兩家大公司被迫搬離亞城Downtown 來到了亞城這裡！因為它！

近幾年亞特蘭大市中心地區超級火爆，越來越多的人選擇在這裡工作和生活。話說，熱門地帶共有的特點——租金瘋漲，結果最近就傳來了多家大公司遷出城的消息。
自2017年第一季度起，租用亞特蘭大城區的頂級寫字樓每平方英尺至少增加了6.44美元。這意味著你如果租用5000平方英尺的辦公室，那你每月至少要支付32000美元。

根據房地產服務業巨頭仲量聯行的數據，BuckHead、Downtown和Midtown A級寫字樓租金兩年內增長了22.2%，從每平方英尺28.96美元飆升至每平方英尺35.40美元。

難怪許多大公司正在要求員工擠進更緊湊的辦公室。

當然，這都是相對的。根據分析師Rise的說法，來自紐約財大氣粗的公司仍然認為亞特蘭大租金太便宜。因為在紐約，他們需要支付每平方英尺支付61美元，這還是優惠後的價格。

只要有新的公司不斷進駐，對頂級寫字樓的房東來說就是好時光。根據JLL的數據，在亞特蘭大的中央商務區，所有辦公樓的總空置率為16％。對於整個亞特蘭大市場，空置率為18.4％。而在全美範圍內，這一比率為16.6％。

雖然紐約公司認可亞特蘭大城區的頂級寫字樓的價格，但本地兩家商業巨頭卻考慮要搬去性價比更高的Beltline區域。

貝萊德公司（BlackRock Inc.）和麥肯錫公司（McKinsey & Co.）先後宣布將把辦公司搬遷至Beltline的725號龐塞（725 Ponce）。

貝萊德公司2018年10月宣布選擇亞特蘭大作為創新中心，未來幾年要在亞特蘭大本地招聘近1000名員工。貝萊德公司目前已經進入最終談判，將在725號龐塞租賃多個樓層。

貝萊德公司發言人稱：

「我們已經考察了亞特蘭大地區的幾個感興趣的辦公地點，我們很高興選擇了725號龐塞。

725號龐塞位於Eastside Trail龐塞城市場（Ponce City Market）的對面，這是前Sears Roebuck倉庫的再利用。是總部位於紐約的全球資產管理公司和該項目的開發商New City LLC聯合開展的200.000平方英尺的租賃項目，價值1.9億美元。也是Eastside Trail第一座高樓。

貝萊德公司並不是唯一一個在725龐塞找尋辦公地點的公司。

麥肯錫公司在亞特蘭大Downtown盤踞40年後，也終於要搬離。準備在725龐塞建造一個新的辦公空間。

這一決定可能是更多公司從Peachtree Street的大樓搬遷到Beltline的先行者，Beltline這條小路和未來沿著環繞城市的MARTA將為更多喜歡城市生活的人群帶來希望。Beltline目前是美國最大的城市重建項目。

麥肯錫在亞特蘭大最大的兩位競爭對手最近也都投資了新的辦公空間。

Bain選擇了Midtown1180 Peachtree的第41層；同時Boston Consulting Group也在擴大位於市中心的100 Peachtree的辦公室。

麥肯錫則採取了不同的方式。40多年來，麥肯錫公司一直佔據著喬治亞太平洋大廈的52層。不過，今年晚些時候，麥肯錫將落戶在725龐塞的第7層和第8層。

麥肯錫亞太區管理合伙人Steve Reis說：

「就像亞特蘭大這個偉大的城市一樣，725龐塞社區不僅是一個有吸引力的工作場所，而且還為同事們提供了許多出行選擇，讓他們能夠步行前往，免去了開車的煩惱。」

725龐塞的開發商New City LLC創始人Jim Irwin說：

「當我們五年前首次啟動這個項目時，我們就知道這肯定會成為新的地標，也會吸引更多先進的人才入駐。」

725龐塞開發項目，位於Eastside Trail最繁忙的一個區域，對面是龐塞城市場。其辦公室將包括一個露台，俯瞰周圍的Beltline社區，如Midtown和Old Fourth Ward。它還將為亞特蘭大城市天際線增加新的景色。

沒有一個城市有像亞特蘭大Beltline這樣由整個城市關注的項目。如果說麥肯錫和貝萊德搬遷是一個趨勢的開端，那麼Beltline可能會重塑人們對於城市生活和工作的想法。

亞特蘭大城市土地研究所執行主任Sarah Kirsch說：

「我認為重新組織如何以更加緊密的方式發展，並更快提高城市增長是Beltline高速發展的前提。725龐塞對Beltline以及整個亞特蘭大辦公樓市場的影響超出了預期。」

據報道，星巴克公司和WeWork也對725龐塞感興趣。

那麼你看好Beltline嗎？Beltline為什麼會成為眾多大公司新的目標？我們下一期會著重介紹Beltline。請讀者朋友持續關注。