亞城房地產淡季逆勢而上 真的嗎？

馬上年底了，似乎購房者心中的淡季已然來臨，但請注意，這並不適用於亞特蘭大，因為無論旺季淡季，你會發現在這裡買到夢想中的房子絕非易事。

全美最大的房地產數據統計和交易平台Redfin最近的一份報告顯示，亞特蘭大大都會區的住房庫存正在減少，可供選擇的住房已然供不應求。數據顯示，亞特蘭大房屋庫存較去年同期下降19.7%。此外，超過四分之一（28.8%）待售房屋將在兩周內售罄。另一個數據同樣惹眼——21.1%的房屋銷售價格高於標價，但這個數字仍低於2016年，25.5%的房屋售價高於要價的水平。

Redfin認為，亞特蘭大房地產市場如此火爆的一個原因是，亞特蘭大已經成為全美最受歡迎的定居目的地之一。大把的就業機會、豐富的教育資源、相對較低的生活成本，如果這些還覺得不夠，那再加上宜人的氣候和便利的交通，這麼多優勢疊加在一起，吸引力自然沒的說。

Redfin採集了7—9月之間，80個大都市地區搜索超100萬用戶的房屋樣本，得出結論2018年第三季度，人們繼續遠離舊金山、紐約、洛杉磯和華盛頓特區等高成本沿海市場。與此同時，亞特蘭大這樣更容易讓人們負擔得起的地區，繼續吸引無數潛在的新居民。

Redfin首席經濟學家費爾韋瑟Daryl Fairweather認為，抵押貸款利率上升加劇了人們的負擔能力問題，過去幾年裡，這些問題一直在迫使人們離開昂貴的沿海大都會地區。「隨著利率不再接近歷史低點，購房者的成本意識越來越強，他們會在美國南部和中部低稅收的州郡尋找自己負擔得起的住房。」

搬離大都會地區也是Redfin用戶凈流出最多的地方

我們來學習一個新知識點，「凈流出」定義為希望離開大都會地區的人數減去希望搬到大都會地區的人數，凈流出意味著想要離開的人比想搬進來的人多，而凈流入意味著想搬進來的人比想離開的人多。

Redfin統計數據顯示，舊金山、紐約、洛杉磯、華盛頓和丹佛第三季度的凈流出人口最高。

從大城市離開後，搬去哪裡呢？

在中國，一些人會選擇陽光燦爛的海南或者四季如春的雲南；在美國，則流行著「到亞城去！」

其實，早在2008年金融危機重創美國經濟以前，移民亞特蘭大的浪潮就已經開始。

亞特蘭大正在美國「陽光地帶」範圍內，既南部日照充足，氣候溫和，適宜人類居住地帶，亦有這一地帶各行各業蓬勃發展，經濟日趨繁榮之含義。

以科技為本，生活成本低，房地產市場平穩興旺，更多的就業機會是亞特蘭大「擊敗」眾多大都市，吸引美國內移民的主要原因，也是美國人心目中的「陽光地帶」。

圖：Redfin用戶凈流入及其主要來源

新居民流入最多的大都市地區是房價相對便宜，就業市場強勁的大城市。在凈流入最多的地區，平均房價較凈流出最多的地區低約15萬美元。

亞特蘭大Redfin的經紀人Ashley Ward說，「我們和很多從經濟放緩較多的地區搬到亞特蘭大的人談過，他們似乎認為亞特蘭大太好了，好得令人難以置信。亞特蘭大吸引人們來這裡的好處包括一流的公共教育、經濟適用房、不斷升值的市場和更多的就業機會。」

亞馬遜HQ2不落戶亞城是好？是壞？

另外自亞馬遜第二總部落實消息傳出以來，在Redfin網站上，水晶城和長島城待售房屋的在線瀏覽量飆升。截至11月11日當周，長島待售房屋數量較上年同期增長1049%。水晶城的房屋銷售量同比增長了217%。

但是正如Redfin的經紀人Mara Gemond說的那樣，「的確越來越多的投資者開始感興趣，一旦投資，以後可以租給未來的亞馬遜員工，或者可能用作公司住房。」然而一旦亞馬遜入駐，投資者會忘記前幾年房地產市場崩潰帶來的血淚教訓，現金投資者再次超越有購房需要的消費者，擠進不斷升溫的房地產市場。而真正購房需求的人則會遇到各種阻礙，比如持現金購房的投資者總是乘虛而入，搶走他們看中的房子。

尤其是金融危機之後，各城市經濟不均衡的復甦情況導致許多家庭無奈之下只能選擇租房而非購房，尤其是許多核心大都會區。而亞馬遜第二總部的選址讓普通的購房者，購房的可支付能力越來越薄弱了。

還好，亞特蘭大的房屋投資屬性已基本降低，房子逐漸回歸居住本性。

你覺得眾人逃離那些大城市的原因又是什麼呢？有何高見，不妨留言分享！