區設施包括高爾夫球場景觀、獨立會所、咖啡和茶吧、遊樂場、運動場、游泳池以及寵物公園等。

Capital Square 透露，當時在投資該物業的時候，計劃是持有10年，沒想到在非常短的時間內實現了價值最大化，所以才在四年的時間裡完成了投資計劃。

Lawrenceville房地產數據

截止至2021年10月，喬治亞Lawrenceville房屋掛牌價中值為 34.44 萬美元，同比上漲 27.6%，房屋售價中位數為 33.21萬美元。

房屋平均上市天數：42天

想信我們很多聰明的投資者，在這波房地產漲幅中收穫了不少，如果您有經驗可以分享出來，生活網願意聆聽您成功的經驗。