投資 | 亞城房產投資不再是風險投資，從市中心的房市看起！

公司紛紛搬到亞特蘭大；和前兩年相比，房地產不再是風險投資，這些因素使得Midtown辦公樓租金上漲。

Midtown獨佔鰲頭

2017年，亞特蘭大A級（地段好，專業人士管理）辦公樓的租金上漲了8%，而辦公樓集中的地段則上漲了11%。

Midtown的漲幅，在亞特蘭大地區鶴立雞群，獨佔鰲頭。

A級房子的租金上漲了13%，而空房率則降至9%，這是自2001年第一季度以來的最低點。

樓市看點

看點一：

Buckhead的幾幢辦公大樓，像Three Alliance，仍然是亞特蘭大的領軍品牌，租金最貴。

可是Midtown幾棟一流大樓的租金和這些樓盤不差上下。

和周圍幾個區相比，Midtown有更多的公司遷入。

Anthem Inc., NCR Corp., Kaiser Permanent已經在Midtown安家, 亞馬遜公司也將Midtown列為公司第二總部的候選地。

另外，Midtown的Ponce City Market和Coda兩處的地產租金已接近最高點。

看點二：

今年第一季度辦公樓租賃市場非常活躍，已經有1百萬平方英尺面積簽了約，這其中包括Inside Global。

這是一家人力資源管理公司，它將入駐Twelve大樓。

這棟大樓有16層，靠近Perimeter Mall和Dunwoody MARTA火車站，房東是Trammel Grow Co.公司。

Inside Global租了一半的樓層，這是亞特蘭大去年最大的一宗房地產租賃交易。

看點三:

位於Midtown和MARTA火車站沿線的公司正在搬家。

他們看中那些可以徒步，騎車，或者是可以乘火車的地方。

看點四：

MARTA鐵路沿線和Beltline周圍的辦公樓漲幅很大，但是租金上漲並不只限於這些地區。

事實上，不管是A級樓房還是次一等的B級樓房，不管這樓房在何處，租金基本都上漲。

看點五：

空房率從16.1%上升到16.2%。這是因為4004 Perimeter Summit也包括在內，這棟樓剛完工，還沒有租出去。

看點六：

租房市場上還有一些轉租，租金相對便宜一些，房東還給一些優惠。

看點七：

今年第一季度，全美十多個城市租金上漲超過1%，其中包括北卡的夏洛特（1.6%），麻州的波士頓（1.5%）和德州的達拉斯（1.1%）。

亞特蘭大也可以和它們媲美，它的漲幅0.8%，是79個城市中的第18名,。

看點八：

亞特蘭大第一季度18.8%空房率比79個城市的平均空房率高。

在79個城市中，有46個城市空房率上升。

但專家們預計增長速度不會超過1%，因為工作機會持續增加，從而導致對租房的需求量增加。

Vero Biotech搬來了

Vero Biotech將於6-12個月內搬到喬治亞理工學院的技術創新園新址。

這家公司原先在佛羅里達州的Cocoa, 公司將會有100個人在總部工作，以後幾年還會陸續增加40個工作機會。

Vero Biotech開發生產一氧化氮吸入劑，這個產品用於心肺功能有問題的病人。

公司總裁表示，亞特蘭大會給公司提供各種生物科技團體，一流技術的員工，以及發明創造的輔助資源。

公司會招軟體開發人員，工程師，銷售人員和市場開發人員。

權威人士認為，Vero Biotech會把亞特蘭大打造成一個全球生物科技的中心。

讓我們翹首以待，越來越多的企業搬到亞特蘭大發展，亞特蘭大這個城市要火！