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亞特蘭大房地產庫存量急劇減少！2024年房地產市場的五項預測

由 TATA · 發布日期 2024年1月5日 · 已更新 2024年1月10日

房地產公司 Redfin 最新數據顯示，亞特蘭大房地產掛牌量下降了 11.5%，是美國新房掛牌量下降最多的 10 個城市之一。

只有舊金山和印第安納波利斯的同比下降幅度更大。全美範圍內，新上市房屋數量增長了 12.2%。

Redfin 的數據顯示，亞特蘭大的新房掛牌量同比降幅在美國所有主要城市中排名第三。

什麼原因讓亞特蘭大新房掛牌量急劇減少呢？

原因是什麼？

抵押貸款利率上升推動了這一下降。2021年，30 年期固定利率抵押貸款平均利率為數十年低點 3.15%。兩年後，平均利率翻了一番，達到 6.6%。幾年前獲得抵押貸款的房主在高利率情況下猶豫是否出售。

房源數量下降會產生多種影響。由於市場上的可用房屋減少，買家之間的競爭加劇可能會推高銷售價格。Redfin 發現，2023 年待售房屋中只有 15.5% 是普通美國家庭能夠負擔得起的，低於 2022 年的 20.7%。一些買家可能會完全退出，選擇在租賃市場停留更長時間。

它也對整個商業房地產市場產生影響。許多公司已經放棄了總部搬遷、合併或其他需要房地產承諾的重大變革，因為他們的員工不想搬家。

利率正在下降，儘管速度緩慢。截至12月28日，30年固定均線已連續第九周下跌。據房地美 (Freddie Mac) 稱，現在該比例已接近去年的平均水平 6.42%。由於美聯儲預測來年將進行三次降息，預計 2024 年利率將進一步下降。

隨著進入 2024 年，房地產行業的商業和住宅領域還有許多值得關注的地方，以下是 2024 年即將發生在房地產市場的五項預測。

自 Covid-19 以來，商業房地產貸款期限一直受到密切關注。

從數字來看：根據穆迪分析公司的數據，到 2024 年，主要商業房地產類型預計將有 1,820 億美元到期。其中，預計寫字樓貸款領域將有 470 億美元到期。

事實上，穆迪發現 2023 年寫字樓商業抵押貸款中有 68.6% 未償還。它預測 2024 年到期的與辦公物業相關的貸款中有 76% 面臨無法再融資的高風險。

由於全美各地辦公樓的命運存在很多疑問，2024 年辦公樓市場的租戶將不得不在租賃談判中進行額外的審查。與此同時，新建築已全面停工，尤其是辦公樓。

預計 2024 年待售住房市場會比 2023 年稍微容易一些，但目前的情況不太可能發生重大轉變。

大多數住房經濟學家和專家預測 20204 年抵押貸款利率將下降，這將在一定程度上提高負擔能力。但住房負擔能力的最大槓桿之一庫存預計仍將是一個挑戰，儘管許多人預測 2024 年現房掛牌量和銷售量將上升。

關鍵的阻礙：目前大約三分之二的房主的抵押貸款利率為 4% 或更低，這造成了許多人所說的抵押貸款鎖定效應。由於現在抵押貸款利率大幅提高，購買房屋變得更加昂貴，促使許多現有房主不願意賣房。

2023 年，所有資產類別的交易量基本上都凍結了，但一些分析師預測 2024 年可能仍舊會出現解凍——即使只是輕微的解凍。

從數字來看：世邦魏理仕集團的數據顯示，2023 年投資額較上年下降 42%，預計 2024 年交易量將再次下降，但同比下降幅度較小，為 5%。

話雖如此，仍有大量資本在場外渴望投入使用。到 2024 年，這可能會越來越多地流向不良交易。當經濟低迷時，就會出現獨特的機會，我們可能會在 2024 年的房地產交易中看到更多這樣的例子。

重返辦公室的情況正在發生，但許多市場的情況仍然緩慢且不穩定。很多關於犯罪和公共安全的頭條新聞改變了人們對進入市中心地區的看法；另外全美範圍內的公共交通尚未恢復到 Covid-19 前的水平。

關於如何將人口、就業和收入帶回市中心，美國各地正在上演不同的故事。民選官員和企業高管都在加緊制定新的計劃、激勵措施和戰略，以將人們和企業帶回市中心。

關鍵策略：許多城市正在尋找刺激改造的方法，特別是將未充分利用的辦公樓改造為住宅等新用途。但由於這些項目複雜且昂貴，許多城市都推出了激勵計劃來嘗試和鼓勵此類項目。

2023 年，出租行業已出現放緩跡象，隨著公寓和出租單元交付量創歷史新高，整體市場競爭力下降，尤其是在高增長的陽光地帶市場。

這种放緩預計將持續到 2024 年。據 RealPage Inc 稱，2023 年年底將竣工超過 461,000 套公寓，2024 年這一數字可能會達到頂峰，預計 2024 年將交付 670,000 套公寓。對於一些都市區來說，這意味著租金增長減少，甚至可能減少。