亞城擠進全美排行前十名 這樣的漲漲漲是好事兒嗎？
亞特蘭大經濟發展勢頭強勁、就業增長穩定、城市建設日新月異，隨之而來的是價格也水漲船高，引來了公眾的關注。
那麼，生活在亞城，到底什麼東西的價格上漲最能撥動人們的心弦？不是吃穿，更不是油價，而是房屋租金價格。
城市吸引力的增加導致人口大量遷入，而可租房源低於預期，加之夏末續租者和大學生租房者的需求大增，直接導致了租金高漲。
房地產技術和分析公司RealPage 近日發布的一份報告顯示，亞特蘭大的租金漲幅繼續超過美國大多數主要城市。
自去年第二季度以來，亞特蘭大—Sandy Springs—Roswell 亞特蘭大都市區一代的房租上漲了4.7%。僅在上個季度，這裡的租金就上漲了1.5%，目前的平均租金是1244美元。
自2018年第二季度以來，亞特蘭大都市區的租金漲幅與加州的薩克拉門托（Sacramento）持平，僅次於拉斯維加斯和鳳凰城，後兩個城市的租金漲幅分別為8.8%和8.1%。在全國範圍內，同一時期的平均租金漲幅僅為3%。
增長迅速的Dallas—Fort Worth在第二季度引領了全美的公寓租賃市場，租戶搶購了10,443套公寓。在芝加哥、休斯頓、紐約和華盛頓特區緊跟其後。
在美國的大型的都市區中，拉斯維加斯和鳳凰城是當地租金增長的領頭羊。下一梯隊為喬治亞州的亞特蘭大（Atlanta）、 加州的薩克拉門托（Sacramento）、德州的奧斯丁（Austin）、北卡的羅利-達勒姆（Raleigh-Durham）、加州的里弗賽德-聖貝納迪諾（Riverside-San Bernardino）、 羅德島州的普羅維登斯（Providence）、北卡的格林斯博羅/溫斯頓-塞倫（Greensboro/Winston-Salem）、猶他州的鹽湖城（Salt Lake City）、北卡的夏洛特（Charlotte）和 田納西州的孟菲斯（Memphis）等多個城市，租金漲幅約為4%至5%。
RealPage首席經濟學家格Greg Willett在一封電子郵件表示，
「由於城市社區的房地產表現好轉，增加了大量新供應房屋，截至2019年年中，租金的增速實際上比去年同期有所加快。儘管亞特蘭大第二季度並沒有像全國其他幾座城市那樣出現產品吸收激增的情況，但人們對公寓的需求仍在繼續大幅增加。」
今年第二季度，亞特蘭大都市區的需求為4,278套，凈增2,729套。同時，有近1.2萬套在建租賃單元預計將在未來一年半左右上線。如果這些房產都投入市場，將對市場價格起到不可估量的影響。
對於價格上漲，網友們的評論也是莫衷一是。
網友Bornandraisedatl認為，這是很好的、可核實的數據，我們應該利用這些數據，推進解決「經濟適用房」問題。數據清楚地表明供給和需求驅動價格。如果沒有足夠的供給，試圖通過調整價格來滿足不斷增長的需求是不切實際的。
網友Mickpickle則表示，我不知道該怎麼看待這些數據得出的結論。這對那些付不起每月1200美元房租的人意味著什麼？而且這僅僅是租金，還不包括水電、交通和其他非自由支配支出。以亞特蘭大房地產市場為例，瘋狂的高需求打破了自然供求關係的經濟蹺蹺板。現在有這麼多的人正在或想搬到亞特蘭大，正在以前所未有的速度建設住房，但是租金將繼續上漲。中產階級的工資只是跟得上房租上漲的速度。低收入者越來越落後，直至被甩在身後。因此，我認為有理由通過經濟適用房或土地信託等方式進行介入並提供援助，直到供應房屋真的像預測的那樣滿足需求，租金價格才可能穩定。
網友Buckcroix說，如果我們建造更多房屋，會直接導致價格下降，建造就會停止，這就是市場規律。如果供過於求導致房價下跌，那麼在房價回升之前，建造公寓對建築商來說將不再有利可圖，永遠不要忘記開發商的逐利本性。
雖然我們並不期望房價漲得太快，但不可否認的是亞特蘭大的房地產市場一直被人們看好。不過，亞城房地產始終朝著「低端有保障，中端有支持，高端有市場」的健康方向在發展，也就直接證明了亞特蘭大的經濟態勢是欣欣向榮的，不知道讀者怎麼看待亞特蘭大房產租金上漲的問題。留言給我們說出你的觀點。
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